Дело № 2-400/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2017 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Морозова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Н.В.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1 к администрации Прудовского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области, администрации Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд иском к администрации Прудовского сельсовета Краснобаковского района, администрации Краснобаковского района в котором просила о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью №. метров, в том числе жилой - №. метров, состоящий из трех жилых комнат, двух прихожих, кухни и санузла, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что в августе ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения правления Ассоциации крестьянских хозяйств 

<

данные изъяты> их семье был предоставлен для проживания жилой 

<

адрес>. С этого времени они с мужем стали проживать в указанном жилом доме. У них родились дети - 

<

данные изъяты>. До настоящего времени они проживают в доме и зарегистрированы по указанному адресу. На основании ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04 июля 1991 г. с изменениями на 11.06.2008 г. № 84-ФЗ приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласим всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. В соответствии со ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Таким образом, жилые помещения, относящиеся к жилищному фонду совхозов ь других сельскохозяйственных предприятий, не относятся к жилым помещениям, не подлежащим приватизации.

Истцом указано, что приватизировать занимаемое жилье в установленном законом порядке не представляется возможным, так как жилой дом, в котором они проживают, нигде на балансе не числится. АКХ им. 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ г. было переименовано в 

<

данные изъяты>, затем в ДД.ММ.ГГГГ году в 

<

данные изъяты>. В январе ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области 

<

данные изъяты> ликвидирован в связи с банкротством. При ликвидации 

<

данные изъяты> жилой фонд никому не передавался, в т.ч. в муниципальную собственность. Считает, что эти обстоятельства не могут являться препятствием для реализации права на приватизацию жилого помещения, предусмотренного законодательством и гарантированного Конституцией РФ. Согласно ст. 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Также истица указала, что ее муж ФИО2 и ее дети от участия в приватизации отказались, что подтвердили соответствующими заявлениями. Учитывая, что в силу Закона о приватизации жилой фонд сельскохозяйственных предприятий, каковым являлся 

<

данные изъяты>, может быть передан в собственность граждан, считает законным требование о признании за мной права собственности на занимаемое жилье в порядке приватизации. В ходе сбора документов для приватизации жилья истица выяснила, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют, однако земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью № принадлежит на праве собственности ФИО4 В администрации Прудовского сельсовета Краснобаковского района истцом получены копии документов, согласно которым по распоряжению администрации Чемашихинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок передан в собственность ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Из этого следует, что за год до предоставления их семье жилого 

<

адрес>, земельный участок, на котором расположен дом, был передан в собственность ФИО4, проживающему на тот момент в этом доме.

В содержании иска указано, что ФИО4 выехал из дома в ДД.ММ.ГГГГ, проживал по другому адресу, после выезда из дома земельным участком никогда не пользовался, никаких действий по сохранению земельного участка либо прав на него не предпринимал. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В наследство после его смерти никто не вступал. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ЗАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых "вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истица указала, что их семья вселилась в жилой дом по распоряжению 

<

данные изъяты>, т.е. на законных основаниях, с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом как своим собственным. Подготовили техническую документацию на дом, получив технический паспорт в ГП НО «Нижтехинвентаризация». В течение этого же времени они используют земельный участок в личном подсобном хозяйстве, ежегодно обрабатывают его. О том, что земельный участок находится в собственности прежнего нанимателя жилого дома, они не знали, пользуются им до сегодняшнего дня. Никто в течение всего периода владения не предъявлял своих прав в отношении жилого дома и земельного участка и не проявлял к ним интереса. В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущество. Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в т.ч. необеспечение надлежащего содержания имущества.

Указано, что их семья проживает по вышеуказанному адресу почти 24 года, несет бремя содержания жилого дома и вышеуказанного земельного участка. Законность владения их семье жилым домом и земельным участком никем не оспорена. Местным органом исполнительной власти либо другим лицом в установленном порядке не ставился вопрос о законности владения их семьей жилым домом и земельным участком, таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения ими данным имуществом. Другой возможности оформить надлежащим образом свои права на недвижимое имущество они не имеют.

В судебном заседании истец ФИО5, свои требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Прудовского сельсовета Краснобаковского района, извещенная надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечила, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений против иска не представлено.

Ответчик администрация Краснобаковского района, извещенная надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечила, представив письменный отзыв-заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и об отсутствии возражений против иска.

Привлеченный к участию в деле, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, соответчик ОУМИ администрации Краснобаковского района, извещенный надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечил. Возражений против иска не представлено.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 234 ГК Российской Федеральной лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной руководителем Ассоциации крестьянских хозяйств 

<

данные изъяты>) ФИО3; техническим паспортом на здание жилого дома, выданного ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; постановлением администрации Прудовского сельсовета Краснобаковского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> и о его правообладателях.

Согласно справке администрации Прудовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью также не является.

В соответствии с распоряжением администрации Чемашихинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и приложением-списком к указанному распоряжению, земельный участок площадью № по адресу: 

<

адрес>, выделялся гр. ФИО4, на праве собственности. Указанное также отражено в свидетельстве о праве на наследство на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания иска и объяснений истца ФИО5 в судебном заседании, земельный участок был передан в собственность ФИО4, проживающему на тот момент в этом доме в ДД.ММ.ГГГГ, то есть за год до предоставления их семье жилого дома. ФИО4 выехал из дома в ДД.ММ.ГГГГ, и проживал по другому адресу, земельным участком никогда не пользовался, никаких действий по сохранению земельного участка либо прав на него не предпринимал. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В наследство после его смерти никто не вступал.

Судом установлено, что отсутствие притязаний и претензий к земельному участку истца свидетельствует и то, что истица ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно и беспрепятственно владеет оспариваемым земельный участком, как своим собственным.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сведений о наличии действий в порядке реализации прав на оспариваемые земельный участок и жилой дом со стороны потенциальных наследников ФИО4 суду не представлено и материалы дела таковых также не содержат.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и находящимся на нем жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения истцом ФИО5 обязанностей по надлежащему содержанию оспариваемых земельного участка и находящегося на нем жилого дома, притязаний третьих лиц на спорное жилое помещение и земельный участок, иных обстоятельств, препятствующих удовлетворению заявленных требований, представителями ответчика, третьего лица суду не предоставлено.

Таким образом, у суда имеются основания с учетом совокупности представленных доказательств и в соответствии со ст. 234 ГК Российской Федерации для признания за ФИО5 права собственности на земельный участок площадью № и находящийся на нем жилой дом общей площадью №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью №, в том числе жилой - №. метров, состоящий из трех жилых комнат, двух прихожих, кухни и санузла, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью №, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья ПОДПИСЬ С.Н. Морозов

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья С.Н. Морозов