Дело № 2-477/2023

УИД № 25RS0031-01-2023-000968-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года с.Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гаврилина А.В.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Водоканал» к ФИО1 о о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Водоканал» обратилось в суд с иском к ФИО1 о о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и пени, указывая в обоснование требований, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.1 

<

адрес>. Решением общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией выбрана ООО «Водоканал», утвержден договор управления и стоимость оказываемых услуг в общем размере 28.21 рублей за 1 м2. ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с п.3 ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ заключен договор управления. С момента заключения договора ООО «Водоканал» ежемесячно направляет должнику платежные документы для оплаты услуг по содержанию жилого помещения, в которых указан размер имеющейся задолженности и размеры ежемесячных платежей. Однако должник плату за содержание жилого помещения вносит нерегулярно и не в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ханкайского судебного района в отношении ответчика вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, который по заявлению ответчика ДД.ММ.ГГГГ был отменен, имеющаяся задолженность ответчика перед истцом не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате услуг за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 257 рублей 31 коп; пени за просрочку платежей по оказываемым услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 421 рубль 43 копейки; а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты; судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 1826 рублей 54 коп и почтовые расходы. 

Согласно уточненным исковым требованиям от ДД.ММ.ГГГГ истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Водоканал», задолженность по уплате услуг за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 323 руб. 80 копеек, пени за просрочку платежей по оказываемым услугам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11671 руб. 12 копеек, а всего 37 994 рубля 92 копейки. Взыскать с ответчика пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты средств, взыскать судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 1339,82 руб., почтовых расходов в размере 344 рубля 24 копейки, выдать справку о возврате излишне уплаченной госпошлины в размере 486 рублей 72 копейки.

В судебное заседание истец - ген. директор ООО «Водоканал» не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что не оплачивал содержание жилого помещения, так как истец не выполнял свои обязанности, по управлению многоквартирным домом, в подвале и его квартире запах канализации, просил взыскать задолженность с учетом срока исковой давности и снизить пеню. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований в силу следующего.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

В силу п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Частью 7 ст.155 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Водоканал» и собственниками квартир 

<

адрес>-1 

<

адрес>, был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому Управляющая организация в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес>

Согласно карточке должника за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности составляет 36797,31 руб. сумма пени составляет 17421,43 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи СУ №89 Ханкайского судебного района, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по уплате услуг за содержание жилого помещения и пени в пользу ООО «Водоканал» отменен в связи с поступлением возражений должника.

Из представленного истцом расчета задолженности с учетом заявления ответчиком о пропуске срока исковой давности, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 323 руб. 80 копеек, пени за просрочку платежей по оказываемым услугам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11671 руб. 12 копеек, а всего 37 994 рубля 92 копейки.

Представленный расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Учитывая, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, а ответчиками обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения не исполнялись в полном объеме, доказательств оказания истцом ООО «Водоканал» в спорный период услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, ответчиком суду не представлено, то, требования истца являются законными и обоснованными.

Согласно п.5.3. Договора в случае несвоевременного и не полном объеме внесения платы за услуги собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Таким образом, право истца на взыскание неустойки, предусмотрено условиями заключенного договора. 

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что размер пени, который просит взыскать истец является несоразмерным последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению.

Статья 333 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что пеня, установленная частью 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

Оценив соразмерность взыскиваемой пени последствиям нарушения обязательства, материальное положение ответчика, период просрочки исполнения обязательства, размер задолженности, соотношение суммы пени и задолженности, суд приходит к выводу о снижении размера пени на ДД.ММ.ГГГГ до 3000 руб.

Поскольку ч.14 ст.155 ЖК РФ предусмотрено взыскание с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, то требование истца о взыскании с ответчика в пользу общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, являются законными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно почтовым квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Водоканал» в адрес ответчика ФИО1 направлено исковое заявление с приложенными документами, почтовые расходы составили 344,24 руб. 

Размер уплаченной истцом государственной пошлины подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 737 руб. 20копеек и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1089 руб. 34 коп.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 1339,82 руб., исковые требования о взыскании задолженности удовлетворены частично, то с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенных исковых требований в размере 1034 рубля 05 копеек. 

Поскольку истцом фактически уплачена государственная пошлина в размере 1826 рублей 54 копейки, то в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 486 руб. 72 копейки подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Водоканал» к ФИО1 о о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 о (паспорт 

<

иные данные изъяты>) в пользу ООО «Водоканал» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 323 (двадцать шесть тысяч триста двадцать три) рубля 80 копеек; пени по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 (три тысячи) рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1034 рубля (одну тысячу тридцать четыре) рубля 05 копеек; почтовые расходы в размере 344 (триста сорок четыре) рубля 24 копейки, а всего взыскать 30 702 (тридцать тысяч семьсот два) рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО1 З,С. о (паспорт 

<

иные данные изъяты>) в пользу ООО «Водоканал» пени с 26.12.2023 по день фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности за содержание жилого помещения, начисляемые в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал» (

<

иные данные изъяты>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 486 (четыреста восемьдесят шесть) рублей 72 копейки (платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (1089 руб. 34 коп) и № от ДД.ММ.ГГГГ (737руб.20коп).

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (29.12.2023) через Ханкайский районный суд.

Председательствующий: