Дело № 2-178/2021

УИД 50RS0050-01-2020-002761-08

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 июня 2021 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю., 

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Российские железные дороги», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области о признании реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском по следующим основаниям.

Он является собственником земельного участка, общей площадью 2 604 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании постановления главы администрации Шатурторфского п/о от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка».

Участок стоит на учете в ГКН с ДД.ММ.ГГГГ, огорожен, процедуру межевания прошел в ДД.ММ.ГГГГ, но в местной системе координат, в связи с чем геоданные в ГКН не внесены.

В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ООО «Шатура-Гео» с заявлением о подготовке межевого плана земельного участка в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

При выполнении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, выявилось, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, пересекает границы уточняемого земельного участка по фактическому местоположению, что является реестровой ошибкой.

В ДД.ММ.ГГГГ был сформирован межевой план, который ФИО1 сдал на регистрацию.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка истца, в связи с пересечением границ вышеназванных земельных участков.

Ограждение земельного участка с жилым домом установлено с ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать реестровой ошибкой и исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка истца.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истец ФИО1, представитель истца адвокат Калгина Е.М. в судебном заседании иск поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» ФИО2 против иска возражал, полагал общество ненадлежащим ответчиком, в иске обществу просил отказать.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Шатура-Гео» ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 604 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (в части приближенной к земельному участку с кадастровым номером №) (л.д. 40).

В № были проведены межевые работы в отношении указанного земельного участка, участок поставлен на кадастровый учет (л.д. 74-83).

В связи с изменением применяемой системы измерений земельный участок ФИО1 значится в ЕГРН как участок, границы которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

По заявлению правообладателя были проведены работы по уточнению местоположения границ указанного земельного участка, в ходе которых кадастровым инженером ФИО3 ООО «Шатура-Гео» было выявлено, что уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН. Возможной причиной пересечения является реестровая ошибка в определении координат земельного участка с кадастровым номером № (заключение кадастрового инженера, л.д. 22, межевой плат, л.д. 16-26).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является частью единого землепользования – земельного участка в кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, находится в аренде ОАО «Российские железные дороги» на основании договора аренды №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62, 99).

В целях установления наличия реестровой ошибки в координировании земельного участка с КН №, находящегося в аренде РЖД, способов ее исправления, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Организация независимой помощи обществу». 

Заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертами ФИО5 и ФИО6 ООО «Организация независимой помощи обществу» (т. 2 л.д. 131-181) установлено, что имеются фактические границы земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО1

Фактическая площадь земельного участка с КН №, составляет 2699 кв.м., что на 95 кв.м. больше площади данного земельного участка по правоустанавливающим документам и выходит за пределы возможной погрешности. Конфигурация земельного участка и местоположение строений соответствует плану участка ДД.ММ.ГГГГ.

Фактические границы земельного участка с КН № не определяются, по данному участку проложены железнодорожные пути.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН накладываются на границы земельного участка с КН №. Координаты наложения приведены экспертами (т. 2 л.д. 145, 147) в двух вариантах, исходя из определения экспертами двух вариантов прохождения границ земельного участка ФИО1 – по фактическому пользованию и по правоустанавливающим документам с разницей в площади 95 кв.м., как указывалось выше.

Площадь наложения составляет 867 кв.м. и 772 кв.м. соответственно. 

Причина наложения определена экспертами как реестровая ошибка.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, расположен на расстоянии более 40 метров от ж/д насыпи, при этом для безопасной эксплуатации данного земляного полотна необходима ширина земельного участка около 26 метров, что значительно меньше имеющегося.

Экспертами обращено внимание на то обстоятельство, что на момент установления полосы отвода железной дороги в ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с КН № и строения на нем уже существовали на местности. В связи с чем в нарушение требований нормативной документации размер полосы отвода железной дороги установлен без учета сложившегося землепользования.

Для устранения наложения кадастровых границ земельного участка с КН № на границы земельного участка с КН № эксперт предлагает единственно возможный вариант исправления реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>А, - исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о части данного земельного участка в соответствии с каталогом координат.

При этом суд полагает необходимым руководствоваться предложенным вариантом, соответствующим границам и площади земельного участка истца по правоустанавливающим документам (вариант 2).

Заключение эксперта сторонами не оспаривалось, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку координаты характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, воспроизведенные в едином государственном реестре недвижимости, определены ошибочно, что является реестровой ошибкой. 

Восстановлением нарушенных прав истца будет служить исправление реестровой ошибки, допущенной в координатах местоположения части границ земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации и в аренде ОАО «РЖД», путем исключения из ЕГРН указанных сведений в соответствующей части. 

В рамках рассмотрения дела определением Шатурского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам «Организация независимой помощи обществу». Оплата за производство экспертизы возложена на истца. 

Согласно счету от ДД.ММ.ГГГГ, платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 188, 189) истцом оплачена землеустроительная экспертиза по делу в размере 123 000 рублей. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Заключение указанной экспертизы являлось доказательством, с учетом которого судом вынесено решение по делу.

Суд считает расходы за проведение судебной экспертизы необходимыми расходами истца, которые в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК Российской Федерации подлежат возмещению в полном размере за счет ответчика ОАО «РЖД» поскольку, как пояснял в судебном заседании представитель РЖД, работы по установлению границ земельного участка полосы отвода железной дороги производились по заказу РЖД. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к ОАО «Российские железные дороги», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области о признании реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, находящегося в аренде ОАО «Российские железные дороги».

Исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках местоположения границ части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, находящегося в аренде ОАО "Российские железные дороги", в следующих координатах:

№ точки 

Х 

Y 

1(3) 

448438,12 

2309106,09 

2(4) 

448426,28 

2309153,33 

3(5) 

448412,22 

2309145,31 

4(9) 

448406,36 

2309140,70 

5(10) 

448407,97 

2309130,13 

6(11) 

448435,41 

2309103,11 

1(3) 

448438,12 

2309106,09 

Решение является основанием внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области соответствующих изменений в ЕГРН.

Взыскать с ОАО «Российские железные дороги» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов на оплату экспертизы 123 000 рублей.

Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.Ю. Хаванова 

Мотивированное решение составлено 15 июня 2021 г.

Судья Т.Ю. Хаванова