КОПИЯ 

Дело №2-229/2019

(№ 2-3139/2018) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г.Томск

Октябрьский районный суд г. Томска в составе:председательствующего судьи Зезюна A.M.,

при секретаре Опенкиной Т.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков Харченко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточнений просит осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от 22.09.1993 года, удостоверенного нотариусом г.Томска ФИО7 за номером в реестре 2546, заключенного между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи жилого дома от 22.09.1993 года за ФИО2

В обоснование исковых требований указал, что 22.09.1993 между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчики продали, а истец купил приватизированную квартиру, находящуюся по адресу: .... Согласно п.2 договора квартира продана за 4500000 рублей, которые уплачены продавцу полностью при подписании договора. Договор был нотариально удостоверен. В день подписания договора квартира передана истцу. Действующий на момент подписания договора ГК РСФСР в гл.21 не предусматривал отдельной нормы, закрепляющей порядок передачи и форму (способ оформления) передачи квартиры, а также пресекательных сроков для реализации права граждан на государственную регистрацию. В настоящем единственным препятствием для государственной регистрации договора является отсутствием второй стороны. Действиями ответчиков нарушаются права истца, так как согласно сведениям, полученным из АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» правообладателями квартиры являются ответчики. 

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что истец пользуется квартирой с 1993 года, платит налоги, коммунальные платежи, фактически в ней проживает. Ответчики от обязанности исполнить договор в части государственной регистрации уклоняются, их местонахождение истцу не известно. Ответчики ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Ответчики ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены без вручения, установить место жительства ответчиков в настоящее время не представилось возможным. 

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО6, место жительства которых не известно.

Определением от 22.01.2019 ответчикам ФИО3, ФИО6 для представления их интересов назначен адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчиков адвокат по назначению Харченко И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела установлено, что ФИО3, ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО5, как законный представитель, и ФИО6 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключили договор от 22.09.1993 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ... 

Из текста договора купли-продажи от 22.09.1993 усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Денежные средства в сумме 4500000 рублей переданы покупателем продавцу полностью при подписании договора.

Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО7, зарегистрирован в реестре за №2546. 

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 31.10.2018 по состоянию на 03.09.1998 правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу ... являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании договора передачи №3037 от 05.07.1993. 

Согласно выписке из ЕГРН от 27.12.2018, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: ... отсутствуют. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что послед заключения договора купли-продажи от 22.09.1993 провести государственную регистрацию договора не удалось, так как продавцы уклонились от исполнения обязанности по государственной регистрации. В настоящем местонахождение ответчиков истцу не известно. Иным способом защитить свои права собственника истец не имеет возможности. 

После заключения договора купли-продажи от 22.09.1993 истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Данные обстоятельства подтверждаются договором на обслуживание приватизированных квартир №280 от 22.09.1993, заключенным между МЖЭП-9 и ФИО2, платежными извещениями Государственной налоговой инспекции. 

Из справки ООО «УК «ЖЭП-9» от 16.11.2018 и от 21.11.2018 установлено, что владельцем спорного жилого помещения является ФИО2, зарегистрирован с 14.02.1995, задолженности по жилищным услугам по состоянию на 01.10.2018 не имеет. Совместно с ФИО2 в квартире зарегистрированы ФИО8 с 14.02.1995. ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 выбыли, адрес выбытия в архивной картотеке отсутствует. 

Направленные истцом в адрес ответчиков (по последнему известному месту жительства) претензии о необходимости явиться в МФЦ для подачи заявления о государственной регистрации договора купли-продажи вернулись отправителю в связи с неполучением адресатом. 

От ответчиков ФИО4, ФИО5, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела возражений относительно заявленных исковых требований не поступило. 

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное помещение в соответствии с Законом о государственной регистрации, не может лишить истца права осуществить регистрацию его права собственности на спорную квартиру, поскольку квартира была приобретена им до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.2 ст.239 ГК РСФСР (действовавшей в период возникновения спорных отношений) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры от 22.09.1993, однако регистрация не была произведена по причине уклонения стороны продавца, суд находит исковые требования ФИО2 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от 22.09.1993, удостоверенный нотариусом г. Томска ФИО7 за номером в реестре 2546, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ....

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома от 22.09.1993, удостоверенного нотариусом г. Томска ФИО7 за номером в реестре 2546, заключенному между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., за ФИО2.

Настоящее решение является основанием для внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: /подпись/ А.М. Зезюн

Копия верна.

Судья А.М. Зезюн

Секретарь: Т.Е. Опенкина

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал хранится в деле № 2-229/2019 в Октябрьском районном суде г.Томска.