Дело № 2-234/2024

37RS0012-01-2023-003309-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Иваново 16 февраля 2024 года 

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Дегтяревой А.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, в интересах которого действует ФИО3, к Администрации города Иванова о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что истец зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>.Указанная квартира была предоставлена по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ его дедушке ФИО4 на семью из 4 человек. Истец с 14.11.2007 состоит на регистрационном учете в данной квартире. В связи со смертью ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма № с его сыном ФИО5 В п. 3 договора социального найма указано, что совместно с нанимателем в квартире проживает его сын ФИО2 Истец был вселен в квартиру как член семьи нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ отец истца умер. Истец и его законный представитель обращались в Администрацию г.Иваново с просьбой заключить договор социального найма с истцом, однако получили отказ, ввиду несовершеннолетнего возраста истца. В данном случае несовершеннолетний истец на законных основаниях зарегистрирован и проживает в спорной квартире, но в силу своего возраста не может реализовать свои жилищные права. В связи с вышеизложенным ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации.

Протокольным определением произведена заменена ненадлежащего ответчика Ивановский городской комитет по управлению имуществом на надлежащего Администрацию г. Иванова.

Истец ФИО3, его законный представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что из-за несовершеннолетнего возраста истца с ним отказываются заключать договор социального найма, и, как следствие, он не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения. 

Представитель ответчика Администрации г. Иваново в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать и рассмотреть дело без своего участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 14.11.2007 зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20). 

Согласно поквартирной карточке спорная квартира была предоставлена ФИО6 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на семью из 5 человек: ФИО4, ФИО7 (жена), ФИО5 ( сын), ФИО8 ( теща), ФИО9 ( дочь) ( л.д. 21).

ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9,ДД.ММ.ГГГГ г.р., снялась с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 21 оборот). 

13.02.2015 между ФИО10 и Администрацией г. Иванова заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого квартира по адресу: 

<

адрес> передана ему и членам его семьи в бессрочное владение и пользование. В качестве члена семьи нанимателя указан ФИО2- сын ( л.д. 12). 

В материалы дела представлен Передаточный акт к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Установлено, что отец истца ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д. 9).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ), имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьями 2 и 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из пояснений представителя истца ФИО1 следует, что истец и его законный представились обращались в Администрацию с вопросом о заключении договора найма жилого помещения с целью дальнейшей приватизации жилого помещения, на что получили отказ.

Установлено, что свое право на однократную бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения истец не реализовал, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризацией- Федеральное БТИ» (л.д. 34).

В настоящее время права на указанное жилое помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрированы (л.д.38-39).

Истец ранее не участвовал в приватизации, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании. Таким образом, истец имеет право приобрести безвозмездно в собственность занимаемое жилое помещение.

Оснований, препятствующих приватизации жилого помещения, изложенных в ст. ст. 4, 11 Закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при рассмотрении дела не установлено.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991. № 1541-1 приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В силу пункта 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно статье 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (часть 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2).

По смыслу приведенных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилое помещение, определяемое им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

Следовательно, несовершеннолетний ФИО2 как член семьи нанимателя приобрел равное с нанимателем право пользования спорной квартирой.

Суд также принимает во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно пункта 8 которого, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно п. 3 ст.1 ЖК РФ, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Принимая во внимание, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является объектом муниципальной собственности, несовершеннолетний ФИО2 зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, ранее не участвовал в приватизации, суд приходит к выводу о признании за ним права собственности на жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, в интересах которого действует ФИО3, к Администрации города Иванова о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2024.

Судья подпись Н.А. Борисова 

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:

Секретарь: