Копия 

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2025-004469-47

Производство №2-4281/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года город Севастополь 

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего - судьи Котешко Л.Л., 

при секретаре судебного заседания – Деминой А.Д., 

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – публичное акционерно общество «Сбербанк», о расторжении договора подряда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор подряда на строительство индивидуального жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО3

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор подряда на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора строительство должно осуществляться за счет кредитных денежных средства, находящихся на эскроу счете в ПАО «Сбербанк», сторонами согласован сорок его окончания и дата передачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени строительные работы не начаты, в связи с чем истец полагает необходимым расторгнуть договор подряда № на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, письменных возражений не представила, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не подавала, явку своего представителя не обеспечила. 

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. При этом, как следует из ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что в случае нарушения обязательства наступают правовые последствия, установленные договором или законом, в частности: прекращение обязательства вследствие одностороннего отказа от обязательства, если это установлено договором или законом, или расторжение договора; изменение условий обязательства; уплата неустойки; возмещения убытков и морального вреда.

Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, установленных договором или законом. Существенным является такое нарушение стороной договора, когда вследствие причиненного этим вреда вторая сторона в значительной степени лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора (статья 450 ГК РФ). 

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. (ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Случаи, при которых заказчик вправе отказаться от исполнения договора подряда в одностороннем порядке, предусмотрены статьями 715, 717, 723 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Из данной нормы следует, что при наличии условий, указанных в пунктах 2, 3 статьи 715 ГК РФ, заказчик вправе в любой момент и любым способом отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Следовательно, волеизъявление на отказ от договора может содержаться в письменном документе, направленном подрядчику, а также может быть выражено в любых фактических действиях (заключении договора с другим подрядчиком на выполнение тех же работ, составлении претензии и т.п.).

В пункте 3 статьи 708 ГК РФ определено, что указанные в пункте 2 статьи 405 ГК РФ последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого 

<

адрес> (далее – Договор). 

По условиям договора подрядчик обязуется в установленные договором сроки выполнить по заданию заказчика строительство (возведение) индивидуального жилого дома. Подрядчик обязуется построить индивидуальный одноэтажный жилой дом площадью 60 квадратных метров в соответствии с Техническим заданием и сдать результат выполненных работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. Работы производятся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 2.3 Договора, срок завершения работы и дата передачи объекта, предусмотренного п. 1.1 Договора – ДД.ММ.ГГГГ. Также стороны оговорили, что подрядчик самостоятельно определяет сроки окончания отдельных этапов работ в период исполнения обязательств по Договору (п. 2.1). Сдача-приемка строительной площадки (пригодной для производства работ, в том числе очищенная от снега, пней, растительности и пр.), осуществляется перед началом работ на весь период действия Договора; о передаче строительной площадки составляется Акт передачи строительной площадки (п. 2.2 Договора).

Стоимость строительных работ определена сторонами в размере 5 210 000 руб. (п. 6.1 Договора) 

Разделом 6 Договора установлен порядок осуществления расчета между сторонами, в соответствии с которым оплата цены договора в размере 1 047 700 руб. производится за счет собственных средств, сумма в размере 4 162 300 руб. – уплачивается заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору №.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ цена работы, предусмотренной Договором подряда, изменена на 5 835 783 руб., из которых за счет собственных средств истца оплачивается 1 172 993 руб., за счет кредитных средств – 4 662 790 руб. по кредитному договору №, заключенному с ПАО «Сбербанк».

Согласно доводам истца, не опровергнутым ответчиком, ИП ФИО3 в нарушении своих договорных обязательств до настоящего времени не приступила к строительству жилого дома на земельном участке, принадлежащем истцу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась в адрес ответчика с уведомлением о расторжении договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и требованием о возврате строительной площадки в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлен для подписания акт о возврате строительной площадки.

Названное уведомление о расторжении договора ответчиком оставлено без ответа, акт о возврате строительной площадки не подписан.

В последующем истец обратилась в ПАО «Сбербанк России» с заявлением о замене контрагента в рамках строительства жилого дома с использованием заемных денежных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и закрытии счета эскроу для расчета с ИП ФИО3

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком в нарушение условий договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома до настоящего времени не начато, доказательств обратного материалы дела не содержат, как и доказательств, свидетельствующих об объективных препятствиях к началу строительства на участке истца, что является существенным нарушением ответчиком ИП ФИО1 условий договора подряда и влечет за собой возникновение правовых оснований для его расторжения.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом положений ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб., оплаченная по чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 231-233 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – публичное акционерно общество «Сбербанк России», о расторжении договора подряда – удовлетворить.

Расторгнуть договор подряда на строительство индивидуального жилого 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, №, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 01.12.2025.

Председательствующий – 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>