№ 2-593/2025

03RS0004-01-2024-008453-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Романовой Ю.Б.

при секретаре Гуслине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о снятии запрета на совершении регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО 

<

адрес> РБ обратилась в суд с иском к ФИО2 об освобождении имущества - квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес> от запретов, наложенных на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Ленинского РОСП 

<

адрес> по исполнительным производствам 

В обоснование иска указано, что в рамках реализации Адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 года, для переселения граждан из аварийного жилья», утвержденный постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N? № был заключен договор мены, согласно которому ФИО1 взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, предоставляется новое жилье, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, однако в связи с тем, что на аварийное жилое помещение расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> наложены запреты на совершение действий по регистрации, невозможно зарегистрировать указанный договор мены в Управлении Росреестра по Республики Башкортостан.

Между тем, в связи с вынесением судебными приставами - исполнителями: Ленинского РО СП 

<

адрес> УФССП России по Республики Башкортостан постановлений о запрете на совершение регистрационных действий:

- N? №), выданного ДД.ММ.ГГГГ;

- N? №), выданного ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, с кадастровым номером объекта № невозможна регистрация права нового собственника в Росреестре.

Просит суд освободить от запретов на совершении регистрационных действий квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, с кадастровым номером объекта №

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица на судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом, путем направления судебных повесток.

Кроме того информация о времени и месте судебного заседания размещена на сайте Ленинского районного суда 

<

адрес>

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 567 ГК РФ предусмотрено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Судом установлено, что в рамках реализации Адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 года, для переселения граждан из аварийного жилья», утвержденный постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N? № был заключен договор мены, согласно которому ФИО1 взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, предоставляется новое жилье, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, однако в связи с тем, что на аварийное жилое помещение расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> наложены запреты на совершение действий по регистрации, невозможно зарегистрировать указанный договор мены в Управлении Росреестра по Республики Башкортостан.

Между тем, в связи с вынесением судебными приставами - исполнителями: Ленинского РО СП 

<

адрес> УФССП России по Республики Башкортостан постановлений о запрете на совершение регистрационных действий:

- N? № выданного ДД.ММ.ГГГГ;

- N? №), выданного ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, с кадастровым номером объекта № невозможна регистрация права нового собственника в Росреестре.

В соответствии с частью 3 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику, и находящееся у него или у третьих лиц.

В силу ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ст. 442 ГПК Российской Федерации, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Наличие постановления УФССП об ограничении регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, препятствуют собственнику распоряжаться данным имуществом.

Истец является добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, удовлетворение настоящего иска необходимо для дальнейшего демонтажа жилого дома в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, в связи с чем, суд требования Администрации ГО 

<

адрес> РБ об освобождении имущества от ареста находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ судебное постановление, которым установлены гражданские права и обязанности, является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 196 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о снятии запрета на совершении регистрационных действий- удовлетворить.

Освободить от запрета на совершение регистрационных действий по квартире, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, с кадастровым номером объекта № постановлений о запрете совершения регистрационных действий: от ДД.ММ.ГГГГ N №), зарегистрированного в едином государственном реестре недвижимости на объекте зарегистрировано ограничение прав и обременения за N № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ N №) зарегистрированного в едином государственном реестре недвижимости на объекте зарегистрировано ограничения прав и обременения за N № от ДД.ММ.ГГГГ,

Указанное решение является основанием для снятия запретов на совершение регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, с кадастровым номером объекта №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Романова Ю.Б.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2025 года.