Дело № 2-705/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрев с участием прокурора Пановой М.Н.., адвоката Валиева М.Н. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого.

Свои требования обосновала тем, что она является собственником спорного дома на основании договора купли-продажи от 12 апреля 2016 года. Однако выяснилось, что с 10 февраля 2003 года в спорном доме прежним собственником зарегистрирован ответчик ФИО2. Регистрация ответчика в доме нарушает ее права собственника.

Истец просит выселить ФИО2. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 участвовала, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о дне и времени слушания дела извещен по последнему известному месту жительства.

В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) ответчику ФИО2. назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчика адвокат Валиев М.Н.. в судебном заседании участвовал, просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетеля М.Н.., исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ)).

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в собственности истца ФИО1 на основании договора купли - продажи от 12 апреля 2016 года. 

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 апреля 2016 года.

Суд установил, что ответчик зарегистрировался в спорном жилом доме, когда истец еще не являлась собственником жилого помещения. Членом семьи истца ответчик не являлся, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с ним не состоял. Место нахождения ответчика не известно, по месту регистрации он не проживает. Расходы по оплате коммунальных услуг несет истец. Вещей и имущества ответчика в жилом доме нет, требования о вселении он не предъявлял.

Это подтверждается объяснениями истца, договором купли-продажи от 12 апреля 2016 года (л.д. 6, 7), свидетельством о государственной регистрации права от 29 июня 2016 года (л.д. 8), справкой МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг г.Троицка» от 11 мая 2017 года (л.д. 9), адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Челябинской области от 19 мая 2017 года (л.д.15).

В соответствии с положениями ст.ст. 2, 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) судебной защите подлежит только нарушенное законное право, способ защиты которого гражданин определяет самостоятельно.

Истец в обоснование своих требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что поскольку ответчик зарегистрирован в жилом доме, он формально имеет право на вселение в спорное жилое помещении. Кроме того, наличие зарегистрированных лиц, является препятствием к обоснованной оплате коммунальных услуг исходя из числа лиц фактически проживающих в доме.

Согласно положениям п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ принадлежащее на праве собственности жилое помещение может быть предоставлено гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из положений п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 7 июля 1995 года № 713, с изменениями на 22 декабря 2004 года, регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства. Решение суда о выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с собственником в жилом помещении ФИО2 не проживал, членом семьи собственника не являлся, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с собственником не состоит, поэтому в соответствии с положениями ст. 30 и 31 ЖК РФ право пользования спорным жилым помещением не приобрел.

Истец доказала, что она имеет препятствия в реализации права собственности на спорное жилое помещение, ответчик не приобрел право пользования им, и это право не может быть за ним сохранено, поэтому на основании ст. 304 ГК РФ и ст.ст. 30, 35 ЖК РФ исковые требования следует удовлетворить.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. 194-ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: