Дело № 2-494/2024

УИД 57RS0024-01-2024-000409-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2024 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лазуткина Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

при секретаре Ларионовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-6» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО3» (далее – ООО «СЗ «Орелстрой-6») о защите прав потребителей.

В обоснование иска указав, что 21 сентября 2022 г. между ФИО1 и ООО «СЗ «Орелстрой-6» заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом указанного договора является приобретение в совместную собственность объекта недвижимого имущества – квартиры общей площадью 78,4 кв.м., этаж №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору стоимость объекта составляет 5 389 190 рублей. Данная сумма своевременно и в полном объеме оплачена покупателем. Квартира была передана по акту от 7 ноября 2023 г. После передачи квартиры в ней были обнаружены недостатки, которые отражены в акте. Согласно экспертному исследования № 076/2023 от 19 декабря 2023 г., выполненному экспертом ФИО4, необходимо выполнить комплекс работ во всех помещениях квартиры. Имеется необходимость в устранении данных недостатков за счет дольщика. Денежные средства, которые будут потрачены на устранение недостатков, являются убытком. Размер убытков был определен дольщиком с помощью профессионального специалиста и составляет не менее 436 579 рублей 25 копеек. В целях скорейшего досудебного разрешения финансовых претензий, дольщик предлагал возместить неустойку и убытки в своей претензии. 30 января 2024 г. застройщик перевел истцу 164 753 рубля 60 копеек. В целях скорейшего рассмотрения спора истец снижает сумму требований до 200 000 рублей. Ссылался на то, что истец не может проживать в квартире с недостатками до настоящего момента, в связи с чем, претерпевает нравственные переживания, пребывает в нездоровом эмоциональном состоянии, что сказывается на его настроении и работоспособности. 

Просит суд взыскать с ООО «СЗ «Орелстрой-6» в свою пользу убытки в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, неустойку начиная с 10 января 2024 г. по день оплаты, штраф за невыполнение требований потребителя в размере 50 % от взысканной суммы, судебные расходы на проведение экспертного исследования и на юридическую помощь в сумме 65 000 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель, ФИО2 требование поддержали по основаниям, изложенным в иске, при этом уточнили требование просили взыскать с ответчика убытки в размере 195 693 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, неустойку за период с 10 января 2024 г. по 3 июня 2024 г. в размере 5790 рублей, штраф за невыполнение требования потребителя в размере 50 % от взысканной суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В судебное заседание представитель ответчика ООО СЗ «Орелстрой-6» не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, предоставила возражение, в котором не возражала против удовлетворения требований в части стоимости восстановительного ремонта квартиры истца, просила снизить размер компенсации морального вреда, к штрафным санкциям применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 22 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закона РФ «О защите прав потребителей») требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 17.02.2023 между ФИО1 и ООО «СЗ «Орелстрой-6» заключен договор участия в долевом строительстве жилья №.

По условиям данного договора ООО «СЗ «Орелстрой-6» обязался в предусмотренный договором срок построить и передать ФИО1 трех комнатную квартиру, обозначенную в плане объекта долевого строительства под №, общей площадью согласно проекта 78,4 кв.м. по строительному адресу: 

<

адрес>.

7 ноября 2023 г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры №

В период гарантийного срока, истцом в квартире были выявлены недостатки и дефекты, в связи с чем, ИП ФИО4 был составлен акт экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которого, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных несоответствий нормативным требованиям составит 648 541 рубль 98 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить денежные средства в размере 648 541 рубль 98 копеек и 35 000 рублей за проведении оценки, которая была частично удовлетворена, ООО «СЗ «Орелстрой-6» выплатило истцу 129 753 рубля 60 копеек – в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры на сумму стоимости устранения недостатков, 35 000 рублей – в счет возмещения расходов, понесенных на проведение экспертного исследования, в остальной части претензия осталась без удовлетворения.

Судом по ходатайству представителя ответчика была проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО5

Согласно экспертному заключению № 12/04/24-Н-2 от 10 мая 2024 г., составленному ИП ФИО5, в квартире по адресу: 

<

адрес> был выявлен ряд несоответствий проектной документации, условиям договора, действующим строительным нормам и правилам. Дверные блоки в помещениях № (жилая комната, общей площадью 19,0 кв.м.), № (жилая комната, общей площадью 13,2 кв.м.), № (жилая комната, общей площадью 12,1 кв.м.), № (ванная), № (туалет) не соответствуют требованиям п. 7.7 СТО НОСТРОЙ ДД.ММ.ГГГГ-2014 «Двери внутренние из дверных материалов» и п. 5.3.7, п.5.4.2, п. 5.6.4 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные и комбинированные». Установка оконных блоков в помещении № (жилая комната, общей площадью 19,0 кв.м.), № (жилая комната, общей площадью 13,2 кв.м.), № (жилая комната, общей площадью 12,1 кв.м.), № (кухня), № (лоджия) выполнена с нарушением требований ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», п. 5.4.3 ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие». Отделка поверхности стен/потолков и откосов проемов в помещениях № (кухня), № (прихожая), № (коридор), № (ванная), № (туалет), № (лоджия) выполнена с нарушением требований «Требования к качеству поверхности в зависимости от типа финишного покрытия» СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», п. 5.2.2. СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012. Окрашенная поверхность потолков во всех помещениях: № (жилая комната, общей площадью 19,0 кв.м.), № (жилая комната, общей площадью 13,2 кв.м.), № (жилая комната, общей площадью 12,1 кв.м.), № (кухня), № (прихожая), № (коридор), № (ванная), № (туалет); стояков отопления в помещениях: № (жилая комната, общей площадью 19,0 кв.м.), № (жилая комната, общей площадью 13,2 кв.м.), № (жилая комната, общей площадью 12,1 кв.м.), № (кухня); стен в помещениях: № (ванная), № (туалет), металлического ограждения в помещении № (лоджия), в исследуемой квартире имеет риски, непрокрасы, вкрапления, пятна, неровности, следы от инструмента, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Качество обойных работ в помещениях: № (жилая комната, общей площадью 19,0 кв.м.), № (жилая комната, общей площадью 13,2 кв.м.), № (жилая комната, общей площадью 12,1 кв.м.), № (кухня), № (прихожая), № (коридор), не соответствуют требованиям СП 7113330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», п. 7.6 «Производство обойных работ» и ЦНИИОМТП «Рекомендации по оклеиванию поверхностей рулонными материалами» п. 8.3. Покрытие пола в помещениях: № (жилая комната, общей площадью 19,0 кв.м.), № (кухня), № (прихожая), № (коридор), не соответствуют СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» п. 8.7 и п. 8.14.1. Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий качества выполненных отделочных работ по адресу: 

<

адрес>, действующим строительным нормам и правилам составляет 325 447 рублей. 

Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Таким образом, суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

В соответствии со ст. 5 указанного закона, под всесторонностью исследований следует понимать недопустимость проведения исследований только в соответствии со сложившейся у исследователя экспертной версией, поиска только фактов, подтверждающих ее и игнорирования любых остальных. Обычно принцип всесторонности непосредственно связан с принципом полноты исследования.

Оценив заключение ИП ФИО5, в совокупности иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу о принятии в качестве надлежащего и допустимого доказательства заключение эксперта № 12/04/24-Н-2 от 10 мая 2024 г., так как исследование проведено в соответствии с требованиями указанного Закона, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, проведенной ИП ФИО5, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам законности, относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

Согласно ч. 6 ст. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 настоящего Закона.

Пунктом 6.3 договора предусмотрен 5-летний гарантийный срок для объекта долевого строительства.

Таким образом, в соответствии с законодательством в период гарантийного срока ООО «СЗ «Орелстрой-6» несет ответственность за ненадлежащее качество жилого помещения, возведенного им как застройщиком.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе).

В силу абз. 5 п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Учитывая приведенные правовые нормы, истец по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Установив факт ненадлежащего качества жилого помещения, возведенного ответчиком, в период гарантийного срока, суд, исходя из представленных сторонами доказательств, приходит к выводу о взыскании с ответчика стоимости работ, связанных с устранением строительных недостатков в размере 195 693 рубля (325 447 рублей – 129 753 рубля 60 копеек (ранее выплаченные ответчиком).

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 10 января 2024 г. по 3 июня 2024 г. в размере 5790 рублей.

В соответствии с ч. 6, 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно абз. 5 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. №479 предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего становления до 30 июня 2023 г. включительно.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В период с 1 июля 2023 до 31 декабря 2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (п. 2 указанного постановления).

Особенности, установленные п. 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 указанного постановления).

Как следует из материалов дела, 23 декабря 2023 г. ФИО1 обратился к ответчику с претензией об устранении недостатков, которая была получена ответчиком 26 декабря 2023 г., однако в установленные законом сроки, ответ представлен не был.

Денежные средства в счет устранения недостатков были выплачены истцу 30 января 2024 г., что подтверждается платежным поручением № 41 от 30 января 2024 г. 

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств составляет 72 дня (период с 10 января 2024 г. по 21 марта 2024 г.)

Размер неустойки (пеней) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства определяется по формуле: размер неустойки = стоимость расходов на устранение недостатка (дефекта) x ключевую ставку Центрального банка РФ, действовавшую по состоянию на 1 июля 2023 г. разделить на количество дней в году x количество дней просрочки. 

Таким образом, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, за период с 10 января 2024 г. по 21 марта 2024 г. и составляет 2895 рублей 18 копеек (195 693 рубля х 7,5 % / 365 дней х 72 дня).

Представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении суммы неустойки, вместе с тем, суд полагает, что заявленная неустойка соразмерна нарушенным обязательствам, в связи с чем, оснований для уменьшения размера неустойки не имеется и полагает необходимым взыскать неустойку в размере 2895 рублей 18 копеек.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22 марта 2024 г.

В данном случае, определяющим фактором для взыскания штрафа является срок для добровольного удовлетворения требований потребителя.

Аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 г. (ответ на вопрос 2). 

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителей, при этом требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в пользу истца с ответчика предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разъяснениями п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

Требования истца удовлетворены судом в размере 198 588 рублей 18 копеек (195 693 рубля (убытки) + 2895 рублей 18 копеек (неустойка)) соответственно, штраф подлежащий взысканию с ответчика составляет 99 294 рубля 09 копеек.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 70 000 рублей. 

Определяя штраф в указанном размере, суд учитывает, что применение к нарушителю санкции в виде штрафа направлено на восстановление нарушенных прав истца, и не служит для него средством обогащения, указанную сумму, суд считает разумной и справедливой объему нарушенного права истца, и учитывает возражения ответчика о сумме штрафа с применением данной статьи закона.

Согласно абз. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении вопроса о компенсации морального вреда в соответствии с указанной нормой права, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных им нравственных страданий вследствие передачи квартиры, имеющей недостатки, суд считает обоснованным и справедливым ограничить ее размер суммой 7000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не предусматриваются. Размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

При этом обязанность суда по письменному ходатайству стороны взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдение необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон. 

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 17 июля 2007 г. № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требований статей 13 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 11-13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ,) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

Согласно договору оказания услуг от 31 мая 2024 г. № 5 заключенному между ФИО1 и ФИО2 стоимость услуг по договору определяется в размере 30 000 рублей за подготовку искового заявления и направление его в суд со всеми необходимыми приложениями и за участие в судебных заседаниях в суде первой инстанции (не более трех). 

Согласно кассовым чекам от 1 февраля 2024 г. произведена оплата в размере 15 000 рублей, от 4 июня 2024 г. произведена оплата в размере 15 000 рублей. 

Принимая во внимание изложенное, объем выполненной представителем работы, продолжительности рассмотрения дела, его сложности, конкретных обстоятельств дела, характера и специфики спора, учитывая не только количество судебных заседаний с участием представителя истцов, но и их фактическую продолжительность, объем и характер выполненной представителем правовой работы, а также требования разумности и справедливости, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, признавая их в данной сумме разумными и соответствующими объему работ, проведенных представителем.

В силу с ч. 1 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 4 ч. 2 и ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец был освобожден от уплаты госпошлины по делу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера в размере 5472 рубля.

Постановлением Правительства от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно, в связи с чем, суд приходит к выводу о предоставлении ООО СЗ «Орелстрой-6» отсрочку в части уплаты неустойки в размере 2895 рублей 18 копеек, штрафа в размере 70 000 рублей до 31 декабря 2024 г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-6» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (-- ) убытки в размере 195 693 (сто девяносто пять тысяч шестьсот девяносто три) рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-6» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 7000 (семь тысяч) рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-6» в пользу ФИО1 неустойку за период с 10 января 2024 г. по 21 марта 2024 г. за просрочку возмещения стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, в размере 2895 (две тысячи восемьсот девяносто пять) рублей 18 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-6» в пользу ФИО1 штраф за невыполнение требований потребителя в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-6» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части требований истца, превышающих размер взысканных сумм, отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-6» отсрочку в части уплаты неустойки в размере 2895 рублей 18 копеек, штрафа в размере 70 000 рублей до 31 декабря 2024 г. включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-6» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» в размере 5472 (пять тысяч четыреста семьдесят два) рубля.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2024 г.

Судья Е.А. Лазуткин