№ 2-242\2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«5» февраля 2020 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Черновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору арены от 22.11.2018 в сумме 108 387, 06 руб., неустойки – 50 000 руб., расходов на содержание повешения 30 083, 04 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы – 21 135, 48 руб., пени за несвоевременное возмещение арендодателю расходов на содержание помещения – 4 692, 95 руб., а также судебных расходов 5 343 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: . Размер арендной платы составил с даты подписания договора аренды и по – 25 000 руб., с по – 33 871 руб., с – 50 000 руб. Кроме того, на арендатора была возложена обязанность по оплате расходов на электроэнергию, отопление, водоснабжение, водоотведение, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, возмещение взноса на капитальный ремонт и иные платеж, которые несёт арендодатель в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако арендатор свои обязательства по заключенному договору аренды исполнял ненадлежащим образом, что послужило причиной образования задолженности. Помимо этого, договором аренды предусмотрена пеня за несвоевременное возмещение арендодателю расходов на содержание помещения, несвоевременное внесение арендной платы, а также неустойки за одностороннее расторжение договора до истечения срока его действия.

Надлежаще извещенный истец в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, причина неявки не известна. Возражений на иск не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, (далее - ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьями 614, 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды помещения расположенного по адресу: (далее – Договор), что подтверждается Договором.

В соответствии с пунктом 2.2.3. Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за помещение.

Размер арендной платы установлен в пункте 4.1. Договора и составляет с даты подписания договора аренды и по – 25 000 руб., с по – 33 871 руб., с – 50 000 руб. без НДС в месяц за аренду помещения.

Кроме того, указанным пунктом Договора предусмотрено внесение арендатором сверх арендной платы за помещение - расходов на электроэнергию, отопление, водоснабжение, водоотведение, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, возмещение взноса на капитальный ремонт и иные платеж, которые несёт арендодатель в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 4.2 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансовыми платежами до 10 числа месяца аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 5.3. Договора установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы и /или коммунальных платежей, указанных в пункте 4.1. Договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности, за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 6.3. Договора, арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор по истечении 11 месяцев аренды уведомив об этом арендодателя за 1 месяц до расторжения, а также по иным основаниям указанным в действующем законодательстве. В случае одностороннего расторжения арендатором настоящего Договора, не связанного с нарушением арендодателем его условий до истечения срока указанного в настоящем пункте, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере месячной арендной платы.

Факт надлежащего исполнения истом своих обязательств по заключенному Договору подтверждается актом приема – передачи от , подписанного сторонами Договора. 

В соответствии с доводами иска, арендованное жилое помещение находилось в пользовании ответчика с по , в связи с чем, сумма оплаты по Договору должна была составить 203 319, 90 руб., из которых 157 258, 06 руб. – арендная плата, а 46 061, 84 руб. – расходы на содержание помещения, в подтверждение чего предоставлены счета на оплату от , от , от ,от , от , от , от , от и от .

Между тем, в подтверждение исполнения арендатором своих обязательств по Договору в суд представлены платежные поручения от , от , от , от , от , от и от на общую сумму 64 849, 80 руб., кроме того, 15 978, 80 руб., оплачено арендатором за содержание помещения, исходя из искового заявления.

Приведенные обстоятельства свидетельствует о нарушении ответчиком условий Договора в части срок и размере подлежащих к внесению сумм.

В соответствии с расчетом представленным истцом, размер пени за несвоевременное возмещение арендодателю расходов на содержание помещения составил 4 692, 95 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы – 21 135, 48 руб., задолженность арендатора по внесению арендной платы – 108 387, 06 руб., задолженность по содержанию помещения – 30 083, 04 руб., размер неустойки за одностороннее расторжение Договора, до истечения срока его действия – 50 000 руб.

Расчет истца ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.

Каких – либо доказательств, опровергающих, установленные судом обстоятельства и доводы истца в суд не представлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, установленный факта исполнение Договора истцом и нарушение условий Договора со стороны ответчика, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 5 343 руб. (платежные поручения от ).

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору по арендной плате 108 387,06 руб., неустойку за одностороннее расторжение договора аренды–50 000 руб., задолженность по возмещению расходов на содержание помещения–30 083,04 руб., пени за несвоевременное возмещение арендодателю расходов на содержание помещения составил 4 692, 95 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы – 21 135, 48 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины – 5 343 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд г. Тамбова.

Судья: Федотов Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2020 

Судья: Федотов Л.А.