Дело № 2-3213/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску денисов вн к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель по доверенности Каст Т.О. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, указав в обоснование заявленных требований, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 50:05:0000000:53484, расположенная по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий, истец произвел перепланировку указанной квартиры. По перепланировке и переустройству квартиры был подготовлен проект. В 2003 году истцу Управление архитектуры и градостроительства Администрации Сергиево-Посадского района согласовало перепланировку и переустройство квартиры. Из акта осмотра жилого помещения ООО «НКС» участок № 1 следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения допустимы, так как не меняют расчетную схему здания, не приводят к увеличению нагрузки на межэтажные перекрытия, не нарушают несущие способности конструкций здания, не влекут за собой нарушения в системах отопления, вентиляции, водопровода, водоотведения и не противоречат требованиям СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» и СНиП 31-012003 «Здания жилые многоквартирные». Однако произведенная перепланировка не была надлежащим образом зарегистрирована. В связи с чем истец неоднократно сдавал проект перепланировки в Администрацию Сергиево-Посадского района Московской области, однако в последствии проект не был утвержден, что подтверждается отказами в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения администрации. 

Обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 просил суд сохранить жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 50:05:0000000:53484, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского района по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, мотивированных возражений против удовлетворения исковых требований не представила.

Выслушав доводы лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры с кадастровым номером 50:05:0000000:53484, общей площадью 48,7 кв.м, в том числе жилая площадь 29,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

В целях удобства эксплуатации принадлежащего истцам жилого помещения, была проведена перепланировка жилого помещения (л.д.8). Указанная перепланировка выполнена без разрешительных документов.

В 2003 году Управление архитектуры и градостроительства Администрации Сергиево-Посадского района Московской области согласовало перепланировку 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела (л.д. 30, 31).

Однако произведенная перепланировка не была зарегистрирована в установленном порядке.

Установлено, что в 2017-2018 годах Администрацией Сергиево-Посадского района истцу неоднакратно было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (л.д.27-29). 

Для согласования перепланировки и переустройства квартиры был подготовлен проект ООО «Радонеж» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-24). 

Согласно проекту № от ДД.ММ.ГГГГ, разработанного ООО «Радонеж», переустройство заключается в следующем: демонтаж существующих сантехприборов в туалете и ванной комнате; установка душевой кабины и унитаза в совмещенном санузле; установка полотенцесушителя в новое положение.

Перепланировка заключается в изменении конфигурации существующих помещений и состоит из следующих элементов: демонтаж деревянных встроенных стенных шкафов; демонтаж перегородок из пазогребневых блоков и деревянных элементов; устройство перегородок из пазогребневых блоков с дверными проемами; установка деревянного дверного блока; устройство проема в каркасной перегородке в существующей нише.

Общая площадь после перепланировки 49,0 кв.м, общая площадь жилых помещений – 33,4 кв.м.

Из акта осмотра жилого помещения ООО «НКС» участок № 1 следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения допустимы, так как не меняют расчетную схему здания, не приводят к увеличению нагрузки на межэтажные перекрытия, не нарушают несущие способности конструкций здания, не влекут за собой нарушения в системах отопления, вентиляции, водопровода, водоотведения и не противоречат требованиям СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» и СНиП 31-012003 «Здания жилые многоквартирные» (л.д. 25).

В материалах дела имеется техническое заключение о произведенной перепланировке и переустройства квартиры, подготовленное ООО «ПРОЕКТ ПЛЮС», согласно которому: произведенная перепланировка и переустройство сохраняет без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральную электропроводку. Расположение сантехнических приборов не изменяется, соответствует существующему положению. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других законов, норм правил и стандартов, действующих на территории РФ, сходным данным и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, эксплуатирующих объект.

Представленные заключения, подробны, мотивированны, обоснованны нормами действующего законодательства, техническими нормами и правилами, не оспорены ответчиком.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленных заключений, поскольку технические обследования жилого помещения проведены компетентными специалистами, обладающими специальными познаниями.

Таким образом, изложенными обстоятельствами подтверждается, и не было опровергнуто ответчиком, что произведенная в жилом помещении перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования денисов вн к Администрации Сергиево-Посадского района Московской области о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 50:05:0000000:53484, общей площадью 49,0 кв.м, общая площадь жилых помещений – 33,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его принятия в окончательной форме.

-

Судья М.А. Миридонова