ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.09.2020 г. Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе председательствующего судьи Хлыстовой Е.В.,

при секретаре Петренко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6598/2020 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, об обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что 16.09.2019 г. между сторонами заключен договор займа на сумму 300 000 руб., сроком на 6 месяцев (не позднее 16.03.2020 г.), с уплатой процентов 60% годовых. Договор займа обеспечивается залогом (ипотекой) недвижимости, а именно: квартиры по адресу: 

<

адрес>; неустойкой, исчисляемой в порядке, предусмотренном п. 1.4 договора займа. Ответчик условия договора исполняет ненадлежащим образом.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд:

- взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа № 1 от 16.09.2019 г. в размере 534201 руб. 92 коп., из которых: основной долг - 300000 руб., проценты (за период с 16.10.2019 г. по 16.03.2020 г.) - 75000 руб., неустойка за просрочку уплаты основного долга - частично 150000 руб. (за период с 27.11.2019 г. по 16.03.2020 г.), неустойка за просрочку уплаты процентов - 9201 руб. 92 коп. (за период с 16.10.2019 г. по 16.03.2020 г.);

- проценты по договору займа по ставке 60% годовых, начисленных на сумму основного долга за пользование займом с 17.03.2020 г. и по день фактического исполнения обязательств по договору займа;

- неустойку за просрочку возврата основного долга в размере 1% от суммы займа за каждый просрочки с 17.03.2020 г. и по день фактического исполнения обязательств по договору займа;

- неустойку за просрочку уплаты процентов в размере 50% годовых от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки с 17.03.2020 г. и по день фактического исполнения обязательств по договору займа;

- расходы по уплате госпошлины в размере 8542 руб.;

- в счет погашения задолженности по договору займа № 1 от 16.09.2019 г., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 ФИО10 на праве собственности: квартира, назначение - жилое помещение, 2 этаж, общей площадью 45,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>, кадастровый (условный) №, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1000000 руб.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены (л.д. 42). Представитель истца представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца (л.д. 53).

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом (л.д. 46-47).

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Истец не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон Должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (пункт 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, заемщик обязуется возвратить полученную по кредитному договору денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По кредитному договору применяются правила, предусмотренные для исполнения обязательств по договору займа.

Исходя из содержания ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 16.09.2019 г. между ИП ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) был заключен договор займа с обеспечением, согласно которому истец предоставил ответчику сумму займа в размере 300 000 руб., на срок по 16.03.2020 г., с выплатой 60% годовых.

Согласно п. 2.1 договора займа, исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору обеспечивается:

- неустойкой (штрафными санкциями), исчисляемыми в порядке, установленном настоящим договором в соответствии с п.1.4 Договора займа;

- залогом (ипотекой) недвижимости (договор об ипотеке (о залоге недвижимости) №1/1 от 16.09.2019 г. - недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 ФИО11 ФИО12 на праве собственности: квартира, назначение - жилое помещение, 2 этаж, общей площадью 45,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>, кадастровый (условный) №.

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области.

Обязательства по договору займа были исполнены истцом в полном объеме. Однако, заемщик обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом не исполнил, доказательств осуществления платежей по договору займа (в полном объеме), суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по состоянию на 16.03.2020 г., составляет 534201 руб. 92 коп., из которых: основной долг - 300000 руб., проценты (за период с 16.10.2019 г. по 16.03.2020 г.) - 75000 руб., неустойка за просрочку уплаты основного долга - частично 150000 руб. (за период с 27.11.2019 г. по 16.03.2020 г.), неустойка за просрочку уплаты процентов - 9201 руб. 92 коп. (за период с 16.10.2019 г. по 16.03.2020 г.).

Проверив представленный стороной истца расчет, суд считает его по существу выполненным верно, в соответствии с условиями договора займа.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по договору займа установлен, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 534201 руб. 92 коп., из которых: основной долг - 300000 руб., проценты (за период с 16.10.2019 г. по 16.03.2020 г.) - 75000 руб., неустойка за просрочку уплаты основного долга - частично 150000 руб. (за период с 27.11.2019 г. по 16.03.2020 г.), неустойка за просрочку уплаты процентов - 9201 руб. 92 коп. (за период с 16.10.2019 г. по 16.03.2020 г.), подлежат удовлетворению.

Исходя из системного толкования положений ч.ч. 1, 3 ст. 809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом (неустойки), которые при отсутствии иного соглашения выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (ст. 810 ГК РФ).

Таким образом, взыскание процентов (неустойки) за пользование займом до дня фактического его возврата прямо предусмотрено действующим законодательством.

В соответствии со ст.ст. 407-408 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, обоснованными являются и требования истца о взыскании в его пользу с ответчика процентов по договору займа по ставке 60% годовых, начисленных на сумму основного долга за пользование займом с 17.03.2020 г. и по день фактического исполнения обязательств по договору займа; неустойки за просрочку возврата основного долга в размере 1% от суммы займа за каждый просрочки с 17.03.2020 г. и по день фактического исполнения обязательств по договору займа; неустойки за просрочку уплаты процентов в размере 50% годовых от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки с 17.03.2020г. и по день фактического исполнения обязательств по договору займа.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по договору займа, то требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 1.4 договора залога, стороны установили залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в размере 1000 000 руб.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости в размере 1000 000 руб.

Ответчиком стоимость заложенного имущества не оспорена.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с п. 1.4 договора займа, определенной сторонами при заключении договора займа, так как в этом случае будут соблюдены интересы каждой из сторон.

На основании ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 8 542 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 ФИО13 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, об обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО14 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1:

- взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа № 1 от 16.09.2019 г. в размере 534201 руб. 92 коп., из которых: основной долг - 300000 руб., проценты (за период с 16.10.2019 г. по 16.03.2020 г.) - 75000 руб., неустойка за просрочку уплаты основного долга - частично 150000 руб. (за период с 27.11.2019 г. по 16.03.2020 г.), неустойка за просрочку уплаты процентов - 9201 руб. 92 коп. (за период с 16.10.2019 г. по 16.03.2020 г.);

- проценты по договору займа по ставке 60% годовых, начисленных на сумму основного долга за пользование займом с 17.03.2020 г. и по день фактического исполнения обязательств по договору займа;

- неустойку за просрочку возврата основного долга в размере 1% от суммы займа за каждый просрочки с 17.03.2020 г. и по день фактического исполнения обязательств по договору займа;

- неустойку за просрочку уплаты процентов в размере 50% годовых от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки с 17.03.2020 г. и по день фактического исполнения обязательств по договору займа;

- расходы по уплате госпошлины в размере 8542 руб.

В счет погашения задолженности по договору займа № 1 от 16.09.2019 г., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 ФИО15 на праве собственности: квартира, назначение - жилое помещение, 2 этаж, общей площадью 45,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>, кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме 1000000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21.09.2020 г.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья Е.В.Хлыстова

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№