Дело № 2-847/2025 

74RS0029-01-2025-000820-22 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Магнитогорск 20 июня 2025 года 

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Филимоновой А.О., 

при секретаре Моториной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа от 20.06.2024г. в размере суммы основного долга 1515 768 руб., неустойки за период с 23.07.2024г. по 21.03.2025г. в размере 210658,74 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, с установлением первоначальной продажной стоимости 3 300 000 рублей путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании истец ФИО3 участия не приняла, направила своего представителя. 

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 20.03.2025г., требования иска поддержала, пояснила, что поскольку займ беспроцентный до 20 марта 2027 г., то неустойку они рассчитали из наибольшего значения ключевой ставки ЦБ РФ за период действия договора.

Ответчик ФИО4 при должном извещении в судебное заседание не явилась, возражения относительно исковых требований не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челяб.области, извещен.

Заслушав представителя истца, исследовав материал дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

Так судом установлено, что 20.06.2024г. между ФИО3 и ФИО4 заключен договор займа. Согласно условиям договора ФИО4 получила от ФИО3 в долг 1 515768 рублей со сроком возврата займа – 20.03.2027г. В соответствии с пунктом 2.2 договора займ является беспроцентным сроком до 20.03.2027г., в случае невозврата суммы займа в установленный договором срок, начиная с 21.03.2027г. на фактический остаток займа начисляются проценты в размере 6% ежемесячно и до полного возврата суммы займа. Согласно пункту 5.2.1 договора при просрочке оплаты заемщиком 3-х ежемесячных платежей в соответствии с графиком платежей займодатель имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате займа, процентов, суммы неустойки.

Факт получения ФИО4 денежных средств по Договору в сумме 1515768 руб. подтвержден рукописной распиской, в оригинале представленной займодавцем в материалы дела. Подлинность расписки ответчиком не оспорена.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа от 20.06.2024 сторонами 20 июня 2024 года был заключен договор залога (ипотеки), согласно которому ФИО4 передала в залог двухкомнатную квартиру, общей площадью 62,5 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №. Залоговую стоимость стороны определили 3300000 рублей. Договор прошел госрегистрацию 20 июня 2024 года.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Ответчиком условия договора займа о ежемесячном возврате суммы основного долга не исполнялись, начиная с момента его заключения. Доказательства обратного письменные материалы дела не содержат, в связи с чем, у истца на основании ст.809-811 ГК РФ и пункта 5.2.1 договора займа возникло право досрочного требования возврата основного долга. 07.11.2024г. в адрес ответчика истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы займа, оставленное ответчиком не исполненным.требование о досрочном возврате займа в связи с неудачной попыткой вручения 09.11.2024 г. возвращено отправителю. 

Таким образом, следует с ответчика взыскать основной долг 1515768 рублей в пользу истца в судебном порядке.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 23.07.2024г. по 21.03.2025г. в размере 210658,74 рублей суд находит не обоснованными, поскольку неустойка насчитана с 23.07.2024 года на всю сумму основного долга, тогда как в соответствии с графиком платежей, согласованным сторонами, на указанную дату ответчик не внесла платеж в сумме 20000 рублей, и так далее.

Следовательно, расчет взыскиваемой неустойки должен быть следующим: 1.за период с 23.07.2024 по 31.12.2024 (162 дн.) 20000 руб.*21%/366 дн.*162 дн.= 1859,01 руб.

за период с 01.01.2025 по 21.03.2025 (80 дн.) 20000 руб.*21%/365 дн.*80 дн.= 920,54 руб.

2. с 21.08.2024 по 31.12.2024 (133 дн.) 20000 руб.*21%/366 дн.*133 дн.= 1526,22 руб.

за период с 01.01.2025 по 21.03.2025 (80 дн.) 20000 руб.*21%/365 дн.*80 дн.= 920,54 руб.

3. с 23.09.2024 по 31.12.2024 (100 дн.) 20000 руб.*21%/366 дн.*100 дн.= 1147,54 руб.

за период с 01.01.2025 по 21.03.2025 (80 дн.) 20000 руб.*21%/365 дн.*80 дн.= 920,54 руб.

4. с 21.10.2024 по 31.12.2024 (72 дн.) 20000 руб.*21%/366 дн.*72 дн.= 826,22 руб.

за период с 01.01.2025 по 21.03.2025 (80 дн.) 20000 руб.*21%/365 дн.*80 дн.= 920,54 руб.

Поскольку для исполнения требования истца о досрочном возврате займа в тексте требования был предусмотрен 10-ти дневный срок, то законную неустойку на всю сумму основного долга следует исчислять с 19.11.2024 г. ( 09.11.2024 г. неудачная попытка вручения + 10 дней).

Следовательно, расчет взыскиваемой неустойки должен быть следующим: за период с 19.11.2024 по 31.12.2024 (42 дн.) 1515768 руб.*21%/366 дн.*42 дн.= 36 527,52 руб.

за период с 01.01.2025 по 21.03.2025 (80 дн.) 1515768 руб.*21%/365 дн.*80 дн.= 69766,86 руб. а всего подлежащая взысканию с ответчика неустойка составляет за период с 23.07.2024 г. по 21.03.2025 г. 115 335,56 рублей.

Суд полагает, что являются обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку возврат долга, процентов и неустойки обеспечивался залогом.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.3 ст.340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Ипотека, установленная в соответствии с договором, обеспечивает уплату залогодержателю следующих сумм, причитающихся в случае нарушения залогодателем своих обязательств по основному договору и Договору: займа в полном объеме, процентов начиная с 21.03.2027г., неустойки в размере наибольшего значения Учетной ставки ЦБ РФ, действующей в период исполнения основного договора, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, расходов по реализации заложенного имущества. На день рассмотрения дела обязательства по договору не исполнены.

Согласно пункту 4.1 договора по соглашению сторон заложенное имущество оценивается а размере 3300000 рублей.

Учитывая изложенное, суд полагает, что начальная продажная цена спорного имущества - двухкомнатной квартиры, общей площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № должна быть установлена в размере 3300000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части иска в размере 31311,03 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) задолженность по договору займа от 20 июня 2024 года в размере 1515768 рублей, неустойку за период с 23.07.2024 г. по 21.03.2025 г. 115 335,56 рублей, госпошлину в размере 31 311,03 рублей.

Для погашения задолженности по договору займа от 24 июня 2024 года обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером №, площадью 62,5 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3300 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: 

Мотивированное решение суда изготовлено 01 июля 2025 года.