Дело №2-306/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года п. Урмары 

Урмарский районный суд Чувашской Республики,

под председательством судьи Соловьевой К.А.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Аксиома» о расторжении и прекращении договора аренды с прекращением права пользования недвижимым имуществом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Аксиома» тем мотивам, что 19.07.2017 г. между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Аксиома»» был заключен договор о передаче во временное владение и пользование нежилого помещения общей площадью 126,3 кв.м., расположенного по адресу: (адрес изъят) для ведения любой хозяйственной деятельности, кроме запрещенной законом, который был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (дата) за №. Однако ответчиком в нарушение п.п. 1.1.1., 1.1.2 заключенного договора поставка, розничная торговля алкогольной продукцией и другой продукции «Аксиома» с (дата) прекращена, также в нарушение п. п. 3.1, 3.3 своевременная оплата арендной платы с момента регистрации договора, а именно, после (дата) расчет за арендную плату ответчиком не производился. В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды истцом (дата) ответчику было направлено претензионное письмо, а также соглашение о расторжении договора аренды, которое оставлено без ответа, поэтому со ссылкой на ст.ст. 450, 451 ГК РФ истец просит расторгнуть и прекратить заключенный между ФИО1 и ООО «Аксиома» договор аренды от 19.07.2017 г. с прекращением права пользования ответчика недвижимостью.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении, и просит их удовлетворить.

Ответчик ООО «Аксиома», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, возражений относительно доводов истца ответчик в суд не направил и не представил доказательства в обоснование своих возражений. С каким-либо ходатайством ответчик в суд не обращался, суду об уважительных причинах своей неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, поэтому суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело с учетом мнения истца, в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР, будучи извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил. 

Суд, выслушав доводы явившегося в суд истца ФИО1, поддержавшей исковые требования по указанным в них основаниям, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и посчитав их достаточными для принятия решения, рассмотрев дело в пределах исковых требований и с согласия истца в порядке заочного производства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Из указанных норм права следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением. Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № общей площадью 126,3 кв.м., расположенного в одноэтажном кирпичном здании (Литера А), расположенного по адресу: (адрес изъят)

(дата) между ФИО1 и ООО «Аксиома» был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение нежилое помещение №, расположенное в одноэтажном кирпичном здании (Литера А) общей площадью 126,3 кв.м., расположенное по адресу: (адрес изъят) для ведения любой хозяйственной деятельности, кроме запрещенной законом, на срок с момента государственной регистрации до (дата) Передача нежилых помещений в аренду была осуществлена по акту приема-передачи от (дата) к настоящему договору.

(дата) данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике за №. Пунктом 3 договора аренды от (дата) предусмотрено, что арендная плата за арендуемое помещение устанавливается в размере 100 (сто) рублей ежемесячно. Арендная плата вносится Арендатором в рублях денежными средствами путем перечисления суммы арендной платы за один месяц на расчетный счет Арендодателя по безналичному расчету или в кассу Арендодателя по наличному расчету в срок до последнего числа каждого месяца. 

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. На основании п. 5.4 договора арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях грубых или неоднократных нарушениях п. 2.2 настоящего Договора или просрочки внесения платежей по Договору свыше одного месяца. 

В связи с тем, что ООО «Аксиома» вышеуказанные условия договора аренды были нарушены, (дата) истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, а также соглашение о расторжении договора аренды, которое было оставлено без ответа. 

Таким образом, судом по делу установлено, что ответчик ООО «Аксиома», являясь арендатором нежилых помещений по договору аренды от (дата), с 01.09.2017г. прекратило розничную торговлю алкогольной и другой продукции, арендную плату по договору аренды не вносило с (дата), что является существенным нарушением условий договора. В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Поэтому суд считает, что указание в иске на прекращение договора при его расторжении является излишним.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая, что ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Аксиома» о расторжении договора аренды с прекращением права пользования недвижимым имуществом удовлетворить. 

Расторгнуть заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Аксиома» договор аренды от (дата) с прекращением права пользования ООО «Аксиома» указанным в договоре недвижимым имуществом.

Ответчик ООО «Аксиома» вправе подать в Урмарский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Соловьева К.А.