дело № 2-93/2024

УИД 56RS0026-01-2024-003735-18

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

19 февраля 2025 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Лозинской А.С.,

при секретаре Рыскулове Р.К.,

с участием 

представителя ответчика по первоначальному иску/истца по встречному иску ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО3 к ФИО1 о признании преимущественного права на долю в праве собственности на жилое помещение, признании права собственности,

по встречному иску ФИО1 к ФИО3 об установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследственной массы

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер её сын. После его смерти открылось наследство в виде 6/20 доли в 

<

адрес>. Наследниками первой очереди являются она и дочь умершего ФИО1, которые должны унаследовать указанную долю в квартире в равных долях по 3/20 доли каждому.

Она, ФИО3 с 1975 года зарегистрирована и проживает в указанной квартире, в то время как ответчик в данной квартире не зарегистрирована и не проживает, имеет в собственности другое жилое помещение. 

Полагая, причитающуюся ФИО1 долю в праве собственности на указанное жилое помещение незначительной, ссылаясь на невозможность её выдела, просила суд признать за ней, ФИО3, преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли указанной квартиры перед ФИО1, а именно 3/20 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, признать за ней право собственности на указанную долю в квартире с выплатой ответчику денежной компенсации в размере рыночной стоимости 3/20 доли в праве общей долевой собственности в размере 434875,95 руб.; выплату денежных средств в размере 434875,95 руб. осуществить за счет денежных средств, внесенных ею, ФИО3, на депозитный счет Управления Судебного Департамента в Оренбургской области в качестве обеспечения иска.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3, в котором с учетом измененных требований просила установить факт принятия ФИО4 наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде 1/10 доли в праве собственности на квартиру по 

<

адрес>, включить указанную долю в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО4

Определением суда от 13 ноября 2024г. встречное исковое заявление принято для совместного рассмотрения с первоначальным.

Истец по первоначальному иску/ ответчик по встречному иску ФИО3, ответчик по первоначальному иску/ истец по встречному иску ФИО1, третьего лица по первоначальному иску ФИО6, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, третьего лица по первоначальному иску ФИО7, в отношении которого суд пришел к выводу об уклонении от получения судебной корреспонденции, признав извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 117, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке. 

Истец ФИО3, давая объяснения в ходе рассмотрения дела, суду пояснила, что ее сын ФИО4 состоял в браке, в котором рождена ФИО1, брак расторгнут, с 2013 года ФИО1 вместе с матерью переехали в г. Оренбург. Своих вещей в квартире не оставляли, никакого интереса к жилому помещению не проявляли. 

Полагает, что у нее, ФИО3, возникло преимущественное право на получение наследственной доли ответчика в спорной квартире с выплатой компенсации ответчику. 

Для определения рыночной стоимости квартиры по 

<

адрес> ФИО3 обратилась в ООО «МЭКА». Согласно отчету об оценке № Х24457 рыночная стоимость объекта оценки составляет 2899173 рубля. 

Истцом ФИО3 для выплаты ответчику компенсации за 3/20 доли в спорной квартире на счет Управления Судебного Департамента внесена сумма в размере 434875,95 руб., что подтверждается чеком по операции от 10 января 2025 года.

Представитель ответчика по первоначальному иску/ истца по встречному иску ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения первоначального иска, настаивала на удовлетворении встречного иска. 

Суду пояснила, что умерший ФИО4 доводится отцом ФИО1, после его смерти она и мать наследодателя обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. На день открытия наследства ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала 1/5 доля, полученная им на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, жилого помещения по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО4 – ФИО5. К нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились супруга – ФИО3, ФИО4 принял наследство фактически, поскольку был зарегистрирован и проживал совместно с наследодателем на момент его смерти. ФИО3 получила свидетельство о праве на наследство на 1/10 долю квартиры по 

<

адрес> и зарегистрировала свое право.

Третье лицо по первоначальному иску ФИО6, давая объяснения в ходе рассмотрения дела, суду пояснила, что она и ее сын ФИО7 являются собственниками по 1/5 доле в спорной квартире. На наследство после смерти ФИО4 не претендуют. Не возражают против выкупа ФИО3 доли ФИО1. 

Заслушав представителя истца по встречному иску, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Как установлено из материалов дела ФИО3 состояла в браке с ФИО5, в котором рожден сын ФИО4

По договору социального найма жилого помещения от 12 января 1998 года ФИО5 представлена трехкомнатная квартира по 

<

адрес>. 

Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Орска передала гражданам ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в общую собственность по равной доле каждому жилое помещение по 

<

адрес>. 

29 апреля 2002 года ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 зарегистрировали за собой право собственности в Управлении Росреестра по Оренбургской области по 1/5 доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, представленными в материалы дела. 

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. 

После смерти ФИО5 открылось наследство состоящее из 1/5 доли квартиры по 

<

адрес>. 

С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась ФИО3, указав наследниками по закону себя, сына ФИО4 и дочь ФИО6, которые с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались.

Согласно справке ООО «Жилкомсервис №1» ФИО5 на день своей смерти имел постоянное место жительство по 

<

адрес>, вместе с ним проживали его супруга ФИО3 и сын ФИО4

20 апреля 2018 года ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО5 на 1/10 долю в квартире по 

<

адрес>, право собственности ФИО3 на указанную долю зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В силу со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства (ст.1116 ГК РФ).

Согласно ст.ст.1153, 1154 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или управление наследственным имуществом,

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц,

произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

Из смысла п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

В соответствии с п.36 данного Постановления под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Сторонами не отрицается, что ФИО4 в установленный законом срок фактически принял наследство после смерти ФИО5 поскольку был зарегистрирована по месту нахождения наследственного имущества, принял на себя обязательства по содержанию наследственного имущества.

Доказательства по делу, позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО4, являясь наследником по закону после смерти отца ФИО5., в установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства фактически принял наследство, так как вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его содержанию и сохранению.

Принимая во внимание, что ФИО4 фактически принял наследство после смерти отца, суд полагает возможным признать за ФИО4. право собственности на 1/10 долю квартиры по 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. 

После смерти ФИО4 открыто наследственное дело, с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились мать ФИО3 и дочь ФИО1 как наследники первой очереди.

Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В абзаце 3 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Поскольку судом установлено, что ко дню смерти ФИО4 принадлежала 1/10 доля квартиры по 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО5, указанное имущество входит в состав наследства, открывшегося с его смертью.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 ст.1152 ГК РФ).

Поскольку ФИО3, ФИО1 приняли наследство после смерти ФИО4, суд считает возможным признать за указанными лицами право собственности на 3/20 долей за каждой в праве собственности на квартиру по 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО4

Согласно ч.1 ст. 1168 Гражданского кодекса РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

В соответствии с положениями ст. 1170 Гражданского кодекса РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

В соответствии с п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ (часть вторая статьи 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.

Согласно п. 52 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ, преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют: 1) наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре; 2) наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения; 3) наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.

Указанные лица вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса(п/п 7 ч. 2 ст. 235).

Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Как установлено материалами дела ФИО4 на момент смерти принадлежала на праве собственности 1/5 доля в квартире по 

<

адрес>, а также после смерти отца ФИО5 он фактически принял наследство в размере 1/10 доли спорной квартиры. 

ФИО3 на момент смерти сына принадлежали на праве собственности 6/20 доли в спорной квартире. 

ФИО1 на момент смерти отца ФИО4 доли в квартире не имела.

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 к нотариусу обратились мать ФИО3 и его дочь ФИО1

Свидетельства о праве на наследство нотариусом не выдавалось, поскольку ФИО3 обратилась в суд с иском о разделе наследственного имущества до истечения шестимесячного срока для принятия наследства. 

Обращаясь в суд истец указала, что на день смерти сына ФИО4 она постоянно проживала в спорной квартире, оплачивала коммунальные услуги, данное жилье является для нее единственным жилым помещением, поэтому имеет преимущественное право на долю ответчика в спорной квартире. Поскольку квартира разделу не подлежит, просит признать за ней преимущественное право на долю ответчика с выплатой последней компенсации. 

Из содержания иска следует, что ответчик в спорной квартире длительное время не проживала, не была зарегистрирована, не принимала участия в оплате коммунальных услуг, имеет в собственности другое жилое помещение, в котором зарегистрирована и проживает. 

Согласно материалам дела ответчику ФИО1 причитается 3/20 доли в праве собственности в квартире по 

<

адрес>, что соответствует 9 кв.м., в связи с чем, возможности предоставить ответчику в исключительное пользование изолированную комнату, площадью соответствующей количеству жилых квадратных метров, причитающихся на ее долю не имеется, таким образом, доля ФИО1 является незначительной и не может быть выделена реально, без нарушения прав другого участника долевой собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у ФИО3, преимущественного права на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства 3/20 долей жилого помещения, раздел которых в натуре невозможен. 

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч.4 ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, применение указанных выше правил, возможно, при одновременном наличии следующих условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

При этом отсутствие согласия против выплаты денежной компенсации, с учетом приведенных выше норм, правового значения не имеет. 

С получением такой компенсации в соответствии со статьей 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в имуществе.

Согласно отчету об оценке № Х24457 рыночная стоимость квартиры по 

<

адрес> составляет 2899173 рубля. 

Соответственно стоимость 3/20 доли в спорной квартире составляет 434875, 95 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет стоимости 3/20 долей в праве собственности на жилое помещение – квартиру по 

<

адрес>

Выплату денежных средств в указанном размере суд полагает необходимым осуществить за счет денежных средств, внесенных ФИО3 на депозитный счет управления Судебного департамента в Оренбургской области в качестве обеспечения иска.

После выплаты компенсации прекратить право собственности ФИО1 на 3/20 доли жилого помещения – квартиру по 

<

адрес> и признать за ФИО3 право собственности на 3/20 доли спорного жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Установить факт принятия ФИО4 наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/10 долю квартиры по 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО5.

Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/10 долю в праве собственности на квартиру по 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 3/20 долей в праве собственности на квартиру по 

<

адрес> по праву наследования за каждой.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет стоимости 3/20 долей в праве собственности на жилое помещение – квартиру по 

<

адрес> денежную компенсацию в размере 434875,95 руб. (четыреста тридцать четыре тысячи восемьсот семьдесят пять рублей 95 копеек).

Выплату денежных средств в размере 434875,95 руб. (четыреста тридцать четыре тысячи восемьсот семьдесят пять рублей 95 копеек) осуществить за счет денежных средств, внесенных ФИО3 на депозитный счет управления Судебного департамента в Оренбургской области в качестве обеспечения иска. 

После выплаты компенсации прекратить право собственности ФИО1 на 3/20 доли жилого помещения – квартиру по 

<

адрес>.

После выплаты компенсации признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения на 3/20 доли жилого помещения – квартиру по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 5 марта 2025г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-170/2025

Гражданское дело № 2-170/2025 хранится в Октябрьском районном суде г. Орска.