Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2021 года

Мотивированное 

решение

 изготовлено и подписано 16 марта 2021 года 

66RS0037-01-2020-001649-44

2-58/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

гор. Лесной Свердловской области 15 марта 2021 года 

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Сергеевой У.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество 

установил:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивирует тем, что на основании п.2. ст.14 ФЗ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 (далее также Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа ***, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору *** от ***, выданному ПАО Банк ВТБ, находящегося по адресу: ***, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 1333206,25 руб.; на погашение обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ***, является ПАО Банк ВТБ. В соответствии с пунктами 75-76 Правил, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа, средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (вх. *** ***), именной накопительный счет ФИО1 закрыт *** с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - *** без права на использование накоплений (с начислением процентов).

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (03.07.2019г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил, Ответчику 17.09.2019г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчик в настоящее время не производит. В соответствии со ст. 50 ФЗ об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ от 18.08.2015г. договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ***, составляет 3240000 руб. В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества. *** ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес Банка уведомления о намерении предъявить требования ко взысканию заложенного имущества, расположенного по адресу: ***, ФИО2, находящегося в собственности ФИО1 Со ссылкой на ст.ст. 15, 309, 310, 330, 348, 349, 350, 434 ГК РФ, п.п. 4, 5 ст. 46, ст.ст. 50, 51, 54, 54.1,56, ст.ст. 77, 78 ФЗ «Об ипотеке» от *** № 102-ФЗ, ст.ст. 14, 15 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», п.п. 75,76,79,85,89 Правил, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2992347,42 руб.; проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с *** по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую на праве собственности ФИО1., установив начальную продажную цену заложенного имущества по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, установив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Протокольным определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ПАО «Промсвязьбанк» 

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ПАО «Банк ВТБ» в суд не явился, извещен надлежащим образом, правовой позиции по заявленным требованиям не высказал.

Представитель ПАО «Промсвязьбанк» также в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении требований в отсутствие представителя ПАО «Промсвязьбанк», также указывают, что решением Железнодорожного районного суда *** от *** удовлетворены требования банка к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 252 800 рублей. Также указывают, что в силу действующего законодательства требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после требований банка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Принимая во внимание, что истец, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, ответчик, извещенный надлежащим образом о судебном разбирательстве, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.15 ст.15 Федерального закона Российской Федерации от *** №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от *** №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от *** №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Согласно п.1 Указа Президента РФ от *** *** «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от *** ***. «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которые выступают по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы – военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п.2 ст.3 Федерального закона).

***

***

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от *** *** «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно п.8 ст.3 Федерального закона целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст.9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

На основании п.2 ст.14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, как военнослужащим по контракту, *** был заключен договор целевого жилищного займа *** предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

в размере 1 333 206 рублей 25 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору *** от ***, выданному Банком ВТБ 24 (ПАО), находящейся по адресу: ***, состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью 40,9 кв.м., договорной стоимостью 3 240 000 рублей;

на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1

Также установлено, что *** между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 кредитный договор (ипотечное кредитование) ***, в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику денежные средства в размере 1 1 587 242 рубля под рефинансирование кредитного договора *** от ***, заключенного между Ответчиком и ПАО «Банк ВТБ».

Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от *** №102-ФЗ, п.18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.4 договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора (ПАО «Промсвязьбанк» и у Российской Федерации (ФГКУ «Росвоенипотека»), с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Залог зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области *** за номером регистрации 66-66/001-66/001/614/2015-465/1.

Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (ч.4 ст.77 ФЗ «Об ипотеке»).

Материалами дела установлено, что в соответствии с п.6 договора целевого жилищного займа, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п.7 договора целевого жилищного займа, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от *** *** регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

Согласно п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от *** *** от *** N 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия, уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

***

***

***.

Согласно п. 16 указанных Правил, в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от *** за N 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от *** N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. "в" п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от *** взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

***

Положениями ст. 77 указанного Федерального закона предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

*** ФИО1 досрочно уволился с военной службы.

Как следует из материалов дела, именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ФИО1 закрыт *** на основании сведений регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник проходил военную службу, с датой возникновения основания для исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ***. На дату закрытия ИНС у ФИО1 образовалась задолженность в сумме 2 660 679,11 руб., перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа (л.д.26).

В результате досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, у ФИО1 возникла обязанность по возврату денежных средств целевого жилищного займа, а также денежных средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников, о чем в адрес ответчика *** истцом ФГКУ «Росвоенипотека» был направлен расчет задолженности по целевому жилищному займу, график возврата задолженности по договору от *** *** и информационное письмо (л.д.27-40).

Размер задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека» по состоянию на *** составляет 2 992 347 рублей 42 копейки, в том числе: 2 660 679 рублей 11 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 258 393 рубля 54 копейки – сумма процентов по состоянию на *** за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 7,5% со дня увольнения ответчика с военной службы – *** по ***, 73 274 рубля 77 копеек – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01..11.2019 по *** (л.д.27-28).

Пунктом 7 договора целевого жилищного займа *** предусмотрено, что в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 настоящего договора) подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Доказательств наличия у ФИО1 оснований возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счет участника, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", суду не представлено.

Таким образом, ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, он обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Размер задолженности ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств, проверен судом и является верным, ответчиком данный расчет не оспорен и другого расчета задолженности стороной ответчика суду не представлено.

Что касается требований о взыскании с ФИО1 процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5%, начисленных на сумму задолженности по день окончательного возврата займа включительно, суд приходит к следующему:

В абзаце третьем п.51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации *** и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации *** от *** «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в части касаемо взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами определено, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты Этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

В абзаце четвертом этого же пункта Постановления определен порядок оформления судебного решения по данному вопросу, который предусматривает, что если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

Пункт *** Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** *** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» отмечено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве ).

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФГКУ « Росвоенипотека » и взыскивает с ФИО1 проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5%, начисленные на сумму задолженности в размере 2 660679,11 руб., начиная с ***, по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

В связи с увольнением ФИО1 с военной службы и прекращением перечислений ФГКУ «Росвоенипотека» платежей банку для погашения ипотечного кредита, задолженность по кредиту ответчик обязан погашать самостоятельно, если таковая имеется.

Как следует, из имеющегося в материалах дела решения Железнодорожного районного суда *** от *** следует, что удовлетворены требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1767638,34 рублей (основной долг - 1530242,34 руб., проценты по кредиту – 69926,18 руб., неустойка – 167 469,82 руб.), и обращении взыскания на заложенное имущество (предмет залога): квартиру общей площадью 40,9 кв.м, расположенную по адресу: ***, кадастровый (условный) ***, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2252800 рублей, определен способ реализации – продажа на публичных торгах.

***

***

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от *** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона от *** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 4 статьи 77 Федерального закона от *** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по договору целевого жилищного займа, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога – квартиру общей площадью 40,9 кв.м, расположенную по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2252800 рублей

Поскольку жилое помещение находится в залоге одновременно у ПАО «Промсвязьбанк» и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», следовательно требования ФГКУ « Росвоенипотека » удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Промсвязьбанк».

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и с учетом того, что истец ФГКУ « Росвоенипотека » освобождено от уплаты государственной пошлины, поэтому в соответствии с абз. 6 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ФИО1 необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 29 162 рубля 00 копейки в доход бюджета муниципального образования – городской округ «***» (23162 рубля по материальным требованиям, и 6000 руб. – по требованиям нематериального характера – обращение взыскания на заложенное имущество).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, Суд 

решил:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») задолженность по договору целевого жилищного займа *** от *** в размере 2 992 347 рублей 42 копейки, в том числе: 2 660 679 рублей 11 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 258 393 рубля 54 копейки – сумма процентов по состоянию на *** за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 7,5% со дня увольнения ответчика с военной службы – *** по ***, 73 274 рубля 77 копеек – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с *** по ***.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5%, начисленные на сумму задолженности в размере 2 660 679 рублей 11 копеек, начиная с *** по день вступления в законную силу решения суда.

В целях удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека» обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 40,9 кв.м, расположенную по адресу: ***, кадастровый (условный) ***, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равную 2 252 800 рублей 00 копеек, с соблюдением права преимущественного удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества за ПАО «Промсвязьбанк».

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – городской округ «***» государственную пошлину в размере 29 162 рубля 00 копейки.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд ***.

Судья Т.В.Саркисян