Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года город Киров

Нововятский районный суд г. Кирова в составе: 

председательствующего судьи Елькиной Е.А., 

при секретаре судебного заседания Дудиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-540/2023 (УИД 43RS0004-01-2023-000647-87) по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Кирова о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит признать за ней право собственности на завершенное строительством здание, назначение объекта недвижимости - нежилое, количество этажей объекта недвижимости - 

<

данные изъяты>, год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, проектируемое назначение: нежилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект незавершенного строительства принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации: №. Вышеуказанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства и эксплуатации объектов (корпус № №), расположенном по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации: № С момента приобретения указанного объекта недвижимости истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом, по настоящее время никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность приобретения прав на данное имущество. В настоящее время объект является завершенным строительством зданием. Из заключения кадастрового инженера следует, что сведения о площади здания в техническом плане указаны на основании произведенных кадастровым инженером измерений, ранее рассчитанных по объекту незавершенного строительства, конструктивные элементы которого не изменились. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности, поскольку не имеет возможности получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. У истца отсутствует разрешение на строительство и проектная документация, при продаже объекта незавершенного строительства они переданы не были. Согласно заключению эксперта № № завершенное строительством здание соответствует требованиям нормативно-технической документации, противопожарным и иным нормам, обладает такой прочностью и устойчивостью, что не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью граждан, сохранение постройки не нарушает прав третьих лиц и не оказывает негативного влияния на застройку соседних земельных участков. При строительстве указанного нежилого здания существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, все конструктивные элементы соответствуют требованиям нормативных документов, находятся в работоспособном состоянии. На основании изложенного истец обратилась в суд.

Определением суда от 23.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Кировское областное государственное бюджетное учреждение «Бюро технической инвентаризации».

Определением суда от 13.06.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Первый Дортрансбанк».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, ФИО1 на исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что в настоящее время истцом погашена задолженность перед банком, обременение снято. Истцом у администрации г. Кирова запрошены копии разрешения на строительство, а также проектной документации, однако ответ до настоящего времени не поступил. Предшествующим собственником документы также не переданы. Технические характеристики здания не изменены, истцом выполнена только его внутренняя отделка. Несоответствия объекта недвижимости градостроительным и противопожарным нормам и правилам не выявлено.

Представитель ответчика администрации города Кирова, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на исковое заявление не направил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представила суду мотивированный отзыв, в котором указала, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта незавершенного строительства, здание корпуса №№ проектируемое назначение: нежилое с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО2 Также ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в пользу залогодержателя 

<

данные изъяты> на сумму 

<

данные изъяты> руб. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации объектов (корпус № №), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности за ФИО2, а также ипотека.

Представитель третьего лица Кировского областного государственного бюджетного учреждения «Бюро технической инвентаризации», надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении директор учреждения ФИО3 оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица акционерного общества «Первый Дортрансбанк», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть спор по существу в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником объекта незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства 

<

данные изъяты>%, проектируемое назначение: нежилое, с кадастровым номером: № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства и эксплуатации объектов (корпус № №) с кадастровым номером: № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Из технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером М.Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположено здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, количество этажей № площадь объекта 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о площади здания в техническом плане указаны на основании произведенных кадастровым инженером измерений ранее рассчитанной по объекту незавершенного строительства, конструктивные элементы которого не изменились.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Экспертному заключению № №, изготовленному ООО «

<

данные изъяты>», при проведении строительных работ при строительстве нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено.

Согласно Правилам землепользования и застройки города Кирова, утвержденным решением Кировской городской Думы от 29.04.2009 № 28/10, земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах территориальной зоны "ПК-5П. Зона развития производственно-коммунальных объектов V класса опасности (реконструкция)". Для указанной территориальной зоны определены следующие минимальные отступы от границ земельного участка до объекта недвижимости: от красной линии улиц - 5 м, от границ земельного участка - 3 м. Исследуемый объект недвижимости расположен с отступлениями от требований градостроительного регламента по отступу от юго-восточной границы земельного участка - 0 м (требуемое 3,0). Поскольку обследуемый объект недвижимости возведен на земельном участке до утверждения Правил землепользования и застройки города Кирова, утвержденных решением Кировской городской Думы от 29.04.2009 № 28/10, указанное не является прямым нарушением градостроительных норм и правил, так как здание было возведено в ДД.ММ.ГГГГ году и на момент технической инвентаризации, проведенной в ДД.ММ.ГГГГ году, в здании не были выполнены только санитарно-электротехнические работы.

В результате обследования исследуемого нежилого здания нарушений строительных норм не выявлено, все конструктивные элементы соответствуют требованиям нормативных документов, находятся в работоспособном состоянии.

При осмотре фундаментов были установлены незначительные дефекты и повреждения. Трещин в конструкциях фундаментов (поперечные, продольные, наклонные и др.), оголения арматуры, аварийных участков и просадок фундаментов не выявлено.

В ходе осмотра не выявлено неравномерных осадок, тело фундамента находится в удовлетворительном состоянии. Фундамент находится в работоспособном состоянии.

Наружные, внутренние стены и перегородки выполнены из железобетонных панелей. Трещин в стенах и перегородках, отклонений от вертикали более допустимых значений не выявлено. Требования энергетической эффективности зданий соблюдаются.

Перекрытия - железобетонные сборные. Повреждений, прогибов перекрытий более допустимых значений не выявлено.

Крыша рулонная по железобетонному перекрытию. Следов протечек кровли не выявлено. Конструкции кровли находятся в работоспособном состоянии.

Отопление здания центральное. Водоснабжение - центральное. Водоотведение центральное. Освещение имеется, электропроводка открытого типа.

Таким образом, при обследовании конструктивных элементов всех частей исследуемого здания, в том числе несущих конструкций, деформаций, разрушений, недопустимых трещин и прогибов не выявлено. Все конструктивные элементы и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии, признаков снижения несущей способности конструкций не выявлено.

Несущие элементы здания обеспечивают его общую устойчивость и геометрическую неизменяемость.

Согласно выводам экспертов при проведении строительных работ при строительстве вышеуказанного нежилого здания существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, все конструктивные элементы соответствуют требованиям нормативных документов, находятся в работоспособном состоянии.

Законченное строительством производственное здание соответствует требованиям нормативно-технической документации, противопожарным и иным нормам.

Здание обладает такой прочностью и устойчивостью, что не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью граждан, сохранение постройки не нарушает прав третьих лиц и не оказывает негативного влияния на застройку соседних земельных участков.

Таким образом, здание на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, отвечает требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (по отступу от юго-восточной границы земельного участка) не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, поскольку нормативно-технические документы в сфере градостроительства, несоответствие которым было выявлено, не действовали на момент возведения здания.

Из технического плана и указанного заключения следует, что здание окончено строительством. 

Ответчиком доказательств нарушения чьих-либо прав и интересов в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие завершение строительства спорного здания на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, при этом спорное здание возведено в соответствии с типом застройки, целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, построено без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, конструктивные элементы здания не изменились, а, соответственно, его возведение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, а сам по себе факт отсутствия у истца разрешения на строительство и проектной документации не является основанием для признания постройки самовольной, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на завершенное строительством здание.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).

Согласно части 4 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В силу пункта 7.3 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении объекта капитального строительства является технический план объекта недвижимости, подготовленный кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ.

Согласно части 8 статьи 40 Закона о регистрации снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении его были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на здание, сооружение, созданные в результате завершения строительства этого объекта, или на все помещения, машино-места в них без соответствующего заявления. 

В силу части 12 статьи 41 Закона о регистрации в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются: 

1) государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов; 

2) государственная регистрация прекращения ограничений прав и обременений исходных объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не переходят (не сохраняются) в отношении образованных объектов недвижимости. 

В связи с изложенным суд полагает необходимым указать, что решение является основанием для погашения записи о праве собственности истца на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № и снятия его с кадастрового учета, а также для внесения Управлением Росреестра по Кировской области в ЕГРН соответствующей записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на завершенное строительством здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на завершенный строительством объект - здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на незавершенный строительством объект - здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, и снятия его с кадастрового учета, а также основанием для подготовки технического плана на созданный объект, постановки вновь созданного здания на кадастровый учет и внесения Управлением Росреестра по Кировской области в ЕГРН соответствующей записи о государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект - здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Е.А. Елькина

Мотивированное решение составлено 03.07.2023.