Дело № 2-583/2024

УИД 25RS0022-01-2024-001209-47

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Покровка 11 декабря 2024 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Т.А.,

при секретаре Мамедовой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Н. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указано, что ЗАО «Фадеевское» родителям истца было передано спорное жилое помещение во владение и пользование для постоянного проживания. Согласно справки Управления имущественных отношений администрации Октябрьского муниципального округа 

<

адрес> в 

<

адрес> в Реестре муниципальной собственности Октябрьского муниципального округа, отсутствует. В ЕГРН, в реестровых книгах КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» отсутствует информация о правах на объект спорного недвижимого имущества. В приватизации жилищного фонда на территории Приморского края истец не участвовал, иных жилых помещений в собственности не имеет. Поскольку не может воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, просит суд признать за ним в порядке приватизации право собственности на указанное жилое помещение.

Определением суда от 02.12.2024 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, на стороне ответчика привлечены С.Н., Т.А.. 

В судебном заседании истец А.Н. доводы искового заявления поддержал и пояснил, что он с детства и по настоящее время проживает в жилом помещении. Ранее в квартире проживала его мать и сестра, которые разъехались, однако остались на регистрационном учете. Сестра год назад уехала сначала на Камчатку, а затем в г. Магнитогорск, в приватизации принимать участие не желает. Мама около 10 лет проживает в другом доме в мужем, в приватизации принимать участие также не желает. В настоящее время он живет один, работает в ООО « Совхоз Фадеевский». Ранее существовавшее ЗАО «Фадеевское» ликвидировано. Квартира № в 

<

адрес> в 

<

адрес> перешло их семье от деда, который работал в совхозе, затем там же работает его мать. В настоящее время он проживает в жилом помещении на основании договора найма от 24.03.2020, заключенного с ЗАО « Фадеевское». Ранее в приватизации участие не принимал. Настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа, извещенного о судебном разбирательстве надлежащим образом. В поступившем ходатайстве Глава Октябрьского муниципального округа ФИО1 просил о проведении судебного разбирательства в отсутствие представителя ответчика, указал, что спорное жилое помещение в Реестре муниципальной собственности Октябрьского округа не значится. 

В судебном заседании третье лицо С.Н. с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, пояснив, что в приватизации участие принимать не желает, более 10 лет она проживает в 

<

адрес> в доме, которые принадлежит ее мужу, в настоящее время он принимает участие в СВО, а потому она сохраняет регистрацию по прежнему месту жительства, намерена зарегистрироваться по месту жительства мужа. Ее дочь, сестра истца, также не желает принимать участие в приватизации жилого помещения, проживает в г. Магнитогорске и прислала нотариально заверенный отказ. 

Третье лицо Т.А., в судебное заседании не явилась, извещена надлежащим образом, суд рассмотрел дело в ее отсутствие.

Согласно согласию от 29.10.2024 года, заверенному нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области М.А. не возражает против приватизации 

<

адрес> в 

<

адрес> на имя А.Н., от приватизации отказывается. 

Изучив исковые требования, выслушав истца, ознакомившись с материалами гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес> площадью 37 кв. м. согласно представленному уведомлению от 10.09.2024 №. 

Из уведомления об отсутствии в реестровых книгах сведений о праве собственности на объект капитального строительства, помещение КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» усматривается, что запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно справке Управления земельных и имущественных отношений администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от 10.09.2024, объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> отсутствует в Реестре муниципальной собственности Октябрьского муниципального округа.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 09.09.2024 сведения о правах на объекты недвижимости А.Н. отсутствуют. 

Согласно сведениям ОВМ ОМВД России по Октябрьскому муниципальному округу от 11.10.2024 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно паспортным данным в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы С.Н.ДД.ММ.ГГГГ г.р, Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно договору найма жилого помещения от 24 мая 2020 года ЗАО « Фадеевское» предоставляет А.Н. во владение и пользование для постоянного проживания жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

По сведениям администрации Октябрьского муниципального округа ( справка от 11.09.2024 года №) А.Н. в приватизации жилого фонда на территории Октябрьского муниципального округа не участвовал. 

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N№708, действовавших в период реорганизации совхозов и государственных сельскохозяйственных предприятий, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность.

Пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Каких-либо ограничений при приватизации жилых помещений в домах, принадлежащих государственным сельскохозяйственным предприятиям, закон не устанавливает.

Наоборот, в силу статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. 

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Таким образом, судом установлено, что собственник (законный владелец) жилого помещения по адресу: 

<

адрес> отсутствует, в связи с этим истец А.Н. лишен возможности заключить договор на передачу жилого помещения в собственность в соответствии с требованиями ст. 6 и ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и реализовать право на бесплатную передачу ему в собственность этого жилья, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

Поскольку А.Н. ранее в приватизации жилых помещений не участвовал и не утратил право на такую приватизацию, проживает в жилом помещении на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение не отнесено к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, правопритязания на него не зарегистрированы, суд полагает о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и считает возможным признать А.Н. в порядке приватизации собственником занимаемого жилого помещения – 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав А.Н. на недвижимое имущество - 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Н. (

<

данные изъяты>) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А.Григорьева

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2024 года