Дело № 2-224/2024

УИД 14RS0019-01-2023-002989-72

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Нерюнгри 07 февраля 2024 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Опарий А.Ю., с участием представителя ответчика ФИО1, действующего на основании ордера, помощника прокурора Тяптиргянова Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО2, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы ответчики. Истец направлял требование о выселении из жилого помещения, но требование не удовлетворено. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Регистрация в принадлежащем ПАО Совкомбанк» на праве собственности жилом помещении существенны образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО2, а также иных лиц, зарегистрированных в квартире по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; снять ФИО2, ФИО3, ФИО2, а также иных лиц, зарегистрированных в квартире по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; выселить ФИО2, ФИО3, ФИО2, а также иных лиц, зарегистрированных в квартире по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определением судьи Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 18 декабря 2023 года в принятии искового заявления в части требований Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии с регистрационного учета отказано. 

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Представитель ответчиков ФИО1 в судебном заседании с требованиями искового заявления не согласился, в удовлетворении искового заявления просит отказать. 

Помощник прокурора г. Нерюнгри Тяптиргянов Г.А. в судебном заседании полагает заявленные исковые требования законными, обоснованными и, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца и ответчиков. 

Суд, заслушав возражения представителя ответчиков, заключение помощника прокурора, и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Статьей 10 ЖК предусмотрены основания жилищных прав, которые возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Аналогичные положения также закреплены в ст. 288 ГК РФ.

На основании п. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 сентября 2023 года, истец ПАО «Совкомбанк» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на предложения взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой от 30 ноября 2022 года и акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателя от 29 августа 2023 года. 

Из справки о составе семьи от 16 октября 2023 года следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, и ФИО2, с 28 апреля 2011 года и, сохраняют регистрацию до настоящего времени.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении также подтверждается адресными справками ОВМ ОМВД России по Нерюнгринскому району от 19 января 2024 года.

Истцом ПАО «Совкомбанк» направлено уведомление в адрес ответчиков о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в срок до 03 ноября 2023 года. 

Требование истца до настоящего времени ответчиками не исполнено, ключи от жилого помещения, в срок, установленный в уведомлении, представителю банковской организации не переданы, ответчики продолжают проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается актом о фактическом проживании, подписанном мастером жилого фонда ООО «УК Ультра Сервис», в присутствии соседей. 

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец, являясь собственником спорного жилого помещения в порядке ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Так, в судебном заседании установлено, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, в связи с отчуждением жилого помещения в пользу другого лица утратили правовые основания для пользования недвижимым имуществом, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, доказательств наличия оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением суду при рассмотрении настоящего дела не представлено и материалы дела также не содержат. 

Каких-либо доказательств того, что у ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО2 отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также возможность в силу имущественного положения либо иных заслуживающих внимание обстоятельств приобрести другое жилое помещение, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено и материалы дела также не содержат. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО2 вследствие отчуждения жилого помещения в пользу истца утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности в отсутствие оснований для такого проживания, нарушает права собственника жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежит удовлетворению в полном объеме. 

По правилам ст. 7 ФЗ РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. 

Сохранение регистрации по прежнему месту жительства со стороны ответчика нарушает права и законные интересы собственников жилого по владению, пользованию и распоряжению имуществом, принадлежащем на праве собственности, что является недопустимым.

Поэтому, признание ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, должно повлечь их снятие с регистрационного учета по указанному адресу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом требования истца удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО2 в пользу истца ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 2 000 рублей с каждого ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 223- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, паспорт гражданина 

<

данные изъяты>, ФИО3, паспорт гражданина 

<

данные изъяты>, и ФИО2, паспорт гражданина 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, паспорт гражданина 

<

данные изъяты>, ФИО3, паспорт гражданина 

<

данные изъяты>, и ФИО2, паспорт гражданина 

<

данные изъяты>, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк», ИНН 

<

***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк», ИНН 

<

***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк», ИНН 

<

***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Подголов

Решение принято в окончательной форме 14 февраля 2024 года.