УИД 37RS0020-01-2025-001615-09

Дело № 2 – 1223/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Тейково 12 ноября 2025 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Димитириенко Т.А., 

при секретаре Ломоносовой Т.А.,

с участием старшего помощника прокурора Зеленского А.В., представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования обоснованы тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество приобретено истцом по договору купли-продажи от 24.02.2011 года у ФИО2 В соответствии с п.10 договора купли-продажи ответчик обязалась сняться с регистрационного учета не позднее 24 марта 2011 года, однако обязательство не исполнила и по состоянию на 27 августа 2025 года продолжает оставаться зарегистрированной в жилом доме. Вместе с тем, с 2011 года в доме она не проживает, бремя его содержания не несет, членом семьи собственника не является, с собственником жилого дома соглашение о порядке пользования не заключала. На неоднократные просьбы о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик не реагирует. Регистрация ответчика в указанном жилом доме препятствует истцу в реализации своих прав как собственника.

Истец ФИО3 извещался о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО1.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что истец в устной форме обращался к ответчику с просьбой сняться с регистрационного учета в спорном доме, однако, ответчик просьбу проигнорировала. Также пояснила, что в настоящее время фактически дом на земельном участке отсутствует, но с кадастрового учета не снят. Снятию его с учета препятствует, в том числе, регистрация ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что спорный жилой дом ранее принадлежал ей на праве собственности и она в нем проживала. В соседнем доме проживал истец ФИО3, который предложил ей переехать в другой дом, а ему оставить этот для расширения его участка. Для оформления документов она приезжала к нотариусу, но, по ее мнению, заключался не договор купли-продажи, а договор дарения. ФИО3 приобрел для нее ? долю дома по адресу: 

<

адрес>, куда она переехала и проживает до настоящего времени. Однако, ФИО3 также обещал ей отремонтировать крышу в новом доме, но этого не сделал. В связи с этим, с регистрационного учета она сниматься отказывается.

Суд, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК Российской Федерации, мнение представителя истца и прокурора, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив доказательства, имеющиеся в деле в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон. 

Как предусматривает статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а статья 57 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правила регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённые Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, устанавливают, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

По смыслу статей 1 и 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой в жилом помещении не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Из материалов дела следует и установлено судом, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 22.03.2011 года на праве собственности принадлежит истцу ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Какие-либо обременения в отношении данного дома не зарегистрированы (л.д.30-31).

Данный жилой дом был приобретен ФИО3 у ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от 24.02.2011 года. Согласно п. 4 договора денежные средства за проданный дом были получены ФИО2 от ФИО3 в полном объеме до подписания договора. Согласно акту приема-передачи от 24.02.2011 года передача жилого дома покупателю состоялась в день подписания договора, также были переданы техническая документация и ключи от дома. 

В соответствии с п. 10 договора в указанном жилом доме на момент заключения договора купли-продажи была зарегистрирована и проживала ФИО2 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязались сняться с регистрационного учета не позднее 24.03.2011 года (л.д. 15-16).

Вместе с тем, согласно домовой книге, справке МБУ «МФЦ» г. Тейково и регистрационному досье МВД России ответчик ФИО2 до настоящего времени значится зарегистрированный в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Других лиц по данному адресу не зарегистрировано (л.д.17).

Как следует из пояснений представителя истца и не отрицалось ответчицей, ФИО2 после заключения договора купли-продажи из дома выехала, забрав свои вещи и больше вселиться в него не пыталась. 

Более того, согласно представленной выписке из ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>. (л.д. 29), где она с 2011 года фактически проживает.

Из пояснений представителя истца следует, что родственных связей между истцом и ответчиком не имеется, соглашение о сохранении права пользования домом между ними не заключалось.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что, ответчик ФИО2 распорядилась принадлежащим ей на праве собственности домом, продав его ФИО3, после чего освободила дом, выехала из него, забрав все свои вещи, сохраняя при этом лишь регистрацию. Доказательств наличия между сторонами соглашения о выполнении ремонтных работ в отношении жилого дома, принадлежащего ФИО2, истцом суду не представлено. Данные доводы на выводы суда не влияют.

Регистрация ответчика ФИО2 в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме препятствует в реализации прав собственника жилого помещения, предусмотренных статьёй 30 Жилищного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах и учитывая, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает право истца ФИО3 по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, а в силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд в целях восстановления нарушенного права истца ФИО3, устранения препятствий к осуществлению прав, предусмотренных законом, считает необходимым признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в силу решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Димитриенко Т.А.

Мотивированное решение суда составлено 13 ноября 2025 года.