дело № 2-849/2025

УИД 03RS0048-01-2025-000832-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 г. с. Архангельское 

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Самигуллиной Е.Р.,

при секретаре Фахретдиновой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной религиозной организации Православного прихода Свято-Никольского храма 

<

адрес> 

<

адрес> «Бирской епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат») к администрации муниципального района Архангельский района Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки – нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация Православного прихода Свято-Никольского храма 

<

адрес> Республики Башкортостан «Бирской епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат») к администрации муниципального района Архангельский района Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки – нежилое здание. Требования мотивированы тем, что постановлением главы администрации Ирныкшинский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ Местной религиозной организации Православного прихода Свято-Никольского храма 

<

адрес> Республики Башкортостан «Бирской епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат») предоставлен в безвозмездное пользование сроком на 10 лет земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым номером №, разрешенное использование религиозное использование.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ заключен договор безвозмездного пользования №зем.

Истец за счет средств и сил прихода в соответствии с разработанным проектом построил на предоставленном в безвозмездное пользование земельном участке здание храма, общей площадью 

<

данные изъяты>м. (литера А), что подтверждается техническим паспортом.

Истец обратился в администрацию муниципального района Архангельский район РБ о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства храма, администрацией муниципального района Архангельский район РБ было рекомендовано обратиться в суд.

Истец, указывая на то, что спорные объекты расположены в границах земельного участка, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, истец предпринял меры для получения акта ввода в эксплуатацию объектов, просит признать за истцом право собственности на нежилое здание храм общей площадью 164,3 кв.м. (литера А), расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>А.

Представители истца Местной религиозной организации Православного прихода Свято-Никольского храма с. Старые Ирныкши Архангельского района Республики Башкортостан «Бирской епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат») ФИО1, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации муниципального района 

<

адрес> РБ ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившегося лица, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что администрация сельского поселения Ирныкшинский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан в лице главы и истец ДД.ММ.ГГГГ заключили договор №зем безвозмездного пользования, находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому в безвозмездное пользование истца был передан земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, разрешенное использование религиозное использование. Сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Истец за счет средств и сил прихода в соответствии с разработанным проектом построил на предоставленном в безвозмездное пользование земельном участке здание храма, общей площадью 

<

данные изъяты> А), что подтверждается техническим паспортом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № жилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>А является объектом капитального строительства, прочно связанным с землей в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, градостроительными нормами и правилами, перемещение которого невозможно без нанесения несоразмерного ущерба. Состояние нежилого здания оценивается как работоспособность (признаки разрушений и деформаций, влияющих на несущую способность здания, экспертами не установлены). Строительно-техническое состояние спорного объекта, его расположение и эксплуатация на момент проведения натурного осмотра, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Оценивая указанное заключение экспертизы, принимая его как надлежащее доказательство, суд исходит из того, что оно отвечает требованиям статей 84-86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу, эксперт, проводивший экспертизу, имеют специальное образование и стаж работы по специальности, сертификат на осуществление данного вида деятельности, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Кроме того, выводы экспертов последовательны, непротиворечивы, согласуются с иными доказательствами по делу. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Принимая во внимание, что истец в отсутствие разрешения на строительство построил самовольно храм, акт ввода в эксплуатацию отсутствует, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, су приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.8 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации имущества» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является решение суда».

Решение суда является основанием для государственной регистрации объектов недвижимости за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Местной религиозной организации Православного прихода Свято-Никольского храма 

<

адрес> Республики Башкортостан «Бирской епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат») к администрации муниципального района Архангельский района Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки – нежилое здание удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организации Православного прихода Свято-Никольского храма 

<

адрес> Республики Башкортостан «Бирской епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат») (ИНН 

<

***>/020301001, ОГРН 

<

***>) право собственности на нежилое здание храм, общей площадью 164,3 кв.м (литера А), расположенное по адресу: 

<

адрес>А.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Е.Р. Самигуллина 

Мотивированное решение суда составлено 12.11.2025