Дело № 2-646/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Липской Е.А., при секретаре Кахримановой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки 20 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского района Кемеровской области о приобретении в собственность жилого помещения (квартиры) №хх общей площадью хх кв.м, жилой-хх кв.м, по адресу: ххх, в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Соистцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского района (далее - КУМИ администрации Топкинского муниципального района) с иском о приобретении в собственность жилого помещения (квартиры) №хх общей площадью хх кв.м, жилой-хх кв.м, по адресу: ххх, в силу приобретательной давности. 

Свои требования мотивировали тем, что с хххх.2009 года и по настоящее время они добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым помещением по адресу: ххх, как своим собственным имуществом: оплачивают коммунальные услуги и поддерживают жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ремонтируют и улучшают).

Собственник квартиры в настоящее время им неизвестен, в муниципальной собственности дом не числится.

Какие-либо правопритязания и (или) заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на спорное жилое помещение (квартиру) им неизвестны и не подтверждаются данными Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Истцами указано, что они, проживающие с тремя несовершеннолетними детьми в спорном жилом помещении, находящемся в многоквартирном жилом доме №288 по ул. Кирова в гор. Топки Кемеровский области с 07.05.2009 года, и не являющиеся его собственниками, не имеют прав на владение указанным жилым помещением. 

О доме, в котором находится указанная квартира, в которой проживают истцы с детьми, в иске указано, что многоквартирный дом №хх по ул. ххх г. ххх был построен в 1967 году СУ-19 г. Новокузнецка для своих работников, занятых на строительстве Цементного завода.

После окончания строительства рабочие уехали, а в жилые помещения были временно вселены без оформления документов жители г. Топки. Спорное жилое помещение было обследовано БТИ 03.09.1968 г. и было признано пригодным для проживания.

Истцы считают, что являются правопреемниками прежних собственников квартиры. Истцами указано, что они приобрели спорную квартиру хххх.2009 г. у Б.Е.В. и М.А.С., которые, в свою очередь, также являясь собственниками спорной квартиры добросовестно, открыто и непрерывно владели данным имуществом в течение пяти лет после приобретения указанной квартиры в 2004 году у Ц.А.Н., чьим правопреемником истцы также являются.

Истцами указано, что все сделки с квартирой проводились без оформления документов.

В судебном заседании истцы на иске натаивали.

Истец ФИО2 дополнительно пояснил, что ранее они считали, что приобрели и проживают в квартире №хх, в настоящее время им стало известно из документов БТИ о том, что данная квартира имеет №хх.

Представитель заявленного по делу ответчика - КУМИ администрации Топкинского муниципального района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель привлеченного по делу ответчика - администрации Топкинского городского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В телефонограмме представитель ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что с иском не согласна.

Суд, заслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что, по данным первичной инвентаризации многоквартирного жилого дома по адресу: ххх, владельцем дома значится, по данным инвентарной карточки - СУ-19, без ссылки на правоустанавливающий документ.

Данные сведения предоставлены по запросу суда филиалом №20 БТИ г.Топки, за подписью руководителя (л.д. 52).

Права на квартиру №хх по указанному адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрированы (л.д. 35). 

В реестре муниципальной собственности дом по адресу: ххх, не числится.(л.д. 11)

Согласно представленному представителем ответчика Акту обследования дома по адресу: ххх от 28.08.2014 года и заключения по результатам обследования, жилые помещения в данном доме признаны непригодными для проживания, а многоквартирный дом признан аварийным (л.д. 46,47).

Как указано истцами, в квартире №хх они проживают вместе с тремя несовершеннолетними детьми с 2009 года, то есть около 8-ми лет, что недостаточно для признания за ними права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ, предусматривающей срок - 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным.

Как указано в судебном заседании истцом ФИО2, лица, ранее проживающие в данной квартире, их родственниками, наследодателями не являлись, продавали квартиры без документов.

Факт покупки квартиры истцами в настоящее время документально не подтверждается, договора купли-продажи не имеется.

Учитывая изложенное, факт получения квартиры (как следует из показаний истцов - по договору), правопреемство в смысле ст. 234 ГК РФ, для присоединения к владению истцами времени владения иных лиц, в данном случае не приемлемо.

Кроме того, согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Указание истцами на наличие 3-малолетних детей, статуса малообеспеченной семьи, на то, что им негде жить, кроме спорного жилого помещения, не имеет в данном случае какого-либо правового значения. 

Федеральным законом от 17.07.1999 N 178-ФЗ "О государственной социальной помощи" предусмотрены меры государственной социальной помощи малоимущим семьям в целях поддержания уровня жизни малоимущих семей.

В соответствии с ч.1 ст. 8 указанного ФЗ, государственная социальная помощь, в том числе на основании социального контракта, назначается решением органа социальной защиты населения по месту жительства либо месту пребывания малоимущей семьи или малоимущего одиноко проживающего гражданина. 

Для реализации прав на меры государственной социальной помощи семьи истцов, последние могут обратиться в Комитет социальной защиты населения г.Топки 

Малоимущие и нуждающиеся в жилых помещениях граждане имеют право на получение социального жилья государственного или муниципального жилищного фонда. 

Предоставление жилого помещения по договору социального найма регулируется ст. 49 ЖК РФ и осуществляется органом местного самоуправления. 

В части доводов истцов, изложенных в ходатайстве о вызове в судебное заседание Уполномоченного по правам ребенка, о том, что при продаже истцам квартиры были нарушены права несовершеннолетних детей М.А.С. и Б.Е.В., которые умышленно, по предварительному сговору не поставив истцов в известность о том, что сделки купли-продажи с указанной квартирой невозможны, чем подвергли истцов и их детей выселению из спорной квартиры, в которой они проживают с 2009 года (л.д.62-ходатайство), судом отмечается, что в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Требований о правомерности сделки истцами по делу не заявлено.

Как усматривается из письменных материалов дела, истцы по факту продажи им спорного жилья обратились в правоохранительные органы, прокуратуру, реализовав предоставленные им права по защите нарушенных прав. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского района Кемеровской области о приобретении в собственность жилого помещения (квартиры) №хх общей площадью хх кв.м, жилой-хх кв.м, по адресу: ххх, в силу приобретательной давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через суд принявший решение, в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Липская

Решение принято в окончательной форме 25 октября 2017года 

Решение не вступило в законную силу.