Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к ФИО4 об определении долей в праве собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1, действующая в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о понуждении ответчика исполнить обязательства, взятые в связи с распоряжением средствами материнского капитала. В обоснование своих требований указала, что в браке с ответчиком ФИО4 рождены двое детей: дочь ФИО2 и сын ФИО3. 

ДД.ММ.ГГГГ., в том числе с использованием средств материнского капитала, сторонами по делу приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Седьмая Просека, 

<

адрес>, на основании заключенного между ответчиком ФИО4 и 

<

данные изъяты>» договора уступки прав требования №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, для приобретения указанной квартиры ФИО4 заключен кредитный договор с Банком ВТБ 24 (ПАО). На оплату первоначального взноса для приобретения спорной квартиры направлены не только совместно нажитые денежные средства, но и денежные средства предоставленные в виде средств материнского капитала. Учитывая специальное целевое назначение средств материнского капитала, указанные денежные средства не являются совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу. Также, в случае приобретения объекта недвижимости за счет средств материнского капитала, дети становятся участниками долевой собственности в приобретаемом объекте недвижимости.

Доли в праве собственности на квартиру могут определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, учитывая данное положение, доли детей в праве общей совместной собственности определяются пропорционально их долям в материнском капитале, следовательно, поскольку в приобретении спорной квартиры, использовались денежные средства материнского капитала, соответственно дети имеют право на определение их доли в спорной квартире. 

После расторжения брака ответчик ФИО4 отказывается добровольно определить доли детей в праве общей собственности на указанную квартиру, чем существенно нарушает их законные права и интересы. Истица расценивает действия ответчика как односторонний отказ от исполнения принятых обязательств. Истица полагает, что при определении долей родителей и детей в праве собственности на спорное жилое помещение необходимо руководствоваться ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006г. №256-ФЗ, положениями ст. 38,39 СК РФ. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. 

Поскольку ответчик отказывается предоставить копии документов, связанных с приобретением спорной квартиры, истица приблизительно оценивает стоимость квартиры в 

<

данные изъяты> руб., размер материнского капитала составил 370 000 руб., размер ипотечного кредита 

<

данные изъяты> руб., таким образом, денежные средства материнского капитала, перечисленные в счет приобретения указанной квартиры составляют 7,3 % от общей стоимости квартиры. 

Истица указала, что раздел совместно нажитого имущества между сторонами произведен, соответственно она не претендует на долю в праве собственности на спорную квартиру. 

Учитывая, что ответчик ФИО4 добровольно не желает определить доли детей в спорной квартире, у истицы имеются основания для заявления требований о принудительном перераспределения долей, возложении обязанности на ответчика определить доли в праве собственности их детям в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, истица ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, просила суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право на доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, приобретенное частично за счет средств материнского капитала и зарегистрированное на имя ФИО4, а также взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Банк ВТБ 24 (ПАО), кредитор (залогодержатель в отношении спорной квартиры) ответчика ФИО4

Представитель истицы по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, согласно которому согласен с предъявленными требованиями истицы и просит суд определить доли в 

<

адрес> просека 

<

адрес> в следующем порядке: за ФИО4 в размере 7/10 долей, за ФИО3 в размере 3/20 доли и за ФИО2 3/20 доли в праве собственности на спорную квартиру, дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Согласно ч.2 ст. 2 ФЗ от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом;

Согласно ч.8 ст.10 ФЗ от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации

Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно п.п. «г» п. 8 «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. №, в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

Согласно пункту 13 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал», утвержденному ДД.ММ.ГГГГ Президиумом Верховного Суда РФ, доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. состояли в зарегистрированном браке. 

Стороны по делу ФИО1 и ФИО4 имеют несовершеннолетних детей: сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ. на основании решении мирового судьи судебного участка № 

<

данные изъяты> Данным решением несовершеннолетние дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. оставлены проживать с матерью ФИО1 

В ходе судебного разбирательства установлено, что раздел совместно нажитого имущества, приобретенного в период брака сторон, произведен и в настоящее время на разрешение суда истицей ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, заявлены требования об определении долей несовершеннолетних детей в праве собственности на недвижимое имущество, приобретенное с участием средств материнского капитала, при разрешении которых установлены следующие обстоятельства. 

Из материалов дела следует, что на основании договора №Пэ долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> по генплану, расположенного по адресу: 

<

адрес> (между Седьмой и Восьмой просеками) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между застройщиком 

<

данные изъяты>, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других физических и юридических лиц построить монолитный односекционный многоквартирный 19-ти этажный жилой 

<

адрес> по генплану, расположенный по адресу: 

<

адрес> (между Седьмой и Восьмой просеками), именуемый в дальнейшем жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объекты долевого участия, указанные в Приложении №, именуемые в дальнейшем объекты. Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п.п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора сторонами определено, что базисная цена договора определяется из договорной цены 

<

данные изъяты> руб. за 1 кв.м. и составляет 

<

данные изъяты> руб. 

В приложении № к договору долевого участия №Пэ от ДД.ММ.ГГГГ. «Перечень квартир» в пункте № значится квартира со строительным номером 

<

данные изъяты> общая стоимость объекта строительства определена 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с договором № 

<

адрес> переуступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между дольщиком ДД.ММ.ГГГГ» и правоприобретателем гр. ФИО4, дольщик уступает, а ФИО4 принимает права и обязанности, принадлежащие дольщику по договору от 

<

данные изъяты>).

Из п.п. 1.3.1 договора следует, что дольщик передает ФИО4 имущественные права, предусмотренные договором, в части прав на однокомнатную квартиру на 15 этаже за строительным номером 127, общей площадью 42,31 кв.м., в том числе жилой площадью 15,95 кв.м., именуемую объект в монолитном многоквартирном 19-ти этажном жилом 

<

адрес> по генплану, по адресу: 

<

адрес> (между Седьмой и Восьмой просеками), после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору в части цены указанной квартиры, застройщик в соответствии с условиями договора передает правоприобретателю объект по акту приема-передачи. 

Согласно п.п. 4.1 договора уступка осуществляется на возмездной основе, по взаимному соглашению сторон. Цена уступаемого права составляет 1 777 600 руб., из расчета 40 000 руб. за 1 кв.м. 

В п. 4.2 договора определено, что ФИО4 оплачивает дольщику стоимость уступки прав наличными деньгами в день подписания договора, либо безналичным платежом путем перечисления денежных средств на расчетный счет дольщика, по договоренности сторон иным способом в следующие сроки: 100 600 руб. не позднее 08.02.2013г. путем перечисления на счет дольщика; 1 677 000 руб. на счет дольщика по реквизитам указанным в договоре. Оплата указанного платежа осуществляется за счет кредитных средств, предоставленных ФИО4 Банком ВТБ 24 (ЗАО), по кредитному договору, заключенному между банком и ФИО4 Оплата денежных средств по договору за счет кредитных средств Банка осуществляется не позднее 3 дней, считая с даты предоставления ФИО4 в Банк оригинала договора участия в долевом строительстве с отметкой о регистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка. С момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве права требования правоприобретателя по договору участия в долевом строительстве считаются находящимися в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации договора участия в долевом строительстве одновременно подлежит государственной регистрации обременение права требования в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Право требование дольщика на получение доли объекта и оформление ее в собственность возникают у правоприобретателя с момента полного исполнения обязательств по оплате настоящего договора и после его государственной регистрации. 

В соответствии с п. 4.3 договора залогодержателем завершенного строительством объекта недвижимости является Банк, залогодателем – ФИО4, права банка, как залогодержателя, удостоверяются закладной, оформляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности правоприобретателя на объект недвижимости. 

Договор № 

<

адрес> переуступке прав требования от 

<

данные изъяты> о чем составлена запись о регистрации №, также ДД.ММ.ГГГГ. произведена регистрация записи о залоге в силу закона №. 

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между кредитором Банк ВТБ 24 (ЗАО), с одной стороны, и заемщиком ФИО4, с другой стороны, кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. сроком на 182 месяца, считая с даты предоставления кредита (п.2.1 кредитного договора).

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: строительство и приобретение прав на оформление квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному/почтовому адресу: г. 

<

данные изъяты> в соответствии с договором участия в долевом строительстве (п. 2.3 кредитного договора).

В п. 2.4 договора определено, что стоимость квартиры оставляет 

<

данные изъяты> руб. 

Квартира передается в собственность заемщика (п. 2.5 кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог прав требования на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п.п. 2.6.1 договора); залог (ипотека) квартиры по факту оформления ее в собственность (п.п. 2.6.2 договора) и солидарное поручительство ФИО1 на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.6.3 договора). В п. 2.7 кредитного договора определено, что по завершению строительства квартиры, оформления права собственности заемщика и регистрации ипотеки в пользу кредитора, указанное право подлежит удостоверению закладной, составленной заемщиком в соответствии с законодательством. 

В материалы дела представлен договор поручительства №-п01 от 11.02.2013г., заключенный между кредитором Банк ВТБ 24 (ЗАО) и поручителем ФИО1, по условиям которого поручитель принял на себя обязательства отвечать солидарно с заемщиком перед кредитором за исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору, а именно (п.2.1 договора поручительства): в сумме обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту в размере 

<

данные изъяты> руб. сроком на 182 месяца, подлежащей погашению ежемесячными платежами; в сумме обязательств по ежемесячной уплате процентов по кредиту, по уплате неустоек и др.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства, расположенный по строительному адресу: г. 

<

данные изъяты> указанный в договоре долевого участия в строительстве от 20.01.2012г. №Пэ, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27

<

данные изъяты> Квартира №, являющаяся частью указанного объекта строительства передана ФИО4 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с соглашением от 

<

данные изъяты>., заключенным между бывшими супругами ФИО4 и ФИО1, на основании ст. 38 СК РФ, сторонами в п. 2 согласовано, что ФИО4 возвращает ФИО1 денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., предоставленную ПФ в виде материнского капитала и внесенную в качестве оплаты при приобретении квартиры по адресу: 

<

адрес>, 7 Просека, 

<

адрес>, путем перечисления денежных средств на банковскую карту. В п. 5 соглашения указано, что указанная квартира после развода сторон остается в собственности ФИО4, который обязуется самостоятельно оплачивать расходы и проценты по кредитному договору. ФИО1 отказывается от своей доли в указанной квартире. 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 зарегистрировал право собственности на жилое помещение, площадью 

<

адрес>. Одновременно произведена регистрация обременения – ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ. залогодателем-должником ФИО4 в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. залогодержателю Банк ВТБ 24 (ПАО) выдана закладная, удостоверяющая право залогодержателя – на предмет ипотеки: 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Седьмая просека, 

<

адрес> (п. 4.1 закладной). Денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке №/О от 

<

данные изъяты> руб. (п. 4.3 закладной). 

В материалах дела имеется расчет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. с заемщиком ФИО4(срок возврата кредита определен 26.05.2028г.), согласно которому задолженность заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет: ссудная задолженность в размере ДД.ММ.ГГГГ руб.; задолженность по пени в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Управления Росреестра по 

<

адрес> спорное жилое помещение с кадастровым номером 63:

<

данные изъяты>. принадлежит на праве собственности гр. ФИО4 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ договора долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> по генплану, расположенного по адресу: 

<

адрес> (между Седьмой и Восьмой просеками) от ДД.ММ.ГГГГ, договора о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ. №

<

адрес>; акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется запись № о регистрации обременения в виде ипотеки. В выписке из ЕГРН №//

<

данные изъяты>. в отношении спорной квартиры имеется запись об обременении в виде ипотеки № от 26.08.2015г., сроком на 182 месяца в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) на основании договора о переуступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. №

<

адрес>. 

Вместе с тем, в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии 

<

данные изъяты>. установлено, что на основании решения ГУ – Управление ПФ РФ в 

<

адрес> № от 

<

данные изъяты>. ФИО1 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно ответу Управления ПФ РФ в 

<

данные изъяты>. установлено, что на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору на приобретение жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. и представленных документов, принято решение об удовлетворении указанного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. На основании платежного поручения № от 

<

данные изъяты>. средства материнского (семейного) капитала перечислены в 

<

данные изъяты>.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 241-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно подпункту "г" пункта 8, подпункту "в" пункта 9, подпункту "в" пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту "д" пункта 11, подпункту "в" пункта 12 и подпункту "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей.

Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Исходя из положений указанных норм, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира приобретена ФИО4, по договору № 

<

адрес> переуступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ., за счет привлечения денежных средств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО4, а также за счет средств материнского капитала в размере 

<

данные изъяты> руб., выделенного государством для улучшения жилищных условий семьи ФИО4, с учетом несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2, следовательно, на основании приведенных положений законодательства, право собственности на жилое помещение, приобретенное с участием материнского капитала, подлежит распределению между ФИО4 и детьми, исходя из того, что доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. 

Кроме того, необходимо отметить, что на основании приведенных положений законодательства являются несостоятельными доводы третьего лица Банк ВТБ (ПАО) о невозможности определения долей несовершеннолетних детей в недвижимом имуществе до снятия обременения в виде ипотеки на указанное жилое помещение, поскольку несовершеннолетние дети не являются участниками кредитных правоотношений, обеспеченных ипотекой. Вместе с тем, в п. 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала - общая долевая собственность родителей и детей, в связи с чем, до распоряжения средствами материнского (семейного) капитала заявитель предоставляет в Управление ПФ РФ нотариальное обязательство, которым обязуется оформить приобретаемое жилое помещение в общую долевую собственность свою и несовершеннолетних детей, с последующим определением долей каждого по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления ПФ средств материнского капитала в счет оплаты приобретенного жилого помещения. 

Учитывая, что материалами дела подтверждается и Банком ВТБ (ПАО) не оспаривалось, что на основании платежного поручения № от 

<

данные изъяты>. средства материнского (семейного) капитала перечислены в Филиал № ВТБ 24 (ЗАО) 

<

адрес> в счет частичного погашения кредитных обязательств заемщика ФИО4 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленному на приобретение спорного жилого помещения, обремененного ипотекой, по смыслу закона, в течение 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ. (дата распоряжения материнским капиталом) ФИО4 обязан определить доли несовершеннолетних детей в праве собственности на приобретенное жилье. Однако, в ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени ФИО4 не исполнил своего обязательства по оформлению приобретенного спорного жилого помещения в общую долевую собственность свою и несовершеннолетних детей. 

Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования об определении долей детей в праве собственности на это имущество, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, в указанном случае имеет место определение долей родителя и его детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.

Согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал", утвержденном ДД.ММ.ГГГГ, при определении долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, приобретенной с использованием кредитных средств и средств материнского капитала, согласие залогодержателя не требуется и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Учитывая изложенное, доводы Банк ВТБ (ПАО) являются несостоятельными и не могут, являться основанием для отказа в удовлетворении требований об определении долей детей в праве собственности на спорную квартиру. 

В соответствии со ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только родители, усыновители или опекуны. Учитывая, что малолетние дети ФИО3 и ФИО2 в силу своего несовершеннолетнего возраста не могут самостоятельно осуществлять защиту своих законных прав и интересов, следовательно, ФИО1 (мать несовершеннолетних) как один из законных представителей несовершеннолетних детей имеет право обратиться с указанными требования в защиту жилищных прав своих несовершеннолетних детей. Законодательством определено, что требования ФЗ от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в части правовой регламентации порядка оформления имущественных прав несовершеннолетних детей при использовании средств материнского капитала являются специальными, поскольку средства материнского капитала имеют строго целевое назначение (направлены на социальную поддержку семей, имеющих детей, в том числе на улучшение жилищных условий таких семей), следовательно, указанные нормы закона подлежат первоочередному применению при оценке имущественных прав несовершеннолетних детей. Сам факт оформления недвижимого имущества, приобретенного, в том числе за счет средств материнского капитала, в единоличную собственность ответчика ФИО4 свидетельствует о нарушении имущественных прав несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2, гарантированных положениями ФЗ от 29.12.2006г. № 256-ФЗ, поскольку до настоящего времени доли несовершеннолетних детей в праве собственности на указанную квартиру не определены. 

При таких обстоятельствах, доводы Банка ВТБ (ПАО) о невозможности определения долей несовершеннолетних в ипотечной квартире судом не принимаются, в виду того, что спорные правоотношения подлежат разрешению на основании требований ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а не на основании положений глав 42 и 23 ГК РФ. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что 

<

адрес> Седьмая просека 

<

адрес> должна быть оформлена в общую долевую собственность несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 и ответчика по делу ФИО4 

При определении долей каждого из участников общей долевой собственности суд приходит к следующему.

Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение. Учитывая изложенное, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена. В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. 

Установлено, что денежные средства материнского капитала в размере 

<

данные изъяты> руб. перечислены в счет погашения задолженности по кредитному договору, предоставленному на приобретение спорной квартиры в соответствии с договором № 

<

адрес> переуступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость доли в строительстве составляла 1 777 600 руб., в силу требований ч. 4 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ сумма материнского капитала должна быть разделена на 3 (количество человек в семье), то есть 365 698,40 руб./3 = 121 899 руб., что составит 14,6 % или с округлением в большую сторону 15% от стоимости доли в строительстве, следовательно, доля каждого ребенка в праве общей долевой собственности составит 3/20 доли, доля ФИО4 -7/10 доли в праве общей долевой собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истицы ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей, об определении долей в праве собственности на квартиру подлежат удовлетворению, при этом доли следует определить в следующем порядке: ФИО2 и ФИО3 по 3/20 доли в праве общей долевой собственности каждому, ФИО4 - 7/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Учитывая, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО4, судом удовлетворены требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей, об определении долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, суд полагает, что право собственности ответчика ФИО4 на квартиру подлежит прекращению, а запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. погашению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что исковые требования ФИО1 удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истицы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. подлежат взысканию с ответчика ФИО4 в полном объеме, поскольку подтверждаются чеком ПАО Сбербанк от 09.12.2017г. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 3/20 доли за каждым на квартиру (кадастровый №) площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, Седьмая просека, 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 7/10 доли на квартиру (кадастровый №) площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, Седьмая просека, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Седьмая просека, 

<

адрес>, погасить запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 (триста) руб. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь: