Дело № 2-445/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года пос. Кавказский, КЧР

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи А.К. Абазалиева, при секретаре судебного заседания Ханановой А.Б., с участием: представителя истца – Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска - ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО4 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ФИО4 задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 15561 кв.м., расположенным по адресу: Адрес в размере 1439392 рублей 50 копеек. 

Иск обоснован тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.06.2011 года серии № за ФИО4 (далее по тексту - ответчик) зарегистрировано право собственности на объект – производственная база. Данный объект-производственная база, расположена на земельном участке площадью 15561 кв.м. по адресу: Адрес . Основанием для регистрации вышеуказанного объекта капитального строения стало решение Черкесского городского суда КЧР от 30.06.2011г. В соответствии с вышеуказанным, ответчик пользуется земельным участком, расположенным под гаражом, площадью 15561 кв.м., с кадастровым номером №, и не вносит плату за фактическое пользование данным участком. В связи с этим у ответчика образовалась задолженность в размере 1439392 рублей 50 копеек за период с 01.01.2008 года по 01.01.2017 года. 

Ответчик ФИО4 представил в суд письменные возражения, в которых просил суд отказать в удовлетворении иска частично, применив к исковым требованиям срок исковой давности. В возражениях указано, что своими действиями истец идет в разрез со ст. 10 ГК РФ, а именно осуществляет гражданские права исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, то есть, злоупотребляя правом. По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование земными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Таким образом, подлежит взысканию задолженность с 01.01.2014г. по 01.01.2017г.

Представитель истца - Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска - ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 поддержал позицию ответчика, изложенную в возражениях на иск, считал возможным удовлетворить иск частично, применив срок исковой давности. 

Ответчик ФИО4, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, 30.06.2011г. ответчик ФИО4 зарегистрировал право собственности на объект – производственную базу. Данный объект - производственная база, расположена на земельном участке площадью 15561 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Адрес . Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственная деятельность. Основанием для регистрации вышеуказанного объекта стало решение Черкесского городского суда КЧР от 30.06.2011г. Указанные обстоятельства судом установлены из решения Черкесского городского суда КЧР от 30.06.2011г., свидетельства о государственной регистрации права от 30.06.2011 года серии №, выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, ответчик ФИО4, получив право собственности на производственную базу, пользуется земельным участком, на котором он расположен, площадью 15561 кв.м., с кадастровым номером №. 

Согласно решению Черкесской городской думы от 27.01.2000 г. № 11 «Об экономической оценке земель г. Черкесска по зонам градостроительной ценности в 2000 году» земельный участок расположен в зоне - 3б. Постановлением Правительства по Карачаево-Черкесской республике от 27.12.2007 года № 480 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании города Черкесска, порядке условиях и сроках внесения арендной платы», установлен размер годовой платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Вид использования земельного участка - под производственными помещениями, годовая арендная ставка за 1 кв.м. в зоне 3б составляет 10 рублей. 

Таким образом, ежеквартальная сумма арендной платы составляет 38902,50 рублей, исходя из расчета 10 руб.х15 561 кв.м.:4 = 38902,50 руб. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01 января 2008 года по 01 января 2017 года составляет 1439392 рублей 50 копеек.

Представленный истцом расчет проверен судом и признается правильным, ответчиком указанный расчет не оспорен. 

Представитель ответчика в судебном заседании признал, что ответчик фактически пользовался земельным участком в период с 01 января 2008 года по 01 января 2017 года. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

На основании исследованных доказательств, суд полагает установленным, что ответчик ФИО4 фактически пользовался земельным участком, расположенным по адресу: Адрес , с 01 января 2008 года по 01 января 2017 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Поскольку договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке, ответчиком фактически использовался земельный участок, что свидетельствует о возникновении на стороне ответчика обязательства по возврату неосновательного обогащения, равного сумме сбереженных арендных платежей, суд приходит к выводу о том, что сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию с ответчика.

В тоже время ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском 25 мая 2017 года.

Доказательств, указывающих на приостановление или перерыв течения срока исковой давности, суду не представлено.

Исходя из этого, суд считает подлежащим удовлетворению ходатайство ответчика о применении к исковым требованиям срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность за фактическое пользование земельным участком в пределах срока исковой давности, то есть с 25.05.2014 года.

Суд, основываясь на ставках арендной платы и периоде пользования земельным участком ФИО4, приходит к выводу, что сумма неосновательного обогащения за период в пределах исковой давности составляет 453862,50 рублей. 

Таким образом, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению частично. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в бюджет Прикубанского МР КЧР подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 7090 рублей 25 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО4 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска задолженность за фактическое пользование земельным участком в сумме 453862 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО4 в бюджет Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики государственную пошлину в сумме 7090 рублей 25 копеек.

В удовлетворении иска Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО4 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд КЧР.

Мотивированное решение составлено 28 июля 2017 года.

Судья А.К. Абазалиев