Дело № 2-5138/2025

УИД 50RS0035-01-2025-005156-03

Решение

 в окончательной форме 11.06.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года г. Подольск Московская область

Подольский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Самаркиной Т.Н., 

при секретаре судебного заседания Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Подольск об установлении вида разрешенного использования земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит установить вид разрешенного использования «для ведения садоводства» на земельном участке с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ № ПЭМЗ «Красная Горка», земельный участок 83.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 421 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ № ПЭМЗ "Красная Горка", земельный участок 83. Согласно выписке из ЕГРН дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования отсутствует. В связи с невозможностью урегулирования данного вопроса в досудебном порядке, истец обратился в суд с исковым заявлением для восстановления своих прав.

Истец – ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик – представитель Администрация г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, ранее пояснил, что требования не поддерживают с учетом того, что земельный участок не соответствует необходимому размеру для установления вида разрешенного использования «для ведения садоводства», просили оставить требования без удовлетворения.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, СНТ № ПЭМЗ "Красная Горка", в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 421 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ № ПЭМЗ "Красная Горка", земельный участок 83. Согласно выписке из ЕГРН дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования отсутствует (л.д.15-17).

Истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области, однако согласно ответу Главного правления архитектуры и градостроительства 

<

адрес>, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) 

<

адрес>, утвержденными ФИО4 администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок с кадастровым № включен в границы зоны, предназначенной для ведения садоводства СХ-2. Однако, для вида разрешенного использования «Ведение садоводства» предусмотрены предельные размеры земельных участков (кв.м.) от 600 до 2000 кв.м. (л.д.19-20).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок 83 был предоставлен бесплатно по фактическому пользованию ФИО3 (л.д.61).

В соответствии с частью 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в том числе виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 36, частью 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) правообладатель земельного участка вправе выбрать любой вид разрешенного использования земельного участка из числа основных или вспомогательных видов, установленных градостроительным регламентом, что не предполагает необходимости издания каких-либо актов со стороны органов государственной власти или органов местного самоуправления (пункт 1 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 ноября 2018 года). В то же время в соответствии со статьей 39 ГрК РФ заинтересованное лицо вправе получить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка в порядке, предусмотренном данной статьей, что, в свою очередь, предусматривает необходимость принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления отдельного решения.

Согласно Градостроительному плану земельного участка, земельный участок расположен в зоне СХ-2 для ведения садоводства. Виды разрешенного использования применимые к данному земельному участку: ведение садоводства, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п 2.3. Градостроительного плана земельного участка Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок: ведение садоводства 600 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства 500 кв.м.

Согласно Постановлению Главы города Подольска от 07.05.2007 года № 787-П о переоформлении СНТ № ПЭМЗ «Красная Горка» права бессрочного пользования земельным участком на право собственности был предоставлен земельный участок 8159 кв.м. для ведения садоводства.

Согласно п.11 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 года № 171-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

В связи с тем, что земельный участок был выделен до утверждения правил землепользования и застройки и введения классификатора видов разрешенного использования, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и установить вид разрешенного использования «для ведения садоводства» на земельном участке с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ № ПЭМЗ «Красная Горка», земельный участок 83.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Подольск об установлении вида разрешенного использования земельного участка - удовлетворить.

Установить вид разрешенного использования «для садоводства» на земельном участке с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ № ПЭМЗ «Красная Горка», земельный участок 83.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Т.Н.Самаркина