Дело №2-6826/2018

РЕШЕНИЕ

 (заочное) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 июля 2018 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» к Колтуну ФИО7 об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (далее по тексту – ООО «УК Вахитовского района») обратилось в суд с иском к ответчику – ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение. В обоснование иска указано, что ООО «УК Вахитовского района», осуществляет управление домом №... на основании протокола о выборе способа управления, что в свою очередь, включает в себя организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг гражданам.

ФИО1 является собственником квартиры №1, (расположенной в многоквартирном .... 

Для обследования инженерных коммуникаций в данном многоквартирном доме требуется доступ к инженерным сетям, которые являются общим имуществом, расположенным в помещениях квартиры №1многоквартирного ... (обеспечение доступа к инженерным коммуникациям необходимо для устранения течи в системе отопления - теплоноситель вытекает в подвал). В настоящее время многоквартирный ... отключен от центральной сети в связи с тем, что в подвале имеется течь в системе отопления.

Так, в адрес собственника квартиры №1 многоквартирного ... - ФИО1 заказными письмами с уведомлением ФГУП «Почта России» были направлены уведомления об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям на период 23.04.2018 (уведомление исх.№2474 от 10.04.2018), уведомление об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям на период 14.05.2018 (уведомление исх.№3273 от 26.04.2018).

Так, комиссией в составе представителей ООО «УК Вахитовского района и представителей подрядной организации ООО «Посад-П» были составлены акты осмотра (акт от 25.04.2018 в 15 час. 30 мин.; акт от 14.05.2018 в 09 час. 00 мин.), согласно которым доступ к инженерным коммуникация в квартире №1, расположенной в многоквартирном ... не предоставлен.

В свою очередь, обеспечение доступа в указанную квартиру необходимо для обследования и при необходимости проведения ремонтных работ (устранение течи в системе отопления многоквартирного ... - теплоноситель вытекает в подвал), то есть для выполнения подрядной организацией или управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по обеспечению исправного состояния указанных систем.

Отказом в обеспечении доступа к инженерным коммуникациям с целью проведения осмотра и выполнения при необходимости ремонтных работ, направленных на устранение выявленных нарушений в работе инженерных коммуникаций собственник квартиры №1 многоквартирного ... - ФИО1 нарушает Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, а также права и законные интересы иных собственников и пользователей жилых помещений в данном многоквартирном доме.

Истец просит обязать ответчика обеспечить доступ работникам ООО «УК Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «УК Вахитовского района» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ в квартиру №1, многоквартирного ... к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире по указанному адресу; взыскать с ответчика в свою пользу 6000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился. С учетом согласия представителя истца дело было рассмотрено в порядке заочного производства. 

Третье лицо – ООО «Посад - П», своего представителя в судебное заседание не направило. 

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 1.1 вышеуказанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Положениями части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Согласно подпункту «е», пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Техническое обслуживание жилищного фонда по условиям раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170), включает в работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, включая обеспечение исправного состояния строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов.

Согласно со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд установил, что ООО «УК Вахитовского района», осуществляет управление домом ..., что в свою очередь, включает в себя организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг гражданам.

ФИО1 является собственником .... 

Из пояснений представителя истца следует, что для обследования инженерных коммуникаций в данном многоквартирном доме требуется доступ к инженерным сетям, которые являются общим имуществом, расположенным в помещениях квартиры №1многоквартирного ... (обеспечение доступа к инженерным коммуникациям необходимо для устранения течи в системе отопления - теплоноситель вытекает в подвал). В настоящее время многоквартирный ... отключен от центральной сети в связи с тем, что в подвале имеется течь в системе отопления.

Судом также установлено, что в адрес собственника квартиры №1 многоквартирного ... - ФИО1 заказными письмами с уведомлением ФГУП «Почта России» были направлены уведомления об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям на период 23.04.2018 (уведомление исх.№2474 от 10.04.2018), уведомление об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям на период 14.05.2018 (уведомление исх.№3273 от 26.04.2018). Комиссией в составе представителей ООО «УК Вахитовского района и представителей подрядной организации ООО «Посад-П» были составлены акты осмотра (акт от 25.04.2018 в 15 час. 30 мин.; акт от 14.05.2018 в 09 час. 00 мин.), согласно которым доступ к инженерным коммуникация в квартире №1, расположенной в многоквартирном ... не предоставлен.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку отказ ответчика в обеспечении доступа к инженерным коммуникациям с целью проведения осмотра и, при необходимости, выполнения ремонтных работ, направленных на устранение выявленных нарушений в работе инженерных коммуникаций (для устранения течи в системе отопления) собственник жилого помещения - ... - ФИО1 нарушает Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, а также права и законные интересы иных собственников и пользователей жилых помещений в данном многоквартирном доме. В свою очередь, обеспечение доступа в данную квартиру необходимо для обследования и, при необходимости, проведения ремонтных работ, то есть для выполнения подрядной организацией или управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по обеспечению исправного состояния указанных систем.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины подлежит взысканию 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Колтуна ФИО8 обеспечить работникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ в ..., многоквартирного ... к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире по указанному адресу.

Взыскать с Колтуна ФИО9 пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» 6000 рублей в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Зыбунова