Дело № 2 – 843/2019

03RS0031-01-2019-000999-88 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Языково 27 августа 2019 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Ф.Ф.,

при секретаре Александровой С.К.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, допущенного судом по устному ходатайству истца,

ответчика – главы администрации СП Кучербаевский сельский совет МР Благоварский район РБ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации СП Кучербаевский сельсовет МР Благоварский район РБ о признании право собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации СП Кучербаевский сельсовет МР Благоварский район РБ о признании право собственности на самовольную постройку указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году он на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности построила жилой дом по адресу: 

<

адрес>, поскольку расположенный на данном земельном участке и принадлежащим ему на праве собственности дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на дом, так как при строительстве дома он разрешительные документы не получал. После постановки на кадастровый учет нового дома, старый дом будет снят с кадастрового учета. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – глава администрации СП Кучербаевский сельский совет МР Благоварский район РБ ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, допросив свидетелей, изучив и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

По смыслу этих положений закона требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническом паспортом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ.

Также на указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, что подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактом, подтверждающим то, что спорное строение не нарушает права третьих лиц также является то, что третьи лица с момента возведения истцом жилого дома, каких-либо претензий и требований в связи с возведением самовольной постройки не предъявляли.

Местные органы власти также не предъявляли к ФИО1 каких-либо претензий и требований в связи с возведением им самовольной постройки.

Из представленных заявлений ФИО5 и ФИО6 следует, что они являются соседями ФИО1 По поводу построенного ФИО1 дома они не возражают, претензий не имеют.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 суду показали, что они являются соседями ФИО1, против удовлетворения исковых требований не возражают, построенный ФИО1 дом угрозу не представляет.

Из представленного акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией в составе главы администрации СП Кучербаевский сельсовет МР Благоварский район РБ ФИО4, управляющей делами ФИО9, специалистов ФИО10, ФИО11 проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установлено, что на земельном участке расположены два дома. Один до ДД.ММ.ГГГГ года постройки, второй дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Второй дом расположен визуально в границах земельного участка, со стороны улицы на расстоянии – 

<

данные изъяты> метра, со стороны земельного участка по адресу: 

<

адрес> на расстоянии – 

<

данные изъяты> метров, со стороны земельного участка по адресу: 

<

адрес> на расстоянии – 

<

данные изъяты> метра. Комиссия пришла к выводу, что вышеуказанная постройка не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что жилой дом истца возведен на принадлежащем ему земельном участке, указанный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации СП Кучербаевский сельсовет МР Благоварский район РБ о признании право собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет вновь возведенного объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий Ф.Ф. Галиев �