Дело № 2-1912/2023

УИД: 48RS0021-01-2023-002247-81

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года город Елец Липецкой области 

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Чумичевой Ю.В.,

при секретаре Радышевском П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1912/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, ссылаясь на то, что ему на основании решения Елецкого городского суда Липецкой области от 07.08.2017 по делу № 2-1347/2017 на праве собственности принадлежит нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №***, площадью 23,2 кв. м по адресу: N... Истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Галина» для подготовки технического плана здания. В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что в результате повторных измерений выявлена ошибка в местоположении здания. Характеристики здания не меняются. Также было выявлено пересечение его фактической границы и границы земельного участка под гаражом с кадастровым номером №***. Площадь наложения составляет 3,56 кв. м. На местности (по фактическому местоположению) данное наложение отсутствует. Исправить реестровую ошибку в местоположении здания с кадастровым номером №*** необходимо в соответствии с действующим законодательством, так как данная ошибка является препятствием для постановки данного здания в уточненных границах на государственный кадастровый учет. Собственником земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., являются ФИО15. и ФИО2 В настоящий момент ФИО16 умер, сведения о его наследниках истцу неизвестны. Просил исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ данного земельного участка. 

Определением судьи от 06.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. 

Определением суда от 01.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО «Меридиан», в качестве соответчика ФИО3 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в предыдущем судебном заседании поддержал заявленное исковое требование. 

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил, согласно поступившему заявлению просит рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленное требование поддерживает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в предыдущем судебном заседании факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка не оспаривала, не возражала против удовлетворения иска. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеется отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №***, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Представитель третьего лица ООО «Меридиан» в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется расписка. Согласно поступившей телефонограмме директора Общества Каторга А.Г. явиться в судебное заседание он не может, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, при осуществлении выезда к гаражам истца и ответчиков им было установлено наличие реестровой ошибки. 

Суд, руководствуясь статьями 233, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также истца, его представителя и представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования законными и обоснованными.

При этом суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу частей 2, 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» на государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: 1. сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2. сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3. новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

Понятие реестровой ошибки содержится в части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). 

Судом установлено, что нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №***, расположенное по адресу: N..., принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается решением Елецкого городского суда Липецкой области от 07.08.2017 по гражданскому делу № 2-1347/2017, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.10.2023.

Из карточки учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта, расположенных на участке кооператива по строительству и эксплуатации автогаражей, по состоянию на 30.03.2017, усматривается, что гараж, расположенный по адресу: N..., принадлежит ФИО1, находится в ряду гаражей, имеет общие стены с другими гаражами. 

С целью внесения изменений в сведения о местоположении нежилого здания (гаража) с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., истец обратился к кадастровому инженеру ФИО17 для подготовки технического плана гаража.

При производстве кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена ошибка в местоположении здания, а также пересечение фактической границы гаража с границей земельного участка под гаражом с кадастровым номером №***, площадь наложения составляет 3,56 кв. м. При исправлении ошибки в местоположении здания с кадастровым номером №*** будет документально освобождено место для оформления соседнего гаража с правой стороны без обращения в суд. Что касается земельного участка с кадастровым номером №***, то его можно будет заново поставить на кадастровый учет, но уже в правильных координатах, исключая документального наложения на соседние участки. На местности (по фактическому местоположению) данное наложение отсутствует. Исправить реестровую ошибку необходимо в соответствии с действующим законодательством, так как данная ошибка является препятствием для постановки здания с кадастровым номером №*** в уточненных границах на государственный кадастровый учет. Изложенное отражено в заключении кадастрового инженера, содержащемся в техническом плане здания.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 27.09.2023, 09.10.2023 собственниками земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., являются ответчик ФИО2 (доля в праве 3/4) и ФИО18 (доля в праве 1/4).

Из сообщения нотариуса нотариального округа города Ельца Липецкой области ФИО19 № 455 от 19.10.2023 следует, что в ее производстве имеется наследственное дело № №***, открытое к имуществу ФИО20., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на 19.10.2023 наследниками, обратившимися с заявлениями о принятии наследства, являются: сын наследодателя – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и супруга наследодателя – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 11.09.2017 ФИО2 были выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на земельный участок с кадастровым номером №***, находящийся по адресу: N...; на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на гараж с кадастровым номером №***, находящийся по адресу: N...; свидетельство о праве на наследство по закону в 1/2 доле на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №***, находящийся по адресу: N...; свидетельство о праве на наследство по закону в 1/2 доле на 1/2 долю в праве общей собственности на гараж с кадастровым номером №***, находящийся по адресу: N....

Таким образом, на настоящий момент земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N..., принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3 Данное обстоятельство также подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону №***, №***, выданными 11.09.2017, свидетельствами о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, №***, №***, выданными 11.09.2017, объяснениями ответчика ФИО2 и никем не оспаривалось. 

Земельный участок ответчиков и земельный участок, на котором расположен гараж истца, по адресам: N... и N..., являются смежными по отношению друг к другу, расположены в одном ряду, имеют общую границу. 

Из кадастрового (реестрового) дела объекта недвижимости с кадастровым номером №*** следует, что земельный участок, расположенный по адресу: N..., был поставлен на кадастровый учет 07.02.2003 по заявлению предыдущего собственника гаража ФИО21 на основании плана границ земельного участка, подготовленного ООО «Меридиан» 18.12.2002, утвержденного распоряжением главы администрации города Ельца Липецкой области № 80-р от 30.01.2003 «О землепользовании». 

В техническом плане здания от 02.10.2023, изготовленном кадастровым инженером ООО «Галина» ФИО22., имеется схема наложения границ, из которой усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N..., частично накладывается на нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №***, расположенное по адресу: N..., площадь наложения составляет 3,56 кв. м.

Как муже было указано выше, в техническом плане также содержится заключение кадастрового инженера, в силу которого при производстве кадастровых работ выявлена ошибка в местоположении здания, а также пересечение фактической границы гаража с границей земельного участка под гаражом с кадастровым номером №***, на местности (по фактическому местоположению) данное наложение отсутствует. Исправить реестровую ошибку необходимо в соответствии с действующим законодательством, так как данная ошибка является препятствием для постановки здания с кадастровым номером №*** в уточненных границах на государственный кадастровый учет. 

Наличие вышеназванного наложения и признаков реестровой ошибки в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчиков подтвердил и представитель третьего лица ООО «Меридиан» ФИО6, о чем в деле имеется телефонограмма. 

Спора по фактическому землепользованию и фактическому местоположению границ гаража, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчикам, не имеется. 

Учитывая изложенное, судом достоверно установлено, что имеется несоответствие документальных границ земельного участка с кадастровым номером №*** (по сведениям, содержащимся в ЕГРН) их фактическому местоположению, его смещение, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка при его межевании в 2003 году.

Наличие реестровой ошибки нарушает права истца, поскольку является препятствием для внесения изменений в сведения о местоположение границ принадлежащего ему гаража. 

Коль скоро реестровая ошибка не устранена правообладателями земельного участка с кадастровым номером №***, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ этого земельного участка.

Права ответчиков на земельный участок площадью и в границах по фактическому пользованию никем не оспаривались, никто из сторон на территорию друг друга не претендует.

Доказательства отсутствия реестровой ошибки ответчиками суду представлены не были, напротив, в предыдущем судебном заседании ответчик ФИО7 не возражала против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N.... 

Копию вступившего в законную силу решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (

<

...>), филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Липецкой области (

<

...>).

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Елецкий городской суд заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.В. Чумичева

Заочное решение в окончательной форме принято 14 декабря 2023 года.