Дело № 2-83/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Сухомлиновой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованиями взыскать: задолженность по оплате коммунальных платежей по договору аренды квартиры от (дата) в размере 73759 руб. 58 коп.; госпошлину в сумме 2412 руб. 79 коп.; расходы на юридические услуги в сумме 3000 руб.

Иск мотивирован следующим.

(дата) между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым, арендодатель ФИО1 за плату предоставила арендатору ФИО2 в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Согласно п.4.1 договора, ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 15000 руб. плюс коммунальные платежи.

Пункт 3.2 договора предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за квартиру в сроки и в порядке, установленном настоящим договором, и оплачивать счета за потребление электроэнергии, междугородние и международные телефонные переговоры.

Оплата квартиры, согласно п.4.3 договора, должна осуществляться авансом ежемесячно до 16 дня оплачиваемого периода.

Ответчик ФИО2 проживал в арендуемой квартире (дата)

За период проживания с (дата) (дата) ФИО2 не имел задолженности перед истцом по оплате ежемесячной арендной платы в размере 15000 руб., однако он уклонялся от платы коммунальных платежей, вследствие чего, образовалась задолженность перед ООО «Центр-СБК» в размере 72591 руб. 58 коп. и пени в размере 1168 руб.

Ответчик добровольно погашать задолженность по оплате коммунальных платежей отказывается.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.309, 310, 614 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, истец просит удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 иск не признал, в дело представил возражения в письменной форме, где указал что по смыслу договора в период его действия ответчик был обязан оплачивать арендную плату за квартиру арендодателю в размере 15000 руб. и самостоятельно оплачивать счета за электроэнергию. Все остальные расходы по оплате коммунальных услуг по смыслу договора должен нести арендодатель. Так, в п.2.6 договора предусмотрена обязанность арендодателя оплачивать все коммунальные платежи за квартиру, за исключением счетов за электроэнергию.

Кроме того, ответчику стало известно, что истец не является собственником квартиры по адресу: ... Соответственно истец не имел законных оснований на передачу ответчику жилого помещения и не может являться надлежащим истцом по делу.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по заявлению ФИО3 исковые требования поддержали. Суду ФИО1 пояснила, что действительно не является собственником квартиры распложенной по адресу: ..., собственниками квартиры являются ее супруг и его родители. Квартира не является совместно нажитой в период брака. Регистрации по месту жительства в указанном жилом помещении ФИО1 не имеет. ФИО1 также пояснила, что у нее отсутствует какое-либо соглашение в письменной форме с собственниками квартиры. ФИО1 также пояснила, что оплату коммунальных платежей за спорный период по квартире она не производила. Задолженность по квартире не погашена.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, поддержал позицию изложенную в отзыве, в иске просил отказать.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что (дата) между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры по условиям которого ФИО1 предоставила за плату ФИО2 жилое помещение по адресу: ... для проживания в нем.

ФИО2 занимал жилое помещение, предоставленное ему на условиях договора аренды с (дата) (дата)

Обращаясь в суд с иском истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства за неоплаченные последним коммунальные платежи в общей сумме 73759 руб. 58 коп., ссылаясь при этом на условия договора.

Вместе с тем, по условиям договора стороны определили следующее:

П.2.6 Права и обязанности арендодателя - оплачивать все коммунальные платежи за квартиру в период действия договора, за исключением счетов за электроэнергию.

П.3.2 Права и обязанности арендатора - своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в срок и в порядке, установленном настоящим договором и оплачивать счета за потребление электроэнергии, междугородние и международные телефонные переговоры.

П.4.1Условия оплаты - ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 15000 руб. + коммунальные платежи.

Истец указала, что арендная плата ответчиком за весь период пользования квартирой внесена. Исковые требования заявлены в отношении жилищно-коммунальных платежей, включая содержание жилья, оплату ГВС, ХВС, электроэнергии и иных обязательных платежей.

Вместе с тем, установлено, и не оспаривается истцом, что истец не является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ...

В силу норм Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ именно собственники жилых помещений несут бремя по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В данном случае истец не является собственником вышеназванного жилого помещения. Более того, между собственниками жилого помещения и ФИО1 не имеется какого-либо соглашения в отношении спорного жилого помещения, иного не доказано.

Кроме того, согласно пояснениям ФИО1 она не оплатила задолженность за жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире. Задолженность по жилищно-коммунальным услугам не погашена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.15 ГК РФ (возмещение убытков), ст. 210 ГК РФ о бремени содержания имущества собственником; ст. ст. 153 - 158 ЖК РФ об обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ее структуре, сроках внесения, размере, расходах собственников помещений в многоквартирном доме суд приходит к выводу, что истец ФИО1 не имеет права, в том числе субъективного на предъявление иска к ФИО2 о взыскании сумм задолженности по жилищно-коммунальным платежам, начисленным по квартире, расположенной по адресу: г...

Условий для удовлетворения иска нет, как в части основного требования, так и в части возмещения расходов по госпошлине, оплате юридических услуг.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья С.С.Толмачева