Дело № 2-265/2019г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года г.Шебекино 

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре Драчёвой Т.Д.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 (по заявлению), представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Сапрыкиной О.В. (по ордеру), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО3 ФИО13, ФИО4 ФИО14 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО4, просит с учетом уточнения, признать их не приобретшими права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со снятием их с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указав на то, что он является собственником указанного жилого помещения, в котором с февраля 2011 года состоят на регистрационном учете, но не вселялись и никогда не проживали ФИО3, ФИО4, их личных вещей в квартире нет. Фактическое место жительства ответчиков ему не известно. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права собственника, препятствует пользоваться принадлежащей ему на праве собственности квартирой, необходимой для личного пользования, и распоряжаться ею. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные уточненные требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, и со ссылкой на ч.2 ст.292 ГК РФ, просили удовлетворить. Дополнив, что регистрация ответчиков ФИО3, ФИО4 по месту жительства в квартире по адресу 

<

адрес>, была произведена с согласия прежнего собственника квартиры – ФИО15., для последующего трудоустройства ответчиков, но ответчики, фактически в указанное жилое помещение личных вещей не привозили, в квартиру не вселялись, не проживали в ней. Фактически жилое помещение на момент приобретения являлось не пригодным для проживания, так как в нем отсутствовала какая-либо мебель, сантехника, и отключены отопительные приборы. Соглашения между прежним собственником и ответчиками о порядке пользования или о сохранении права пользования спорным жилым помещением после его продажи, не заключалось. Ответчики членом его семьи не являются, участия в оплате коммунальных платежей за квартиру не принимают, их местонахождение ему не известно. 

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Сапрыкина О.В., а в предыдущем судебном заседании адвокат Гаврилова Н.А., просили в удовлетворении иска отказать, подробности дела им не известны.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из положений указанной нормы права следует необходимость совместного проживания с собственником в принадлежащем ему жилом доме для признания членом его семьи.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО4 с 11.02.2011 года зарегистрированы по месту жительства по адресу: Белгородская 

<

адрес> что подтверждается сведениями УВМ УМВД России по Белгородской области, ОВМ ОМВД России по Шебекинскому району и г.Шебекино, копиями формы А (карточка прописки), поквартирной карточкой, справкой администрации Новотаволжанского сельского поселения от 06.02.2019г., копиями похозяйственной книги. 

На момент их регистрации в указанном жилом помещении, собственником спорной квартиры являлась ФИО5, которая и дала согласие на регистрацию ответчиков в указанной квартире.

12.03.2014 года между ФИО16 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО17 продала, а ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения об основных характеристиках объекта и его правообладателе по состоянию на январь 2019 года.

Текст указанного договора купли-продажи от 12.03.2014г. каких-либо соглашений между прежним собственником и ответчиками о порядке пользования или о сохранении права пользования спорным жилым помещением после его продажи, не содержит.

До настоящего времени ответчики состоят на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении.

Из акта обследования домовладения, составленного комиссией в составе специалистов администрации Новотаволжанского сельского поселения от 26.12.2018г. следует, что ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес> но в спорном в жилом помещении не проживают, фактически с момента регистрации в квартиру не вселялись, их личных вещей в квартире нет.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО18., ФИО19., являющиеся соседями с истцом (их квартиры расположены на одной лестничной площадке) пояснили, что в квартире № 

<

данные изъяты> дома № 

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> с.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> района, с момента ее приобретения с 2014 года проживает ФИО1, а до этого, в указанной квартире длительное время с 2004 года, никто не проживал и никто ей не пользовался. Прежний собственник данной квартиры - ФИО20, являющаяся их односельчанкой, фактически постоянно проживала в индивидуальном жилом доме по соседству с домом № 

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> с.

<

данные изъяты>, так как квартира требовала капитального ремонта. ФИО3 и ФИО4 им не известны.

Оснований усомниться в правдивости показаний данных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с исследованными в ходе судебного разбирательства письменными доказательствами и установленным по делу обстоятельствами.

По информации Росреестра по Белгородской области, ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит дом, находящийся в 

<

адрес> по сведениям Шебекинской центральной районной больницы, в марте 2016 года ФИО4 обращался в больницу за медицинской помощью, при этом в медицинской документации указал адрес своего места жительства – 

<

адрес> по данным ОМВД России по Шебекинскому району и г.Шебекино, в течение 2017г. ФИО4 неоднократно привлекался к административной ответственности органами ГИБДД, при этом в качестве адреса своего места жительства указывал 

<

адрес>. 

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено, что квартира № 

<

данные изъяты> дом №

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> с.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области, не является для ответчиков ФИО3 и ФИО4 ни местом жительства, ни местом пребывания. В указанную квартиру они не вселялись и не проживали в ней, членами семьи собственника они не являются. Соглашения о порядке пользования квартирой при переходе права собственности на нее между собственником и ответчиками не заключалось, ответчики сохраняют только регистрацию в спорном жилом помещении, то есть злоупотребляют своим правами, что недопустимо в силу ч.1 ст.10 ГК РФ.

Таким образом, представленные истцом доказательства, суд находит допустимыми и достаточными, и в совокупности подтверждающими обоснованность заявленных истцом требований, и приходит к выводу, что ответчиков ФИО3 и ФИО4 необходимо признать не приобретшими права пользования спорным жилым помещением, поскольку это препятствует собственнику использовать триаду прав на это жилое помещение, установленных законом, а кроме того, произошел переход права собственности на спорную квартиру к другому лицу. 

Доказательств, позволяющих суду прийти к другим выводам, стороной ответчика не представлено. 

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Участвовавшие в разбирательстве дела, назначенные судом в порядке ст.50 ГПК РФ представителями ответчиков адвокат Гаврилова Н.А. ходатайствовала об оплате ее труда за представление интересов ответчиков за участие в судебном заседании 20.02.2019г. из расчета 550 рублей за день, а Сапрыкина О.В. об оплате ее труда за представление интересов ответчиков за участие в судебном заседании 26.02.2019г. из расчета 550 рублей за день и представления интересов двоих лиц. 

Поскольку, в соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, определением суда от 26.02.2019г. адвокату Гавриловой Н.А. взыскано вознаграждение в размере 550 рублей за представление ею интересов ответчиков в одном судебном заседании 20.02.2019г., а адвокату Сапрыкиной О.В. взыскано вознаграждение в размере 1100 рублей за представление ею интересов двоих ответчиков в одном судебном заседании 26.02.2019г, которые компенсируются за счет средств федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО21 к ФИО3 ФИО22, ФИО4 ФИО23 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО24, ФИО4 ФИО25 не приобретшими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 03.03.2019г., путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина