Дело № 2-26/2025

УИД 13RS0017-01-2024-001077-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь 10 января 2025 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Авериной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Фоминой Е.А.,

с участием в деле:

истца - ФИО1,

истца - ФИО2,

представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности 77АД 8056439 от 11 ноября 2024 г., 

ответчика - акционерного общества «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» о взыскании денежных средств в счет снижения покупной цены, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2 предъявили иск акционерному обществу «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» (далее АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка») о взыскании денежных средств в счет снижения покупной цены, компенсации морального вреда, указывая, что 1 ноября 2023 г. между ФИО1, ФИО2 и АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» был заключен договор участия в долевом строительстве №ГР2-3/ДДУ-04-23-0505/МЕТ-5058, согласно которому застройщик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять соответствующий объект долевого строительства.

Согласно п. 3.2 договора объектом является жилое помещение, уловный номер:505, назначение: квартира, номер подъезда (секции):4, номер корпуса 3, этаж расположения: 23, проектная общая пощадь:67,12 кв.м., проектная общая приведенная площадь 67, 12 кв.м., количество комнат:2.

Стоимость согласно п. 4.2 договора составляет 15 412 201 руб. 79 коп., НДС не облагается. Указанная квартира приобретена для проживания истца за счет собственных средств. Согласно п. 5.1 договора передача всех объектов застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2024 г.

13 июля 2024 г. истцу по акту приема-передачи была передана квартира со следующими характеристиками: жилое помещение квартира, номер № 1394, номер подъезда (секции):9, этаж 23, общая площадь 65,90 кв.м., количество комнат: 2, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> (ранее учтенный по адресу: 

<

адрес>). В соответствии с произведенными обмерами объект долевого строительства (квартира) имеет следующие характеристики: квартира 

<

номер>, площадь 65,90 кв.м., количество комнат: 2, адрес: 

<

адрес>.

Согласно п. 2 акта приема-передачи стороны согласовали, что участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере 15 132 063 руб. 44 коп. Разница в цене ДДУ составляет 280 138 руб. 35 коп.

Разница в площади объекта долевого строительства составляет 1,22 кв.м.

7 августа 2024 г. истцы обратились с претензией к застройщику о выплате разницы в цене объекта долевого строительства, претензия получена ответчиком 22.08.2024, однако на указанную претензию ответчиком был дан отказ. Указывают, что уменьшение оплаченной истцом проектной площади квартиры является существенным нарушением условий договора. 

С учетом уточнения исковых требований просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях денежные средства в счет снижения покупной цены квартиры за излишне оплаченные метры в размере 280 138 руб. 35 коп., компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 2700 руб.

Истицы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом их уточнения, просила исковые требования удовлетворить, пояснила также, что оплата услуг представителя была произведена ФИО1

Представитель ответчика - акционерного общества «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в возражениях на исковое заявление представитель ответчика ФИО4 просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, отказать во взыскании штрафа на основании п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024, в случае удовлетворения требований о взыскании штрафа применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить сумму компенсации морального вреда, снизить сумму юридических услуг исходя из сложности дела, указав, что 13 июля 2024 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № ГР2-3/ДДУ-04-23-0505/МЕТ-5058 от 01.11.2023. Согласно п. 1 акта проектная общая площадь объекта составляет 67,12 кв.м. В результате отделочных работ проектная площадь и проектная приведенная общая площадь объекта долевого строительства, указанные в договоре уменьшились. Однако, такое уменьшение площади объекта долевого строительства не является основанием для возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства в связи с тем, что в договоре указана площадь объекта без учета изменения площади при выполнении штукатурных работ, из проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы, в которой расчет площади помещений сделан по толщине стен без отделки. Согласно п. 1 акта площадь объекта долевого строительства с учетом произведенных обмеров после отделки составляет 65,9 кв.м., а общая приведенная площадь составляет 67,12 кв.м. Согласно п. 3 акта объект долевого строительства соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Претензий по качеству и техническому состоянию объекта долевого строительства участник долевого строительства не имеет.

Также ответчик указывает, что изменение общей площади объекта долевого строительства обусловлено выполнением работ по предчистовой отделке (white-box), что предусмотрено условиями договора, а именно приложением № 2 «Описание объекта долевого строительства». Согласно приложению № 2 по окончании строительства объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в следующей степени готовности: межкомнатные перегородки возведены; выполнено устройство стяжки пола, гидроизоляция санузлов; выполнена штукатурка стен и шлифовка наплывов бетона потолков; стены санузлов возведены в полном объеме на всю высоту помещения; установка входной двери (без установки внутриквартирных столярных изделий (межкомнатных дверей, дверей в кухню, туалет, ванную комнату, кладовую и т.п.); произведен монтаж системы отопления-установка приборов в соответствии с проектом; подводка электрической сети-до щитка в квартире с его установкой, разводка кабелей по квартире. Установка розеток, выключателей и выпусков под люстры не выполняются, в местах установки оконечных устройств-изолированные выпуска элекропроводки; выполнены выпуска электропроводки в санузле; выполнение трубопроводов горячего и холодного водоснабжения до счетчика; обеспечена возможность подключения полотенцесушителя к трубной разводке санузла; устройство трубопроводов канализации до патрубка доступного из квартиры (внутриквартирная разводка не выполняется); выполнены системы естественной вентиляции с установкой решетки в квартире; выполнена установка проектных стеклопакетов в оконных проемах; выполнена установка подоконников и устройство откосов; концевые сантехнические приборы и оборудование (фаянсы и смесители) полотенцесушители, кухонная электрическая плита на объекте долевого строительства застройщиком не устанавливаются.

Изменение площади объекта долевого строительства обусловлено выполнением отделочных работ, перечисленных выше. Без учета указанных работ площадь объекта долевого строительства соответствует проектной и составляет 67,12 кв.м. Выполнение отделочных работ соответствует действующим нормам, в том числе стандартам ГОСТ №57984/2017 (п.6.18 «количество, толщина и относительная влажность штукатурки» и 6.18.1 «стандартные штукатурки»). Выполнение отделочных работ влечет изменение геометрических разметов помещения в сторону уменьшения в связи с нанесением на стены отделочных материалов.

При таких обстоятельствах и на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что 1 ноября 2023 г. между АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № ГР2-3/ДДУ-04-23-0505/МЕТ-5058 от 1 ноября 2023 г. 

Согласно п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства в общую совместную собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объект долевого строительства: жилое помещение, уловный номер:505, назначение: квартира, номер подъезда (секции):4, номер корпуса 3, этаж расположения: 23, проектная общая пощадь:67,12 кв.м., проектная общая приведенная площадь 67,12 кв.м., количество комнат:2 (п. 3.2 договора).

На момент подписания договора цена договора составляет 15 412 201 руб. 79 коп., НДС не облагается, из расчета 229 621 руб. 60 коп. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади (п. 4.2).

Стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства по результатам проведения обмеров объекта долевого строительства органами технической инвентаризации или иным уполномоченным лицом (кадастровым инженером) отличается от проектной общей приведенной площади. 

В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в размере 229 621 руб. 60 коп. (п. 4.4).

Если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади, то цена договора подлежит уменьшению на сумму, составляющую разницу между ценой, указанной в п. 4.2 договора и рассчитанной исходя из общей приведенной площади объекта долевого строительства согласно данным экспликации технического плана здания. Данная сумма денежных средств выплачивается застройщиком участнику долевого строительства в течение 10 рабочих дней с наиболее поздней из дат наступления всех перечисленных ниже событий: подписание участником долевого строительства передаточного акта; получения застройщиком денежных средств, внесенных участником долевого строительства на счет эскроу по настоящему договору; получение застройщиком от участника долевого строительства реквизитов счета участника долевого строительства (п. 4.6).

Согласно п. 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2024 г.

Как следует из акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № ГР-2-3/ДДУ-04-23-0505/МЕТ-5058 от 1 ноября 2023 г. от 13 июля 2024 г. в соответствии с произведенным обмерами объекта долевого строительства (квартира) имеет следующие характеристики: назначение: жилое помещение, номер квартиры 1394, номер подъезда (секции): 9, этаж 23, площадь 65,90 кв.м., количество комнат:2, адрес: 

<

адрес>. (п. 1).

Настоящим актом стороны подтверждают, что обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства считаются исполненными с момент подписания сторонами настоящего акта. Участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере 15 132 063 руб. 44 коп. Объект долевого строительства соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 2.3).

7 августа 2024 г. истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили вернуть денежные средства в размере 280 138 руб. 35 коп. в претензии указаны реквизиты, по которым необходимо перечислить денежные средства. 

Претензия направлена истцом ответчику по адресу его нахождения и получена ответчиком 23 августа 2024 г. 

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. 

Согласно ч. 2 указанной выше статьи по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу положений ч. 1 и 2 ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 

2) соразмерного уменьшения цены договора; 

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3, утвержденном Президиумом ВС РФ № 3 от 10 ноября 2021 г. по смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Как видно из заключенного между истцом и ответчиком договора участия в долевом строительстве определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые на влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства, договором не предусмотрены.

Напротив, в договоре, как указывалось выше, четко прописано, что если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади, то застройщик осуществляет возврат участнику долевого строительства разницы в течение 10 рабочих дней с даты предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Как следует из договора, ответчику должна была быть предоставлена квартира площадью 67,12 кв.м., а согласно акту приема-передачи, площадь переданной квартиры составляет 65,90 кв.м., что на 1,22 кв.м. меньше первоначально заявленной площади.

Учитывая, что стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры по договору составляет 229 621 руб. 60 коп., то стоимость 1,22 кв.м. составляет 280 138 руб. 35 коп., которые в силу п. 4.6 договора долевого участия в строительстве, п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

Довод ответчика о том, что площадь квартиры изменилась в связи с проведением в ней ремонтных работ, также предусмотренных договором, а также о том, что в п. 3 акта приема-передачи указано, что переданный участнику объект соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, отделочные работы выполнены по нормативам, установленным законодательством РФ, претензий к качеству и техническому состоянию объекта долевого строительства и выполненным отделочным работам участник долевого строительства не имеет, суд полагает несостоятельными, поскольку, как указывалось выше определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые на влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства, договором не предусмотрены, напротив договор предусматривает уменьшение стоимости объекта в случае уменьшения его площади. 

При таких обстоятельствах требования истцов о взыскании с ответчика денежных средств в размере 280 138 руб. 35 коп. в счет уменьшения цены договора в связи с передачей объекта долевого участия в строительстве меньшей площади, чем это указано в договоре, суд полагает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №414-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования о взыскании в пользу участника долевого строительства компенсации морального вреда, предусмотрены и ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 414-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в редакции Федерального закона от 8 августа 2024 г. № 266, в соответствии с которой моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая, что судом установлено нарушение прав потребителей-истцов со стороны ответчика, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, как это указано в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп. в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Однако, в силу требований п. 3 ст. 10 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 414-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в редакции Федерального закона от 8 августа 2024 г. № 266, вступившего в силу с 1 сентября 2024 г., при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Кроме того, 22 марта 2024 г. вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно абз. 6 п. 1 вышеуказанного Постановления неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего Постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В соответствии с п. 3 указанного Постановления Правительства РФ особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Постановления.

Как следует из п. 4 Постановление от 18 марта 2024 г. № 326 вступило в силу со дня официального опубликования - 22 марта 2024 г. (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22 марта 2024 г.). 

При таких обстоятельствах оснований для взыскания штрафа с ответчика в пользу истца в настоящее время у суда не имеется. 

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами заявлено ходатайство о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб., подтвержденные договором об оказании юридических услуг от 5 августа 2024 г., заключенным между истцом ФИО1 и ИН ФИО5, чеком по операции от 7 августа 2024 г. 

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Определяя подлежащий возмещению истцу размер расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание фактический объем совершенных представителем действий в рамках рассматриваемого дела конкретные обстоятельства рассмотренного гражданского дела, его категорию, объем и сложность выполненной представителем работы, а также учитывает принцип разумности и считает разумными расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб. согласно следующему расчету:

составление искового заявления - 6000 руб.,

составление претензии - 4000 руб.,

участие в собеседовании 5 декабря 2024 г. - 3000 руб.,

участие в судебном заседании 23 декабря 2024 г. - 6000 руб.,

участие в судебном заседании 10 января 2025 г. - 6000 руб.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на представителя в размере 25 000 руб., по мнению суда, данная сумма является соразмерной объему проделанной представителем работы.

При этом расходы за составление ходатайства о приобщении к материалам дела документов отдельному возмещению не подлежат, поскольку входят в объем юридических услуг по ведению дела и представлению интересов истцов.

Требования истцов в части взыскания с ответчика расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2700 руб., суд признает необоснованными и приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов в указанной части в полном объеме, поскольку из представленной в материалы дела нотариальной доверенности от 4 августа 2024 г. следует, что она предназначена на представление интересов истцов в рамках договора участия в долевом строительстве № ГР2-3/ДДУ-04-23-0505/МЕТ-5058 от 1 ноября 2023 г. в судебных органах, а также на совершение действий по представительству в иных органах и организациях, сроком на три года, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что представленная доверенность, выданная истцами представителям, не исключает возможность использования указанной доверенности не по конкретному делу.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Лямбирского муниципального района Республики Мордовия надлежит взыскать государственную пошлину в размере 9404 руб. 14 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» о взыскании денежных средств в счет снижения покупной цены, компенсации морального вреда, удовлетворить частично. 

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 

<

дата> года рождения (

<

данные изъяты>) денежные средства в размере 140 069 (сто сорок тысяч шестьдесят девять) руб. 17 коп. в счет уменьшения цены договора, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 

<

дата> года рождения 

<

данные изъяты>) денежные средства в размере 140 069 (сто сорок тысяч шестьдесят девять) руб. 17 коп. в счет уменьшения цены договора, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» (ОГРН 

<

***>) в доход бюджета Лямбирского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 9404 руб. 14 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия Т.В. Аверина

Мотивированное решение суда составлено 24 января 2025 г. 

Судья Т.В. Аверина