Дело №2-628/2025

УИД 03RS0040-01-2025-000763-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дюртюли Республика Башкортостан 23 июля 2025 г.

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ю.П.Коробко, 

при секретаре Р.Ф.Гареевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением в котором просит сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии, прекратить право собственности на жилое помещение-квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> за истцом и аннулировать запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. из нее жилой 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м. мотивируя свои исковые требования следующими обстоятельствами, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником указанной квартиры. Для улучшения жилищных условий, в целях благоустройства жилого помещения, увеличения его жилой площади была произведена перепланировка жилого помещения. В процессе перепланировки разобраны перегородки из кирпича между лит. 

<

данные изъяты> и лит.

<

данные изъяты>, лит.

<

данные изъяты>, между лит. 

<

данные изъяты> и лит.

<

данные изъяты>; возведены перегородки из гипсокартона между лит. 

<

данные изъяты> и лит 

<

данные изъяты>, между лит.

<

данные изъяты> и лит. 

<

данные изъяты>. В результате перепланировки двухкомнатная квартира стала однокомнатной, общая площадь изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению Дюртюлинского отделения Нефтекамского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по общему обследованию строительных конструкций жилой квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> по результатам технического обследования строительных конструкций после выполненной перепланировки, несущие и ограждающие конструкции обследованного фрагмента здания (стен и плиты перекрытий) удовлетворяют требованиям по первой и второй группам предельных состояний. Однако перепланировка квартиры была произведена без соответствующего разрешения, в связи с чем истец обратилась в суд.

Истец ФИО1, ее представитель адвокат ФИО2, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, от адвоката ФИО2 имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, которым она просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик Администрация муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Третьи лица Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (территориальный отдел), Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрация сельского поселения Асяновский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Согласно ч.2 указанной статьи для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В силу ст. 27 Жилищного кодекса РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

- непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

- поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

- представления документов в ненадлежащий орган;

-несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к Главе Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан с заявлением о выдаче решения согласований перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, предоставив при этом технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> (Литер 

<

данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт жилого помещения (квартиры) № по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На обращение ФИО1 был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которого выполненная перепланировка является самовольной, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Признание права в административном порядке действующим Гражданским кодексом и Жилищным кодексом не предусмотрено.

Согласно Техническому заключению по общему обследованию строительных конструкций жилой квартиры по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Дюртюлинским отделением Нефтекамского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» установлено, что техническое состояние капитальных несущих стен на момент обследования двухэтажного жилого дома Литера 

<

данные изъяты> работоспособное, процент физического износа здания Литера 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> %. В результате перепланировки двухкомнатная квартира преобразовалась в однокомнатную, общая площадь квартиры изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м на 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м. Несущие конструкции обследованного фрагмента здания (стен и плиты перекрытий) удовлетворяют требованиям СНиП по первой и второй группам предельных состояний. Сверхнормативных прогибов, признаков потери устойчивости конструкций не обнаружено. Состояние несущих конструкций в пределах обследуемого объекта, классифицируют как работоспособное. Выполненные мероприятия по перепланировке жилого помещения, допустимы и не повлекли за собой снижение показателей несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого объекта в целом. Кроме того, перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни или здоровью. Произведенная перепланировка квартиры №, расположенной на втором этаже двухэтажного кирпичного жилого дома 

<

адрес> не ухудшает прочностные характеристики несущих конструкции и элементов здания и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации в целом. 

Обоснованных доводов о недопустимости данного заключения или несоответствия изложенных в нем выводов обстоятельствам дела ответчики в равноправном и состязательном процессе не представили, само по себе отсутствие разрешения на перепланировку не может служить основанием для отказа в иске, поскольку именно отсутствие такого разрешения и является основанием для обращения истцов с данным иском. Не может служить основанием для отказа в сохранении перепланировки и то обстоятельство, что при перепланировке затронуты несущие конструкции в отсутствие доказательств того, что этим нарушены права и законные интересы граждан, либо создана угроза их здоровью. В свою очередь, в силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Привлеченные к участию в деле третьи лица возражений относительно иска не представили, представленные истцами доказательства подтверждают их доводы о том, что данная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, поскольку произведенная перепланировка не нарушила технические характеристики здания, не нарушает законных интересов и прав других лиц, то имеются все основания для ее сохранения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений-

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Прекратить право собственности на жилое помещение (квартиру) общей плащадью-

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> за ФИО1 и аннулировать запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью квартиры-

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений -

<

данные изъяты> кв.м., площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., из нее жилой 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья, подпись

Копия верна, судья Ю.П.Коробко

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025 

Решение не вступило в законную силу. 

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу «_______»________________ 20____г.

Судья:

Секретарь суда:

Подлинник решения суда в гражданском деле № Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан