дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Утюшевой Т.Л., единолично, 

при секретаре Губашевой В.У.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование истец указал, что 

<

дата> между ним, как продавцом и ответчиком - покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 4200000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности по договору был зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается выпиской от 

<

дата>. Однако считает, что заключенный договор купли-продажи является недействительным в связи с тем, что налог от продажи недвижимости является гораздо выше стоимости продаваемого имущества. Определенная в спорном договоре купли-продажи цена земельного участка существенно меньше с ее действительной стоимостью на дату совершения сделки. Совершенная сделка по отчуждению недвижимого имущества является недействительной, так как совершена в ущерб интересов истца, как продавца. 

Истец просит признать договор купли-продажи от 

<

дата>, заключенный между ним, ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка, площадью 4200000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и применить последствия недействительности ничтожности сделки.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал по доводам, указанным в заявлении, просил удовлетворить. В порядке применения последствий недействительности сделки, просил возвратить все в исходное состояние.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования иска признал в полном объеме, не возражал против его удовлетворения, о чем свидетельствует письменное заявление о признании иска.

Судом были разъяснены последствия признания иска ответчиком. Ответчик ФИО2 пояснил, что последствия признания иска ему понятны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ гласит, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Из смысла названных правовых норм следует, что предъявление иска заинтересованным лицом имеет целью восстановление нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Заинтересованным лицом признается субъект, в отношении которого просматривается причинная связь между совершенной сделкой и возможной угрозой его законным интересам, когда его право или гарантированное законом правомочие страдает в результате совершения сделки. Если истец не обладает материальным интересом в споре и не является заинтересованным лицом в понимании гражданского законодательства, он не обладает правом на оспаривание сделки.

Таким образом, интерес в оспаривании сделки должен носить материально-правовой характер, а именно - заключением и (или) исполнением сделки должны нарушаться права истца либо законные интересы в материальном правоотношении.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

<

дата> между ФИО1, как продавцом и ФИО2 - покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 4200000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория Калашниковского сельского поселения, примерно в 16 км на юг от 

<

адрес>. Переход права собственности по договору был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из реестра от 

<

дата>. 

Цена земельного участка в договоре купли-продажи определена в 150 000 руб. Кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 4494000 руб. Земельный налог составил 454 220 руб.

Таким образом, в результате совершенной сделки, носящей явно нерыночный характер, нарушаются имущественные права истца. Основания для признания указанной сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки, судом установлены. Необходимо обязать продавца ФИО1 возвратить ФИО2 полученные по сделке 150 000 руб., а ФИО2 обязать возвратить земельный участок площадью 4 200 000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес> территория Калашниковского сельского поселения примерно в 16 км. на юг от 

<

адрес>.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд принимает признание иска ФИО2, поскольку это, согласно требованиям ч. 2 ст. 39 ГПК РФ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Приняв признание иска ответчиком, суд применяет положения ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи не действительным и применения последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 

<

дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 о купле-продаже земельного участка площадью 4 200 000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес> - недействительным.

Применить последствия недействительности сделки: обязать ФИО1 возвратить ФИО2 полученные по сделке 150 000 руб., а ФИО2 обязать возвратить ФИО1 земельный участок площадью 4 200 000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд 

<

адрес> путём подачи апелляционной жалобы со дня изготовления решения в окончательной форме, с 

<

дата>.

Судья: Т.Л.Утюшева