Дело № 2-2134/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Емельяновой Д.В.,

с участием 

представителя третье лица ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, Управлению Росреестра по Оренбургской области о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7, обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 21.11.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор дарения 8/9 долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация не может быть произведена в связи с имеющимися обременениями на квартиру. Поскольку договор недействительным не признавался, дарителем не оспорен, в силу закона подлежит государственной регистрации. На основании изложенного просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО7 на 8/9 долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В дальнейшем истец уточнила требования, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО7 на 8/9 долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО7 на 8/9 долей земельного участка, расположенного за пределами участка, ориентир – административное здание. Участок находится примерно в 2396 м от ориентира по направлению северо-восток, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Обязать Управление Росреестра по Оренбургской области зарегистрировать право собственности ФИО7 на 8/9 долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

К участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Банк Оренбург», ФИО9, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО 1

В судебное заседание истец ФИО7, ответчик ФИО8, представитель ответчика Управления Росреестра по Оренбургской области, третье лицо ФИО9 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу. 

Истец ФИО7 представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица АО «Банк Оренбург» - ФИО1, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований. Указала, что на основании решения Ленинского районного суда г. Оренбурга от 05.05.2016 года в пользу АО «Банк Оренбург» с 

<

данные изъяты>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6 взыскана задолженность в размере 29133802 руля 90 копеек. В настоящее время в производстве находится гражданское дело по иску АО «Банк Оренбург» к ФИО8 об обращении взыскания на объекты недвижимости, в том числе, долю спорного имущества. Настоящее исковое заявление было подано после предъявления в суд иска об обращении взыскания на имущество. 

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации

При этом, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что 21.11.2015 года между ФИО8 и ФИО7 был заключен договор дарения, в соответствии с условиями которого, ФИО8 подарила принадлежащие ей 8/9 долей в праве на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 Из договора следует, что доля квартиры и земельного участка никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не находятся. 

ФИО7 обратилась с заявлением о государственной регистрации права 21.11.2015 года.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ранее действовавшей редакции) государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом

Уведомлением Управления Росреестра по Оренбургской области от 27.11.2015 года была приостановлена регистрация права в связи с наличием запрета Управлению Росреестра на осуществление регистрационных действий от 26.11.2015 года. 

Решением Ленинского районного суда 05.05.2016 года, вступившим в законную силу 22.09.2016 года, в пользу АО «Банк Оренбург» с 

<

данные изъяты>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6 взыскана задолженность в размере 29133802 руля 90 копеек.

АО «Банк Оренбург» 23.05.2017 года обратился в суд с иском к ФИО8 об обращении взыскания на недвижимое имущество. Требования были мотивированы тем, что на основании решения Ленинского районного суда г. Оренбурга 05.05.2016 года в отношении ФИО8 было возбуждено исполнительное производство, задолженность по которому до настоящего времени не погашена и составляет 19802821 рубль 82 копейки. В связи с чем, АО «Банк Оренбург» просит обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО8

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав собственником 8/9 долей в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>, является ФИО8, собственником 1/9 доли – ФИО 1

Также из выписки следует, что постановлением Оренбургского районного отдела судебных приставов УФССП России по Оренбургской области от 26.11.2015 года наложен запрет на осуществление действий по регистрации, постановлением Оренбургского районного отдела судебных приставов УФССП России по Оренбургской области от 02.02.2017 года наложен запрет на осуществление действий по регистрации. 

Согласно сведениям из дел правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, запреты на осуществление действий по регистрации не отменены. 

В силу положений п. 37 ч. 1 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства (ч. 6 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из приведенных норм в их совокупности следует, что внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аресте спорного имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор по отчуждению такого имущества заключен до наложения на него ареста.

В настоящее время на спорное имущество наложены аресты, что исключает правомерность регистрации перехода права собственности на спорное имущество, независимо от того, что договор дарения заключен сторонами до возникновения указанных обстоятельств, поскольку обязательства по нему не были своевременно исполнены сторонами до наложения соответствующих ограничений.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав, доказательств уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности истец в суд не представил, требования истца не основаны на нормах закона, в силу чего оснований для их удовлетворения не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО8, Управлению Росреестра по Оренбургской области о государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2018 года.

Судья Д.И.Юнусов