Дело №2-1205/2020 

67RS0008-01-2020-001463-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

при секретаре Гляковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде. В обоснование указал, что на основании договора купли-продажи от 23.10.2017г. он является собственником земельного участка общей площадью 1 577 кв.м., с кадастровым №002 и расположенного на нем жилого дома общей площадью 132,4 кв.м., находящихся по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес>.

На основании Разрешения на строительство №002, выданного 10.08.2018г. Комитетом по градостроительной деятельности и земельным отношениям Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области, в 2018 году им была осуществлена реконструкция вышеуказанного жилого дома в виде пристройки, без изменения конструктивных и других характеристик надежности и безопасности. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома после реконструкции составила 291,4 кв.м.

11.12.2018г. он обратился в Администрацию МО «Ярцевский район» Смоленской области с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, однако согласно уведомлению № 29 от 19.12.2018г. реконструированный им дом не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку им были нарушены установленные правила землепользования и застройки (размер отступа индивидуального жилого дома от границы земельного участка менее 3 м).

Арендатор смежного земельного участка с кадастровым №002, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес>, - ФИО2 не возражает против расположения реконструированного жилого дома на расстоянии менее трех метров от границы его земельного участка.

Просит суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес>, общей площадью 291,4 кв.м.

Истец и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО «Ярцевский район» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Также указал, что исковые требования не признают, поскольку нарушены размеры отступа жилого дома от соседнего земельного участка. 

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частями 1 и 4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.10.2017г. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1577 кв.м., с кадастровым номером 67:25:0010605:23, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 132,4 кв.м., находящихся по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес> (л.д.6-7).

Как указал истец, на основании разрешения, выданного Комитетом по градостроительной деятельности и земельным отношениям Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области (л.д.8), в 2018 году им была произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристройки. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 28.08.2018г. общая площадь спорного жилого дома составила 252,1 кв.м., жилая – 122,1 кв.м., площадь здания – 291,4 кв.м (л.д.11-18).

Как указал истец, увеличение площади произошло в результате возведения пристройки.

Согласно заключению Комитета по градостроительной деятельности и земельным отношениям Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области №2 от 17.01.2019г., все строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью. Расстояние от индивидуального жилого дома до границы соседнего земельного участка не соответствует п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», а именно расстояние от индивидуального жилого дома до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям составляет менее 3 м (л.д.10).

Согласно заключению ООО «Архитектурное бюро Смоленской области», рассматриваемый самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом 10,23x6,78м построен в 1963 году из шлакобетонных панелей. В 2009 году с трех сторон жилого дома был пристроен ряд вспомогательных и жилых помещений из пеноблока. Самовольно выстроенный индивидуальный жилой дом построен с нарушением правил землепользования и застройки (расстояния от фронтальной границы земельного участка до стен дома менее 3м и составляют 2,47м от стен дома). При строительстве жилого дома осуществлена разводка сетей электроосвещения, подведена водоотводящая сеть, жилье пригодно для проживания. Объемно-планировочные решения не противоречат нормам действующего СП 55.13330-2011, Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Противопожарные расстояния между жилым домом и соседними строениями соответствуют требованиям СП42.13330.2011 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.89, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Работы по строительству индивидуального жилого дома выполнены согласно действующим строительным, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Нарушение правил землепользования и застройки при строительстве жилого дома (в части отступов от границы земельного участка) не создает угрозу безопасности для жизни и здоровья людей и не нарушает существенные права и законные интересы третьих лиц. Техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций самовольно выстроенного индивидуального жилого дома обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию по его назначению (л.д.20-40).

При таких обстоятельствах, учитывая, что возведенный жилой дом существенным образом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, владельцы соседних земельных участков возражений относительно удовлетворения требований истца не представили, то в соответствии со ст.222 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии, общей площадью – 291,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ярцевского городского суда И.Н. Панина