Дело № 2-49/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года с. Аргаяш

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи С.М. Хайрутдиновой 

при секретаре Э.Г. Файзуллиной 

с участием прокурора А.Х. Шаймардановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения №8597 обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: 456887, 

<

адрес>, взыскании государственной пошлины.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» был предоставлен кредит ФИО1 на приобретение объектов недвижимости. В качестве обеспечения своевременного возврата кредита в залог передан жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В результате ненадлежащего исполнения обязательств ФИО1, истцом в судебном порядке была взыскана задолженность по кредиту и обращено взыскание на заложенное имущество. Истец оформил имущество в свою собственность, в связи с тем, что судебному приставу не удалось реализовать имущество должника. В указанном жилом доме зарегистрирован и проживает ФИО1, каких-либо действий по снятию с регистрационного учета не предпринимает, что нарушает права истца как собственника.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по последнему известному месту жительства: 

<

адрес>. Направленные ответчику судебные уведомления возвращены органом почтовой связи «в связи с истечением срока хранения».

В соответствии с п. п. 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "судебное", утвержденных и введенных в действие Приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 N 423-п, заказные письма разряда "судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда "судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного извещения. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения заказного письма, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. 

На основании изложенного, суд полагает ответчика ФИО1 извещенным надлежащим образом. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Шаймардановой А.Х., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу требований части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

На основании части 1 статьи 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге) недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что решением Аргаяшского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения №8597 с ФИО1 взыскана солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 554 143 руб. 96 коп.; обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, количество этажей – 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый/условный номер: №, принадлежащий ФИО1; земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый паспорт: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив общую начальную продажную стоимость имущества в размере 576 000,00 руб., в том числе 464 800 руб. – начальная продажная стоимость жилого дома и 111 200 руб. – начальная продажная стоимость земельного участка (л.д.12-14).

По вступлении решения суда в законную силу 31.12.2016 года Аргаяшским районным судом выданы исполнительные документы, которые направлены для принудительного исполнения в службу судебных приставов (л.д.15-16).

Согласно Акту судебного пристава-исполнителя Аргаяшского РОСП от 03.05.2018 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, имущество виде спорного жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, передано взыскателю – ПАО «Сбербанк России» (л.д.18).

Поскольку указанное имущество с торгов не реализовано, истец воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой на основании п. 5 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на спорный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 17.07.2018 года (л.д.7-9).

Согласно справке администрации Камышевского сельского поселения Аргаяшского района от 26.07.2018 года по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.17).

Согласно адресной справке УФМС России по Челябинской области от 12.12.2018, в спорном жилом доме до настоящего времени зарегистрирован ФИО1 (л.д.41). 

Таким образом, в настоящее время по спорному адресу значится зарегистрированным ФИО1.

При изложенных обстоятельствах, в связи с переходом права собственности на спорный жилой дом к ПАО «Сбербанк России», право пользования жилым домом бывших собственников и членов семьи подлежит прекращению.

Поскольку добровольно освободить соответствующее жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик ФИО1 отказывается, то он подлежит выселению из жилого дома без предоставления другого жилого помещения, поскольку проживание ответчика нарушает права собственника.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования. 

Решение суда о выселении является основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика ФИО1 в пользу истца необходимо взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д.6). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № 8597 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: С.М. Хайрутдинова