Гр. дело № 2-511/2025

39RS0011-01-2024-002405-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

представительствующего судьи Каменских И.В.

при помощнике судьи Кислицыной Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. 

В обосновании заявленных требований указал, что постановлением Главы администрации Зеленоградского района от 17.05.1993 за № 165 ФИО3 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес>», участок №, площадью 600 кв.м. ФИО2 является членом СНТ «Сосновка» на основании решения собрания уполномоченных от 16.08.1994 г. СТ «Сосновка» Зеленоградского района и тем же решением ему был передан в пользование земельный участок № поле № площадью 600 кв.м. в №» 

<

адрес>. Решением правления СНТ «Сосновка» истцу было выдано как члену СНТ, ходатайство о передаче используемого им земельного участка в собственность. Истец открыто и непрерывно владеет участком с 1994 года, за это время оплачивает членские взносы, в том числе и вступительный, обрабатывает участок и до настоящего времени. С учетом уточнения исковых требований, просил признать за ним право собственности на данный земельный участок в порядке приобретательной давности, согласно координатам, содержащимся в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ : 

Х 378475,44 У 1190517,16

Х 378481,34 У 1190513,52

Х 378495,41 У 1190503,46

н1 Х 378509,53 У 1190524,58

н2 Х 378489,42 У 1190537,86

Определением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 02.06.2025 г. принят отказ ФИО2 от исковых требований к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Производство по данному гражданскому делу в части исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - прекращено.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица СНТ «Сосновка» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, обозрев материалы гражданского дела №, исследовав материалы дела, оценив относимость и допустимость представленных в дело доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).

В соответствии с п. п. 20, 21 указанного постановления по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления N 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом, решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 20.05.2015 г. исковые требования ФИО2 удовлетворены. Признано за ФИО2 право собственности на земельный участок №, поле №, площадью 600 кв.м с кадастровым номером №» 

<

адрес> в порядке приватизации.

Апелляционным определением Калининградского областного суда от 19.08.2015 г. решение Зеленоградского районного суда Калининградской области от 20.05.2015 г. отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации МО «Зеленоградский район», СНТ «Сосновка» о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации – отказано.

Указанными судебными актами установлено, что постановлением Главы администрации Зеленоградского района Калининградской области от 17 мая 1993г. за № 165 членам СТ «Сосновка 1» согласно списка, являющегося приложением к постановлению были переданы в собственность находящиеся у них в пользовании земельные участки.

Как следует из списка, являющегося приложением к вышеуказанному постановлению, под номером 21 в нем собственником земельного участка 13, площадью участка-600 кв.м указан ФИО3, проживающий по адресу 

<

адрес>. 

Из кадастрового паспорта на земельный участок № поле №» следует, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №, данный земельный участок является декларативным, его границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, и сведений о правах на данный земельный участок кадастровый паспорт, составленный по состоянию на 17.02.2015г., не содержит.

Как следует из членской книжки садовода, и выписки из решения собрания уполномоченных от 16.08.1994 г. ФИО2 является членом СНТ «Сосновка», и ему был передан в пользование земельный участок № на поле №, площадью 600 кв.м (л.д. 10).

Так же из материалов дела следует, что ФИО3 на территории Калининградской области зарегистрированным не значится, по адресу 

<

адрес>, кВ. 15 не проживает и не зарегистрирован.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № поле № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №, границы данного земельного участка не установлены, сведений о правах на данный земельный участок не содержит, ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок снят с кадастрового учета (л.д. 34).

Как следует из справки СНТ «Сосновка» № 76 от 19.10.2024 г., ФИО2 с 16.08.1994 г. пользуется земельным участком № поле № членские и целевые взносы оплачены по 2024 год включительно, участок обрабатывается (л.д. 14).

Кроме того, согласно выписке из протокола № собрания уполномоченных СНТ «Сосновка» от ДД.ММ.ГГГГ, по решению собрания ФИО3 поле 3 участок 13 площадью 600 кв.м. исключен из членов СНТ «Сосновка», ФИО2 принят в члены СНТ «Сосновка» и за ним закреплен земельный участок № площадью 600 кв.м. (л.д. 25).

Как следует из искового заявления и пояснений стороны истца, ФИО2 открыто и непрерывно владеет участком с 1994 года, за это время оплачивает членские взносы, в том числе и вступительный, обрабатывает участок.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО6 и ФИО7

Как следует из копии поквартирной карточки ООО «УКЛР», ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированным не значится и ранее по указанному адресу зарегистрирован не был. 

Из сообщения врио командующего Балтийским флотом от 21.03.2025 г. следует, что ФИО3 на учете военнослужащих Балтийского флота и в базе данных ПИРО «Алушта» не числится.

Как следует из сообщения администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» от 22.05.2025 г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением КН № в 2006 г. До настоящего времени какие-либо права пользователем на земельный участок не зарегистрированы. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» все незарегистрированные земельные участки сняты с государственного кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО3 в настоящее время не является правообладателем спорного земельного участка, членом СНТ «Сосновка» не является, членская книжка ему не выдавалась, отказался от предоставленного ему на праве собственности земельного участка № на поле №», поскольку самоустранился от его владения длительное время назад. 

Согласно межевому плану, составленного кадастровым инженером ФИО1, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с КН № и части границ смежного земельного участка с КН № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, №, составляет 600 кв.м. с учетом уточнения местоположения границы смежного земельного участка с КН №, координаты: 

Х 378475,44 У 1190517,16

Х 378481,34 У 1190513,52

Х 378495,41 У 1190503,46

н1 Х 378509,53 У 1190524,58

н2 Х 378489,42 У 1190537,86

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 с 1994 года владеет данным земельным участком как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно более 30 лет, какое-либо иное лицо, в том числе и администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного земельного участка и не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества, в связи, с чем суд приходит к выводу, что он приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности, следовательно, заявленные им требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества, согласно координатам, содержащимся в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ:

Х 378475,44 У 1190517,16

Х 378481,34 У 1190513,52

Х 378495,41 У 1190503,46

н1 Х 378509,53 У 1190524,58

н2 Х 378489,42 У 1190537,86

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 года.

Судья: подпись И.В. Каменских 

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

суда Калининградской области: И.В. Каменских