Дело № 2-2888/2019 

УИД 86RS0007-01-2019-003748-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г.Нефтеюганск.

Нефтеюганский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при секретаре Султановой А.Ф., с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, представителя ответчика – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-сервисное объединение» о понуждении к обустройству отдельного входа в нежилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о возложении на ответчика ООО «Эксплуатационно-сервисное объединение» (далее - Общество) обязанности обустроить (построить) отдельный, изолированный от жилой части здания вход в нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), используемое для осуществления деятельности управляющей организации АО «Технологии Комфорта», запретив использовать общий вход в подъезд многоквартирного жилого дома № для посещения сотрудниками управляющей организации и ее посетителями. Также истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей и по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником квартиры №, расположенной в указанном одноподъездном доме, в котором имеется вход в нежилые помещения ответчика, расположенные на первом этаже здания.

В нежилых помещениях ответчика также осуществляет свою деятельность АО «Технологии Комфорта» в качестве управляющей организации многоквартирными домами 7, 8 и 8а микрорайонов города, посетители которой собираются, как у подъезда, так и непосредственно в подъезде, нарушая покой и права жильцов дома. При этом, в подъезде постоянно открыты входные двери, а ресурса доводчика двери хватает только на два месяца работы и поэтому дверь плотно не закрывается. Переговорное устройство (домофон), установленное на входной двери, не работает. Поскольку в дом имеется свободный доступ посторонних лиц, на лестничных площадках дома в вечернее время собираются посторонние, которые шумят, пьют пиво, курят и мусорят.

Несоблюдение вышеуказанными лицами санитарно-гигиенических норм создают невыносимые условия проживания собственникам жилых помещений дома, которые неоднократно обращались к бывшей администрации ОАО «ЖЭУ-4» с жалобами и с просьбами обустроить отдельный вход в нежилое офисное помещение организации. Однако, на данные обращения управляющая организация не отреагировала.

(дата) ОАО «ЖЭУ-4» по решению учредителей было перерегистрировано в связи с изменением названия в АО «Технологии Комфорта», которая также является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика с требованиями ФИО1 не согласилась, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица АО «Технологии комфорта» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом (телефонограмма в деле).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело при указанной явке.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу требований части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. 

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: (адрес), вход в который осуществляется через единственный подъезд, где на 1 этаже расположен вход в принадлежащее ООО «Эксплуатационно-сервисное объединение» на праве собственности нежилое помещение. 

Сторонами также не оспаривается, что принадлежащее ответчику нежилое помещение сдается в аренду, в том числе и управляющей организации АО «Технологии Комфорта», вход в которую осуществляется через подъезд указанного жилого дома.

По утверждению истца, посетители и работники организаций арендующих нежилое помещение ответчика, в том числе и АО «Технологии Комфорта», собираются как у подъезда, так и непосредственно в подъезде, где курят, громко разговаривают по телефону, оставляют в подъезде грязь и мусор. В подъезде в любое время года постоянно открыты входные двери, а ресурса доводчика двери хватает только на два месяца работы и поэтому дверь плотно не закрывается. Переговорное устройство (домофон), установленное на входной двери, не работает.

В связи с указанными обстоятельствами истец, а также часть жителей дома № обращались с коллективным заявлением в Нефтеюганский отдел Государственной жилищной инспекции ХМАО - Югры с просьбой провести проверку и обязать ОАО «ЖЭУ №4» (в настоящее время АО «Технологии Комфорта») установить отдельную входную группу в помещения предприятия.

В результате проверки, проведенной (дата) Нефтеюганским отделом инспектирования, указанному Обществу выдано предписание №, согласно которому последнее обязали в срок до (дата) привести входную группу подъезда многоквартирного (адрес) в соответствие с действующим законодательством (обеспечить, восстановить удерживающую пружину внутри подъездной входной двери).

Актом проверки № от (дата) установлено, что Обществом проведены работы по ремонту металлических дверей, установлена пружина на внутренней двери входной группы подъезда, что указывает на исполнение предписания от (дата) в полном объеме.

Кроме того, по заявлению истца Нефтеюганской межрайонной прокуратурой проведена проверка, которой также установлено исполнение вышеуказанного предписания, в связи с чем, оснований для принятия мер прокурорского реагирования не выявлено.

Истец же фактически просит обязать ответчика провести переустройство и перепланировку, принадлежащего ему нежилого помещения, занимающего весь первый этаж многоквартирного жилого дома. 

Между тем, в силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (статья 25 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

При этом реконструкцию помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса РФ. Переоборудование (переустройство) помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от (дата) N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку необходимость обустройства отдельного входа в принадлежащее Обществу нежилое помещение влечет разрушение части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, то есть перепланировка спорного помещения обусловлена изменением отдельных элементов имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в этом доме, а также возникает необходимость использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, исходя из положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ указанное обустройство требует согласия всех собственников помещений в данном доме.

Однако, такое согласие собственников помещений в данном доме полученное по правилам статей 44-48 Жилищного кодекса РФ истцом получено не было, доказательств обратного материалы гражданского дела не содержат, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований, суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-сервисное объединение» о понуждении обустроить (построить) отдельный вход в нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), используемое для осуществления деятельности управляющей организации АО «Технологии Комфорта», запрете использования общего входа в подъезд многоквартирного жилого дома № для посещения сотрудниками управляющей организации и ее посетителями – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

В окончательной форме решение принято 12.09.2019.

СУДЬЯ