Дело № 2-226/2024 

74RS0008-01-2024-000150-25 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года г. Аша 

Ашинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи А.В. Борисюк, 

при секретаре В.С. Гриценко, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ашинского муниципального района о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ашинского муниципального района просит включить в наследственную массу после смерти ф.и.о., умершего 

<

дата> жилой дом, общей площадью 71,0 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 71,0 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований ссылаются на то, что в 1979 году ее супругу ф.и.о. на основании Решение Исполнительного комитета Ашинского городского Совета народных депутатов от 

<

дата> 

<

номер> был отведен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии ему был выдан Типовой договор 

<

номер> от 

<

дата> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, указанный договор был удостоверен нотариально. ф.и.о. получил план застройки, и они приступили к строительству дома, стройку закончили примерно в конце 1979 года, при этом ф.и.о. каких либо действий по вводу строения в эксплуатацию не предпринял, так как считал, что у него имеются все необходимые документы. Вскоре они с мужем переехали на постоянное место жительство в 

<

адрес>, а в дом переехали родители мужа, которые проживали там до самой своей смерти, после их смерти они сами стали использовать жилой дом для летнего отдыха, занимались огородом. 

<

дата> ее муж ф.и.о. умер, после его смерти, она обратилась с заявлением к нотариусу, получила свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, в виде доли квартиры и автомобиля, а в выдаче свидетельства на указанный жилой дом ей было отказано, по причине отсутствия документального подтверждения наличия имущества у наследодателя. 

Истец ФИО1 будучи извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель истца адвокат Голубев А.В. в судебном заседании заявленные ФИО1 требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик представитель администрации Ашинского муниципального района в судебное заседание не явился, о причине не явки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений не имеют. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, опросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Кроме того, в силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ф.и.о. на основании Решение Исполнительного комитета Ашинского городского Совета народных депутатов от 

<

дата> 

<

номер> был отведен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.29). Впоследствии ф.и.о. был выдан Типовой договор 

<

номер> от 

<

дата> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенный ф.и..о государственным нотариусом Ашинского государственной нотариальной конторы под 

<

номер> (л.д. 28). 

Как следует из пояснений представителя истца, и подтверждается материалами дела, ф.и.о. получил план застройки, и совместно с супругой, за счет общих средств построили жилой дом на предоставленном им земельном участке (л.д.30.31). При этом ф.и.о. после завершения строительства не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке. 

<

дата> ф.и.о. умер (свидетельство о смерти л.д. 26), после его смерти наследник первой очереди, супруга ФИО1, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело 

<

номер>, так же наследниками первой очереди являются дети наследодателя ФИО2 и ФИО3, последние отказались от доли наследства в пользу ФИО1

ФИО1 получила свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ф.и.о. на имущество в виде доли в праве на квартиру, земельный участок, автомобиля, денежные вклады. Препятствием для оформления наследственных прав на жилой дом по адресу: 

<

адрес>А является то обстоятельство, что не представлены правоустанавливающие документы на жилой дом, право собственности на который не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.32). 

Согласно справке ОГУП «ОЦТИ» по 

<

адрес> сведения о собственниках на жилой дом по адресу: 

<

адрес>А отсутствуют (л.д.35). 

Земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>А стоит на кадастровом учете имеет 

<

номер> (л.д.43) вид разрешенного использования под строительство индивидуального дома. 

Постановлением администрации Ашинского муниципального района от 

<

дата> 

<

номер> установлена категория земельного участка по адресу: 

<

адрес>А –земли населенных пунктов (л.д.45). 

В целях оформления права собственности на возведенный жилой дом на земельном участке по адресу: ФИО4, 4А, ФИО1 заказала технический план здания (л.д.50-57). 

В соответствии с Экспертным заключением по результатам технического обследования элементов ограждающих и несущих конструкций здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 80/23-ССТЭ от 

<

дата>, при строительстве жилого дома, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не выявлено. Угрозу жизни и здоровью граждан постройка не создает (л.д.58-61).

Суд принимает данное заключение в качестве достоверного, допустимого доказательства, заключение ответчиками не оспорено. 

Таким образом, указанным экспертным исследованием подтверждаются еще два условия, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, и необходимые для признания права собственности на самовольную постройку, а именно, постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в силу норм права, предусмотренных ст. ст. 218, 219 ГК РФ, учитывая, что указанный жилой дом возведен ф.и.о. для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, не нарушает права и интересы третьих лиц, возведен на земельном участке с разрешенным использованием - под строительство индивидуального жилого дома, в границах этого земельного участка и несмотря на отсутствие регистрации права на объект, суд считает, что у ф.и.о. при жизни возникло право собственности на указанный жилой дом, зарегистрировать которое он не смог по причине наступления смерти.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ф.и.о. и ф.и.о. показали, что ФИО1 знают, у нее имеется жилой дом на ФИО4, 4а, супруга ф.и.о. так же знали, он умер, есть двое сыновей. Никого кроме ФИО1 в доме не видели, никто на дом не претендовал. 

У суда не оснований не доверять показаниям свидетелей. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1152 ГК для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со статьей 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая, что у ф.и.о. при жизни возникло право собственности на жилой дом общей площадью 71,0 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, и на день открытия наследства жилой дом принадлежал умершему ф.и.о., суд считает, что необходимо включить в состав наследства, открывшегося после смерти ф.и.о. жилой дом общей площадью 71,0 кв. метров по адресу: 

<

адрес> и признать право собственности в порядке наследования за истцом.

Споры о праве на указанные выше земельный участок и расположенный на нем жилой дом отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ф.и.о., умершего 

<

дата>, жилой дом общей площадью 71,0 кв. метров расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

номер>) право собственности на жилой дом общей площадью 71,0 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: А.В. Борисюк

Мотивированное решение суда составлено 24.04.2024 года.

Судья