23RS0046-01-2020-000033-58

К делу №2-277/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани 17 июля 2020 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рябоконевой Н.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1, 

ответчиков: ФИО2, ФИО3,

при секретаре Харькине Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 обратилось в Славянский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) по тем основаниям, что 11.10.2016 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 заключен договор №89633200 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» на сумму 1 320 000 руб. 00 коп. под 13% годовых сроком на 204 месяца. В качестве своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили кредитору в залог недвижимое имущество: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

...>, принадлежащее на праве собственности ФИО2 При подписании договора на получение кредита, ФИО2, ФИО3 согласившись с условиями предоставления кредитных средств банком, воспользовались денежными средствами путем снятия их со счёта, однако принятые на себя обязательства по возврату денежных сумм и процентов за пользование кредитом не исполнили в полном объеме, в связи с чем, по состоянию на 29.11.2019, образовалась задолженность в сумме 867 093 руб. 95 коп., из которых: 760 416 руб. 01 коп. – просроченная задолженность по основному долгу, 69 439 руб. 59 коп. – задолженность по просроченным процентам, 37 238 руб. 26 коп. – неустойка. В этой связи, просит суд расторгнуть кредитный договор и досрочно взыскать солидарно с ответчиков вышеуказанную сумму, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 870 руб. 94 коп. и расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы в размере 1 035 руб. 00 коп. Поскольку, заемщиками не соблюдены условия надлежащего исполнения договора, просит суд обратить взыскание на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки: жилой дом, общей площадью 59,6 кв.м., назначение жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 

<

...> и земельный участок, общей площадью 1124 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 

<

...>, определив способ его реализации – с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить, расторгнуть кредитный договор, досрочно взыскав в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору, обратив взыскание на заложенное имущество, определив способ его реализации - с публичных торгов установлением начальной цены - 1 472 000 руб. 00 коп. 

Ответчики: ФИО2 и ФИО3, признав исковые требования в полном объеме, не возражали против расторжения кредитного договора с ПАО «Сбербанк России», досрочного взыскания с них задолженности по кредитному договору, начисленных процентов, неустойки, оплаты государственной пошлины и оплаты за проведение досудебной оценочной экспертизы, а также обращения взыскания на предмет залога (ипотеки): жилой дом, общей площадью 59,6 кв.м., назначение жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 

<

...> и земельный участок, общей площадью 1124+/-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) 

<

...>. 

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Суд, считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. При этом судом ответчику разъяснены последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору, банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, обязанностью заемщика является возвращение займодавцу полученной суммы займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Ст. 809 ГК РФ предусматривает право займодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Судом установлено, что 11.10.2016 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №89633200 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» на сумму 1 320 000 руб. под 13% годовых сроком на 204 месяца. В качестве своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили кредитору в залог недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 59,6 кв.м., назначение жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 

<

...> и земельный участок, общей площадью 1124+/-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 

<

...>. Банк перечислил на счет ответчиков денежные средства. Согласившись с условиями предоставления кредитных средств банком, ФИО2 и ФИО3, воспользовались денежными средствами путем снятия их со счёта. В целях недопущения просрочки платежей по кредитному договору, последние, должны были ежемесячно производить обязательные платежи в погашение кредитных обязательств. Однако, принятые на себя обязательства по возврату денежных сумм и процентов за пользование кредитом не исполняли в полном объеме более года, в связи с чем, согласно расчету задолженности по кредитному договору №89633200 от 11.10.2016 по состоянию на 29.11.2019 образовалась задолженность в сумме 867 093 руб. 95 коп., из которых: 760 416 руб. 01 коп. – просроченная задолженность по основному долгу, 69 439 руб. 59 коп. – задолженность по просроченным процентам, 37 238 руб. 26 коп. – неустойка.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно кредитному договору 

<

***> от 11.10.2016, погашение кредита должно производиться заемщиками ФИО2 и ФИО3 в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления со счета созаемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

В связи с тем, что ответчики обязательства по возврату денежных сумм и процентов за пользование кредитом не исполняли, чем нарушали условия кредитного договора, с них солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию сумма в размере 760 416 руб. 01 коп. – просроченная задолженность по основному долгу и 69 439 руб. 59 коп. – задолженность по просроченным процентам

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В этой связи с ответчиков солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию подлежит взысканию исчисленная сумма неустойки в размере 37 238 руб. 26 коп..

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу о том, что ПАО «Сбербанк России» имеет право отказаться от исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному со ФИО2 и ФИО3, поскольку, последними платежи в счет погашения кредитных обязательств не производились более года, что, по мнению суда, свидетельствует о том, что предоставленная созаемщикам сумма явно не будет возвращена в срок. В связи с чем, требование банка о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.2 ст.1 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

В соответствии с п.1 ст. 77 указанного ФЗ РФ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ №2872-1 «О залоге» от 29.05.1992, залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. 

В соответствии со ст. 4 указанного ФЗ РФ, залогом может быть обеспечено действительное требование, в частности, вытекающее из договора займа, в том числе банковской ссуды, договоров купли-продажи, имущественного найма, перевозки грузов и иных договоров. Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права. 

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ РФ №102 «Об ипотеке» от 16.07.1998 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 вышеуказанного ФЗ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда. 

В соответствии с п.2 ст. 54 вышеуказанного ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные п. 3 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в п. 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона. 

Из отчета №2487351/1-190801-921 «Об оценке рыночной и ликвидационной стоимости», составленного ООО «НКЦ «Эталонъ» от 11.08.2019, следует, что рыночная стоимость объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью 59,6 кв.м., кадастровый номер 

<

...> и земельного участка, площадью 1124+/-12кв.м., кадастровый номер 

<

...>, расположенных по адресу: 

<

...>, составляет 1 840 000 рублей.

Поскольку, ответчики систематически нарушали условия кредитного договора 

<

...> от 

<

...>, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенные в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 59,6 кв.м., назначение жилой дом, кадастровый (условный) номер 

<

...> и земельный участок, общей площадью 1124+/-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (условный) 

<

...>, расположенные по адресу: 

<

...>, определив начальную продажную стоимость в сумме 1 472 000 рублей – т.е. 80% процентов от установленной рыночной стоимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг эксперта.

Поскольку, судебные расходы истца подтверждены платежным поручением № 64342 от 27.12.2019 об оплате государственной пошлины в сумме 17 870 руб. 94 коп., а также письмом ООО «НКЦ «Эталон» от 20.08.2019 об оплате услуг эксперта в сумме 1 035 руб. 00 коп., указанные суммы, по мнению суда, подлежат взысканию солидарно со ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России». 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №89633200, заключенный 11.10.2016 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО2, 

<

...> года рождения, уроженца 

<

...> и ФИО3, 

<

...> года рождения, уроженки 

<

...> в пользу ПАО «Сбербанк России»: 760 416 руб. 01 коп. – задолженность по основному долгу; 69 439 руб. 59 коп. – задолженность по просроченным процентам; 37 238 руб. 26 коп. – неустойку, 1 035 руб. 00 коп. – оплаченную. сумму проведенной экспертизы, и оплаченную сумму государственной пошлины при обращении истца в суд в общей сумме 17 870 руб. 94 коп., - а всего 885 999 (восемьсот восемьдесят пять тысяч девятьсот девяносто девять) руб. 80 коп. 

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, КПП 616143001) на заложенные в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 59,6 кв.м., назначение жилой дом, кадастровый (условный) номер 

<

...> и земельный участок, общей площадью 1124+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов кадастровый (условный) номер 

<

...>, расположенные по адресу: 

<

...>. 

Определить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов. 

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 59,6 кв.м., назначение жилой дом, кадастровый (условный) номер 

<

...>, и земельного участка, общей площадью 1124+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (условный) номер 

<

...> расположенные по адресу: 

<

...>, в сумме 1 472 000 (один миллион четыреста семьдесят две тысячи) руб. 00 коп. 

Решение в окончательной форме вынесено 21.07.2020.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

«Согласовано»

Н.А. Рябоконева ______________

«___» ____ 2020 года