Дело № 2-1262/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Плотниковой Л.В.,

при секретаре Смирновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала задолженность по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 833 941 рубля 99 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – 736 381 рубль 40 копеек, проценты по кредиту – 92 476 рублей 75 копеек, пени за неуплату основного долга и процентов – 5 083 рубля 84 копеек, проценты по кредитному договору за время фактического пользования кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты основного долга по ставке 

<

данные изъяты> % годовых, обратить взыскание на жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, установив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, в размере 

<

данные изъяты> рублей, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 539 рублей 42 копейки.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и Юдиным Г.Л, был заключен договор № 

<

данные изъяты>. По условиям кредитного договора банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а заемщик – возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> % годовых. Окончательный срок возврата (погашения) кредита – ДД.ММ.ГГГГ. В случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, процентная ставка устанавливается в размере 

<

данные изъяты> % годовых. Процентная ставка была изменена со ДД.ММ.ГГГГ, о чем банк уведомил заемщика. Заемщик обязался использовать кредит исключительно на приобретение жилого дома и земельного участка общей стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. Банк выполнил сои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Заемщик исполнял свои обязанности ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита и процентов вносил не в полном объеме с июля 

<

данные изъяты> года, в результате чего образовалась задолженность, которая не погашена. В качестве обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека жилого дома и земельного участка. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснял, что намерен заключить с банком мировое соглашение, выплачивать долг частями.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключили кредитный договор № 

<

данные изъяты>, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Размер кредита - 

<

данные изъяты> рублей. Процентная ставка – 

<

данные изъяты> % годовых, в случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств по страхованию, процентная ставка устанавливается в размере 

<

данные изъяты> % годовых. Окончательный срок возврата (погашения) кредита – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома с хозяйственными постройками: 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 1 жилой комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый/условный номер: 

<

данные изъяты>, инв. 

<

данные изъяты> согласно техническому паспорту № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, общей стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей стоимостью 

<

данные изъяты> рублей и земельного участка из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер – 

<

данные изъяты>, общей стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, которые будут принадлежать заемщику на праве частной собственности по договору купли-продажи, общей стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с пунктом 3.1 кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита в валюте РФ на текущий счет заемщика в валюте РФ, открытый у кредитора. 

Факт выдачи кредита в размере 

<

данные изъяты> рублей подтвержден банковским ордером № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по лицевому счету. 

Таким образом, АО «Россельхозбанк» надлежащим образом исполнило свои обязанности, вытекающие из кредитного договора.

В соответствии с пунктом 4.2.1 кредитного договора погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования в соответствии с графиком. 

ФИО1 был ознакомлен с графиком погашения кредита и уплаты процентов, о чем свидетельствует его подпись.

Согласно пункту 4.3 кредитного договора платежи по возврату кредита, уплате процентов и неустоек производятся заемщиком в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет кредитора. Заемщик обязан к дате совершения каждого платежа обеспечить наличие на текущем счете суммы денежных средств, достаточной для совершения такого платежа. 

Исходя из представленной выписки по лицевому счету, ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязанность по возврату кредита и уплате процентов, что привело к образованию задолженности.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 6.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство, в том числе возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку. Сумма неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по договору. Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств, начиная со дня, следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы, по дату полного исполнения всех обязательств заемщика по погашению задолженности (включительно). Размер неустойки составляет 

<

данные изъяты> %. 

В связи с нарушением заемщиком обязанности, предусмотренной пунктом 5.11 договора, выразившимся в непредставлении документов, подтверждающих пролонгацию договора страхования/заключение нового договора страхования либо документов, подтверждающих оплату страховых взносов, банк на основании пункта 1.3.2 договора установил процентную ставку по кредиту в размере 

<

данные изъяты> % годовых. 

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его верным. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед АО «Россельхозбанк» по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 833 941 рубль 99 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – 736 381 рубль 40 копеек, проценты по кредиту – 92 476 рублей 75 копеек, пеня за неуплату основного долга и процентов – 5 083 рубля 84 копеек. Размер задолженности ответчиком не оспорен. 

Согласно статье 821.1 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 4.7 кредитного договора стороны установили, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит.

Нарушение ответчиком обязанности по возврату кредита и уплате процентов является основанием для досрочного взыскания с него суммы задолженности в указанном размере, а также процентов за время фактического пользования кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты основного долга по ставке 

<

данные изъяты> % годовых.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является, в том числе, ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеке) жилого дома и земельных участков, приобретенных частично с использованием кредитных средств.

Выписками из ЕГРН подтвержден факт регистрации обременения (ипотеки) земельных участков и жилого дома в пользу АО «Россельхозбанк».

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Установленный судом факт неоднократного ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору является основанием для обращения взыскания на предметы залога, а именно: жилой дом и земельные участки. 

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере их рыночной стоимости – 

<

данные изъяты> рублей согласно отчету независимого оценщика, представленного заемщиком. 

Иных предложений относительно начальной продажной стоимости заложенного имущества от ответчика не поступило.

Суд устанавливает начальную продажную стоимость имущества, с которой начинаются торги, в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

При обращении в суд с настоящим истцом АО «Россельхозбанк» уплатило государственную пошлину в размере 17 539 рублей 42 копеек, что подтверждено платежным поручением № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по уплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала задолженность по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 833 941 рубля 99 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – 736 381 рубль 40 копеек, проценты по кредиту – 92 476 рублей 75 копеек, пеня за неуплату основного долга и процентов – 5 083 рубля 84 копеек, проценты по кредитному договору за время фактического пользования кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты основного долга по ставке 

<

данные изъяты> % годовых, а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 539 рублей 42 копеек.

Обратить взыскание на предметы залога: жилой дом, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., установив общую начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Л.В. Плотникова