Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Лазурное» об уточнении описания местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности (л.д.26-27, 28) обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ «Лазурное» об уточнении описания местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию. Свои требования мотивировал тем, что ему на основании распоряжения Главы Администрации Воскресенского района Московской области № 894-р от 13.10.1992 года принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на данный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 

<

дата>. Земельный участок имеет кадастровый № и стоит на кадастровом учете площадью 602 кв.м. Однако, кадастровый инженер, выполнявший кадастровые работы в отношении этого земельного участка, подготовил межевой план на площадь, указанную в свидетельстве, без учета фактического местоположения забора и того факта, что земельный участок находится в заборе и фактическом пользовании истца более 15 лет, с 1999 года, и провел границу земельного участка по середине бани, которая также была построена в 1999 году. С целью сопоставления фактических и реестровых границ земельного участка с КН № кадастровым инженером ФИО7 был произведен выезд и обследование земельного участка на местности, составлена схема расположения земельного участка, указанная в приложении 2 к Заключению кадастрового инженера, где на графике показаны границы исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с КН №. Замеры производились по существующему ограждению, фактические координаты земельного участка представлены в Приложении 1 Заключения кадастрового инженера. Фасадная граница земельного участка с КН № была определена в соответствии с существующей границей земельного участка с КН №, так как граница определена ранее и внесена в ЕГРН на основании решения Воскресенского городского суда Московской области от 

<

дата>. В процессе сопоставления результатов полевых геодезических измерений земельного участка с КН № и сведений ЕГРН было выявлено: несоответствие фактических границ земельного участка и границ, внесенных в сведения ЕГРН, на величину до 4,73 м; разность между фактической площадью (698 кв.м.) земельного участка с КН № и площадью, по сведениям ЕГРН (602 кв.м.) составляет 96 кв.м.

Полученная величина фактически используемой площади земельного участка больше десяти процентов, установленных ч. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Правилами землепользования и застройки сельского поселения Ашитковское Воскресенского муниципального района Московской области (утверждены 24.11.2017 года) установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого под садоводство в размере 600 кв.м. 

Земельный участок истца находится в общем заборе, которым огорожена территория СНТ «Лазурное» и на одной линии с соседними садовыми участками, границы которых определены в соответствии с требованиями федерального законодательства.

На основании вышеизложенного просит: уточнить по фактическому пользованию описание местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> установив его площадь размером 698 кв.м., и определить описание местоположения его границ в соответствии с каталогом координат. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об уточнении местоположения границ земельного участка с К№ в соответствии с каталогом координат (л.д. 4-7).

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2, собственник смежного земельного участка (л.д. 38).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснил, что является собственником участка с 1998 года, является членом СНТ и оформил свой земельный участок в порядке приватизации в собственность. Границы земельного участка на местности были определены, была натянута сетка. На данный момент участок огорожен забором. Истцу известно о том, что границы земель общего пользования определены. На участке истца расположен дом, баня, колодец. Баня была построена до приватизации участка. Споров со смежниками по границам не имеется. 

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности (л.д. 28), в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям указанным в иске. 

Представитель ответчика СНТ «Лазурное» Председатель правления ФИО4, полномочия которой подтверждены Выпиской из ЕГРЮЛ СНТ «Лазурное» от 28.08.2018г. (л.д. 42-44) в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства, представила письменное заявление о признании исковых требований (л.д.41). 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что споров по границам смежных земельных участков нет.

Кадастровый инженер ФИО5 допрошенный в судебном заседании и предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ (л.д. 61), показал, организация проводила экспертизу по установлению границ земель общего пользования СНТ. По земельному участку истца реестровых ошибок в части смежных границ нет, пересечения какие-либо отсутствуют и со смежниками и с определенными землями общего пользования. 

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты. 

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец ФИО1 имеет в собственности земельный участок № в СНТ «Лазурное», площадью, согласно сведениям ЕГРН – 602 кв.м. (л.д.8), фактическая площадь участка 698 кв.м., что следует из заключения кадастрового инженера ФИО7 (л.д.13-15). Споров по фактическому пользованию и фактическим границам со смежными земельными участками не имеется, что установлено в судебном заседании.

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, имеет, согласно сведениям Кадастра, кадастровый №. Границы участка установлены в соответствии с земельным законодательством (Выписка из ЕГРН на л.д. 9-10). 

Исходя из Заключения кадастрового инженера, не оспоренного сторонами, усматривается наличие реестровой ошибки при определении границ участка истца, заключающаяся в несоответствии фактических и реестровых границ на местности. 

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что истец имеет в пользовании земельный участок, фактическая площадь которого превышает площадь участка, сведения о которой имеются в Кадастре, а также наличие реестровой ошибки при определении границ участка. Споров по фактическому пользованию между сторонами не имеется, возражений на заявленные требования не поступило. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, с учетом доводов участников процесса, считает возможным принять признание иска и уточнить границы земельного участка истца ФИО1 по фактическому пользованию в границах и площади, по представленному заключению кадастрового инженера ФИО7 (л.д. 13-15), так как данные границы земельного участка подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений земельного участка, строений и насаждений.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком и считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 698 кв.м., расположенного по адресу №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому пользованию в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, согласно координатам границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО7:

Имя точки

X,м

Y,м

S,м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 

<

дата> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>