Дело № 2-1046/2024

УИД 53RS0022-01-2023-010025-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Гунёвой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Мальковой О.С.,

с участием третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование, что является собственником указанного жилого помещения, в котором зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3, который членом ее семьи не является, фактически в жилом помещении не проживает, расходов по его содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры обязался сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени свои обязательства не исполнил. Регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении нарушает ее права как собственника. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО1, который заявил самостоятельные требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование, что в настоящее время он является собственником квартиры.

В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержал в полном объеме.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела, ФИО3 с 5 июля 2022 года являлся собственником ? доли в праве на квартиру 

<

адрес> и с 13 сентября 2022 года зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире. 

29 декабря 2022 года заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продал принадлежащую ему долю ФИО4 и ФИО5

Пунктом 20 названного договора предусмотрено, что ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение пяти рабочих дней после окончательного расчета.

10 января 2023 года зарегистрировано прекращение права собственности ФИО3 на ? долю квартиры.

На основании договора купли-продажи от 16 марта 2023 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, которую она продала ФИО1 7 ноября 2023 года. Право собственности ФИО1 на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 10 ноября 2023 года.

Согласно справке по форме № 10 от 27 февраля 2024 года ФИО3 продолжает числится зарегистрированным по месту жительства в жилом помещении. 

Принимая во внимание, что на дату обращения в суд с иском (21 ноября 2023 года) и дату принятия судом решения право собственности ФИО2 на квартиру прекращено, суд считает необоснованными заявленные ею исковые требования.

Наряду с этим самостоятельные требования ФИО1 в силу приведенных выше норм материального права подлежат удовлетворению, поскольку ФИО3 не является членом семьи ФИО1 как собственника жилого помещения, какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами отсутствует, при заключении договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета, в связи с переходом права собственности на жилое помещение ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением самостоятельных требований третьего лица с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Самостоятельные требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт серии №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, корпус 4, 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Новгородский районный Новгородской области суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 29 февраля 2024 года.

Председательствующий Ю.С. Гунёва