Гражданское дело № 2-676/2024

УИД 04RS0001-01-2024-001038-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Баргузин 21 октября 2024 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Свистуновой Г.В., при секретаре Гомбоевой Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Баргузинского района РБ в интересах ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности и признании право собственности, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности и признании право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, прокурор Баргузинского района Республики Бурятия в интересах ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилые помещения с кадастровыми номерами № и № и признать право собственности на жилые помещения за ФИО1 с кадастровыми номерами № и №, признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилые помещения с кадастровым номером № и признать право собственности на жилое помещение за ФИО2 с кадастровым номером №

Обращаясь в суд со встречным иском ФИО2 просит признать отсутствующим право собственности за ней на жилое помещение с кадастровым номером № и признать право собственности на жилое помещение за ней с кадастровыми номерами №.

Исковые и встречные требования мотивированы тем, что в ЕГРН содержатся сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в составе которого расположено 4 жилых помещения. Сведения внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Бурятия, в соответствии со сведениями, содержащимися в техническом паспорте, составленном Баргузинским филиалом АУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и переданном в рамках выполнении работ по государственному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанному документу, в доме слева направо расположены 4 квартиры: № (кадастровый №) – площадью 49,1 кв.м., № (кадастровый №)– площадью 39,1 кв.м., №(кадастровый №) – площадью 29,9 кв.м., № (кадастровый №) – площадью 20,4 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым № в ЕГРН отсутствует. При обращении Попова в Управление Росреестра по РБ было установлено, что Попов фактически владеет квартирами с кадастровыми номерами № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>), а ФИО2 владеет квартирой с кадастровым номером № (

<

адрес>).

В судебном заседании помощник прокурора Гонгорова Е.Б., истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 уточненные исковые требования поддержали, просит их удовлетворить.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 встречные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить. С первоначальным иском согласилась. 

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по РБ и администрации МО СП «Баргузинское» в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии лиц участвующих в деле в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 8.1Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу прямого указания ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 указанного Закона).

В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Таким образом, ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были представлены в регистрирующий орган.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилых помещений по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), площадью 49.1 кв.м., и 

<

адрес> (кадастровый №), площадью 39,1 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), площадью 29,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением администрации МО СП «Баргузинское» от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 согласовано объединение квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с проектной документацией, изготовленной ИП ФИО3 Актом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным главой администрации СП «Баргузинское», работы по перепланировке указанных квартир завершены и приняты комиссией.

Между тем, при регистрации права собственности на квартиру после перепланировки было отказано ввиду реестровой ошибки, а именно изменении нумерации квартир.

Так, из технического паспорта на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что указанный жилой дом состоит из 4 квартир.

Из уведомления Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в результате рассмотрения документов Попова выявлена реестровая ошибка. Согласно данным кадастрового учета помещения с кадастровыми номерами № и № совпадают с помещениями с кадастровыми номерами № и №.

Из постановления администрации МО СП «Баргузинское» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому помещению (квартире) с кадастровым номером № присвоен №, жилому помещению (квартире) с кадастровым номером № присвоен №, жилому помещению (квартире) с кадастровым номером № присвоен №,жилому помещению (квартире) с кадастровым номером № присвоен №. 

Таким образом, право собственности у ФИО1 изначально возникло именно на 

<

адрес> № с кадастровыми номерами № и №, а у Шкляр возникло право на 

<

адрес> кадастровым номером №. 

С учетом установленных обстоятельств и представленных доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, в связи с чем, исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Баргузинского района Республики Бурятия (ИНН 

<

***>) в интересах ФИО1 (паспорт серия №) к ФИО2 (паспорт серия №) о признании отсутствующим право собственности и признании право собственности, встречный исковые требования ФИО2 (паспорт серия №) к ФИО1 (паспорт серия №) о признании отсутствующим право собственности и признании право собственности, удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 жилые помещения с кадастровыми номерами № и № и признать право собственности на жилые помещения за ФИО1 с кадастровыми номерами № и №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером № и признать право собственности на жилое помещение за ФИО2 с кадастровым номером №. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2024 года.

Судья Г.В. Свистунова