66RS0004-01-2021-002187-98

Дело № 2-2767/2021 (8)

Мотивированное 

решение

 изготовлено 01 июля 2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Смышляевой О.И., при секретаре судебного заседания Спицыной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива «Краснолесье» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии,

УСТАНОВИЛ:

ЖК «Краснолесье» обратилось в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии в сумме 59474 руб., образовавшейся за период с 

 по 

, задолженности по пени в размере 2760 руб. 02 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>. Указанный жилой дом находится на объединенной территории обслуживаемой ЖК. В период с 

 от ответчика не поступают обязательные членские взносы и оплата электроэнергии в отношении мест общего пользования, с требованиями о взыскании суммы задолженности истец обратился к ответчику.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что ответчик являлся членом ЖК, впоследствии был исключен из членов ЖК, но это не освобождает его от уплаты членских и обязательных взносов. Истец несет расходы по обслуживанию общей территории, а также оплате электроэнергии по уличному освещению в ЖК. Помимо того, за счет установленного размера членского взноса производится оплата по договору за вывоз мусора. Просила суд при удовлетворении требований произвести зачет поступивших в рамках исполнения по судебного приказу суммы, списанной со счета ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Представители ответчика просили в удовлетворении иска отказать, указывая на то, что истцом необоснованно заявлено о взыскании членских взносов, размер которого фактически был установлен только в конце 2020 г., ранее решение было отменено. Кроме того, ответчик исключен из членов кооператива. Также необходимо учесть что собственниками принято решение о выходе из кооператива и переходе на непосредственное управление. 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>.

Согласно представленных истцом документов и дополнительных пояснений (л.д. 210-212 том.1) принадлежащее ответчику помещение расположено в доме сблокированной застройки, входящего в состав ограниченной территории, техническое обслуживание и управление которой осуществляется истцом, в том числе на основании Устава. Из представленного в материалы дела договора № от 

 обслуживаемая истцом территория находится в аренде ЖК «Краснолесье». 

Дом, в котором находится принадлежащая ответчику квартира имеет общую территорию и инженерную инфраструктуру с многоквартирными и индивидуальными жилыми домами, расположенными по адресам: г. Екатеринбург, 

<

адрес>,23/1,23/2,23/3,25,27, 31,33,35,37,39,41,43, 

<

адрес>,245, собственниками которых был создан ЖК «Краснолесье», осуществляющий управление общим имуществом собственников указанных домов. Данное обстоятельство также подтверждено представленными в материалы дела реестрами членов ЖК.

Согласно пояснений представителя истца, земельный участок на котором расположены указанные дома является для жителей ЖК «Краснолесье» закрытой территорией, огорожен забором, имеет два въезда с автоматическими воротами и шлагбаумами, содержится истцом надлежащим образом, осуществляется видеонаблюдение, на нем также имеются объекты общей инфраструктуры (контейнерная площадка с контейнерами, трансформаторные подстанции, столбы освещения).

Как следует из материалов дела, с 

 ФИО1 являлся членом ЖК «Краснолесье», об этом свидетельствует представленная в материалы дела в судебном заседании копия заявления о приеме в члены ЖК, а также протокол № Общего собрания членов ЖК «Краснолесье» от 

.

Из представленного протокола № от 

 ФИО1 исключен из членов ЖК.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 209, 201 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.ст. 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленных документов на основании, в том числе Устава, жилищный кооператив является объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управлении жилыми и нежилыми помещениями в кооперативных домах.

Из устава следует, что кооператив осуществляет управление, заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, определяет смету расходов и доходов за год, размеры платежей и взносов для всех собственников помещений входящих в кооператив.

В силу п.5,6 ст. 155 ЖК Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. (часть 6).

Согласно ч. 6.2, 6.3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 29 Правил N 491).

Согласно пункту 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из приведенных норм и актов их толкования применительно к рассматриваемому случаю следует, что бремя расходов на содержание и сохранение общего имущества созданного жилищного кооператива возложено на собственников помещений, входящих в состав общей территории кооператива, расположенных в данном комплексе. Собственники помещений обязаны участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества путем внесения платы лицу, которое эти услуги оказывает (в данном случае - кооперативу). При этом следует учитывать, что размер такой платы определяется общим собранием членов кооператива посредством установления взноса, рассчитанного исходя из запланированных на соответствующий год расходов и доходов, утвержденных решением общего собрания.

Таким образом, ответчик, являясь собственниками вышеуказанного жилого помещения, обязан нести бремя содержания принадлежащего ему недвижимого имущества, производить оплату по полученным коммунальным и иным услугам, предоставляемым в целях его надлежащего содержания. 

Из представленных в материалы дела протоколов общих собраний членов кооператива, начиная с 2016 года, определяемый общим собранием размер членского взноса не изменялся, и составлял 4000 руб. ежемесячно с каждого собственника помещений. 

В соответствии с п. 4.3. Устава ЖК «Краснолесье» размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, утверждается на общем собрании членов Кооператива.

Из представленных материалов дела следует, что размер взноса на период 2020- 2021 годы утвержден протоколами повторного годового общего собрания членов ЖК «Краснолесье» № орт 

 и годового общего собрания членов ЖК «Краснолесье» № от 

 (л.д. 20-23, 24-28 том 1). Указанные протоколы не оспорены и недействительными не признаны.

Соответственно, размер задолженности ответчика перед истцом должен быть определен исходя из размера взноса, утвержденного общим собранием.

Ответчиком не оспаривался факт неоплаты членского (либо обязательного взноса) за период с января 2020 по июль 2020 г., а также оплаты установленного общим собранием обязательного взноса для собственников помещений в ЖК за период с августа 2020 г. по февраль 2021 г., поскольку собственником помещения, расположенного в жилищном кооперативе ответчик быть не перестал.

Доводы о том, что в его собственности находится сблокированный дом – танхаус, который фактически не имеет общего имущества, не могут быть приняты во внимание, поскольку вопрос об образовании кооператива для целей содержания общей территории распложенных на земельном участке домов был разрешен на общем собрании собственников помещений и принят при образовании кооператива. 

Вопрос о возможности установления дифференцированного платежа, исходя из пропорциональности площади принадлежащего помещения, а не с собственника помещений в ЖК, исходя из того, что на территории ЖК расположены как танхаусы, так и МКД, подлежал разрешению на общем собрании членов ЖК, при этом такой вопрос несмотря на многолетнее существование кооператива на голосование на ставился и не выносился. 

Таким образом, заявленная истцом ко взысканию сумма установленного членского взноса за период с января 2020 г. по февраль 2021 г. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Помимо установленного размера членского взноса и обязательного взноса для собственника помещения в ЖК, истцом также заявлены требования о взыскании задолженности по оплате электроснабжения мест общего пользования в ЖК. 

Расчет произведен истцом и представлен в материалы дела на л.д. 45 и л.д. 113 том 1. 

Заявляя указанные требования, истец указывает на то, что согласно п. 3.1. Устава члены Кооператива несут в равных долях расходы по содержанию общей совместной собственности. Из представленных истцом дополнений следует, что на балансе ЖК «Краснолесье» имеется трансформаторная подстанция ТП 2173, объем потребления за вычетом индивидуального потребления потребителей распределяется пропорционально количеству собственников, на долю каждого собственника приходится часть электроэнергии, потребленной на освещение территории и работу электрооборудования общего назначения (ворота, домофон, шлагбаумы, видеонаблюдение и т.д.)., именно указанная сумма предъявлена ко взысканию с ответчика. 

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.

Согласно представленному истцом сводному расчету размер задолженности по оплате членского взноса а также электроснабжения составляет 59474 руб. 00 коп. (Согласно расчету том 1 л.д. 45, л.д. 104).

Данная сумма в полном объеме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В отношении требований истца об уплате пени истцом также представлен расчет суммы пени исходя из начислений за период с 

 с учетом действовавшего моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 

 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в размере 317 руб. 36 коп. (том 1 л.д. 105). Указанный расчет проверен судом, соответствует материалам дела, оснований не согласиться с указанным расчетом суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1993 руб. 74 коп.

При определении окончательной суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд также считает необходимым обратить внимание на следующее.

Из представленных в материалы дела документов следует, что истцом в отношении ответчика было подано заявление о выдаче судебного приказа по сумма аналогично заявленным в рамках рассматриваемого спора, такой приказ был выдан и с ответчика в пользу истца 

 была списана сумма 33487 руб. 55 коп. (том 1 л.д. 92 оборот) В удовлетворении заявления о повороте исполнения судебного приказа было отказано, в связи с тем, что истцом подан настоящий иск в суд.

Исходя из того, что в повороте исполнения судебного приказа в указанной части отказано, истцом исковые требования не уточнены суд считает необходимым определить ко взысканию с ответчика в пользу истца всю заявленную сумму, при этом списанные в рамках исполнения судебного приказа суммы подлежат зачету в рамках исполнения по настоящему гражданскому делу в порядке, предусмотренном ст. 443 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищного кооператива «Краснолесье» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищного кооператива «Краснолесье» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества и электроэнергии в размере 59474 руб. 00 коп., пени в размере 317 руб. 36 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1993 руб. 74 коп., всего 61785 руб. 10 коп.

Произвести зачет суммы в размере 33487 руб. 24 коп., списанной со счета ФИО1 

 в рамках исполнения по судебному приказу по гражданскому делу №, в счет взысканной настоящим решения суммы, в связи с чем настоящее решение считать подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу Жилищного кооператива «Краснолесье» сумму в размере 28297 руб. 86 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Судья подпись

Копия верна: судья О.И. Смышляева