РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Нагиевой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1109\2018 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района 

<

адрес> об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома.

В обосновании исковых требований указали, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 79,40 кв.м., жилой площадью 43.10 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы обратились за предоставлением в собственность земельного участка в Администрацию муниципального района 

<

адрес>, однако им разъяснили, что им будет дан отказ в предоставлении в собственность земельного участка в связи с тем, что согласно ст. 39.20 ЗК РФ и Федерального закона № 171-ФЗ от 23.06.2014г. предоставление земельного участка осуществляется только под зданиями и сооружениями, а объектом прав является квартира,(т.е помещение) документа подтверждающего право собственности на здание не приложено.

В связи с возникшей ситуацией истцы намерены признать квартиру, занимаемую на праве собственности, жилым домом блокированной застройки. 

С учетом уточнения просят признать объект недвижимости здание, назначение - многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Жигули, 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать помещение ( квартиру) с кадастровым номером №, ранее присвоенный кадастровый № №: № этаж -1, площадью 79,1 кв. м., адрес: 

<

адрес>, муниципальный, сельское поселение Жигули, 

<

адрес> жилым домом, представляющим собой часть здания- жилого дома блокированной застройки.

Представитель истцов ФИО4 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала уточненные исковые требования. 

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о дне слушании дела извещался, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Самарской области- о дне слушании дела извещался, о дне слушании дела извещался, о причинах неявки суд не уведомил. 

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Так, в силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав. В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 79,40 кв.м., жилой площадью 43.10 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № №№, 138473, 138474 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25).

Истцы обратились за предоставлением в собственность земельного участка в Администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области, однако им разъяснили, что им будет дан отказ в предоставлении в собственность земельного участка в связи с тем, что согласно ст. 39.20 ЗК РФ и Федерального закона № 171-ФЗ от 23.06.2014г. предоставление земельного участка осуществляется только под зданиями и сооружениями, а объектом прав является квартира,(т.е помещение) документа подтверждающего право собственности на здание не приложено.

Как следует из технического паспорта помещения: помещение является изолированным, имеет самостоятельный выход на земельный участок, в доме отсутствует общие сети, нет лестничных площадок, общего коридора, подъезда, это все указывает на то, что данное помещение изолировано от другого полностью и самостоятельно и автономная часть жилого дома. 

Согласно, акта экспертизы « Агентства экспертных исследований» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным жилым домом, состоящий из двух автономных жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Оба автономных жилых блока, имеют самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> относится к жилым домам блокированной застройки (л.д. 12-22)

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. 

Распоряжением главы администрации сельского поселения Жигули муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанной части жилого дома присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Жигули, 

<

адрес>.

Согласно разъяснения, содержащегося в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании помещения ( квартиры) жилым домом, представляющим собой часть здания – жилого дома блокированной застройки. 

При этом п. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусматривает, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино- мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино - мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет. Учитывая изложенное, при признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки, должен быть разрешен вопрос об отнесении объекта, в котором она расположена, к жилому дому блокированной застройки. С учетом изложенного, следует признать объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Жигули, 

<

адрес>– жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3- удовлетворить. Признать объект недвижимости здание, назначение - многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Жигули, 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать помещение ( квартиру) с кадастровым номером №, ранее присвоенный кадастровый №, этаж -1, площадью 79,1 кв. м., адрес: 

<

адрес>, муниципальный, сельское поселение Жигули, 

<

адрес> жилым домом, представляющим собой часть здания- жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -