Дело № 2-591/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2018 г. г. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Рыбкина М.И.

при секретаре Киселевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Капитал С» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Капитал С» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, указав, что 31 марта 2017 года между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № по строительному адресу: 

<

адрес>, имеющей следующие характеристики: 

<

данные изъяты>. Стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи. Истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме. Дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию. Спорная квартира фактически передана истцу по акту приема-передачи квартиры от 17.05.2017, так же выдан временный ордер на вселение в жилое помещение. Однако, зарегистрировать право собственности на квартиру не имеет возможности, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства и не оформляет на себя право собственности после сдачи дома в эксплуатацию. 

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Признать ПАО Банк ВТБ 24 залогодержателем в отношении вышеуказанной квартиры.

Истец в судебное заседание явились, на удовлетворении требований настаивали.

Представитель ответчика ЗАО «Капитал С» в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражал.

Представители третьих лиц ПАО Банк ВТБ 24 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 

Судом установлено, что 31 марта 2017 года между ЗАО «Капитал С» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи будущего недвижимого имущества с условием о предварительной оплате №, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 1.8 вышеуказанного договора стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>. и изменению не подлежит.

Согласно п. 3.1.1 предварительного договора оплата стоимости квартиры осуществляется, в том числе, и за счет кредитных средств, предоставленных истцу Банком «ВТБ 24» (ПАО) и при регистрации права собственности истца на спорную квартиру одновременно подлежит регистрация залога (ипотеки) квартиры в силу закона в пользу банка (п. 3.1.3). 

17 мая 2017 г. по акту приема-передачи жилого помещения спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана истцу. 

Материалами дела подтверждается, что истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме, выполнив условия предварительного договора. 

Поскольку покупателем условие об оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме, объект недвижимости возведен, квартира истцу фактически передана, сведений о наличии каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении квартиры не имеется, однако ответчик в настоящее время собственником квартиры не является, так как государственная регистрация права на квартиру не произведена, что создает препятствие для оформления права собственности истца на фактически созданную и полностью оплаченную истцом квартиру, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. 

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как усматривается из предварительного договора купли-продажи № от 31 марта 2017 г., и истцом не оспаривалось, ФИО1 осуществлял внесение денежных средств в том числе за счет банковского кредита, предоставляемого Банком ВТБ24.

В силу изложенного суд полагает возможным одновременно с регистрацией права собственности в отношении спорного жилого помещения за истцом признать ПАО Банк ВТБ24 залогодержателем данной квартиры.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи об обременении – ипотеки в силу закона – кв. №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в пользу вышеуказанного банка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ЗАО «Капитал С» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать ПАО Банк ВТБ24 залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

<

данные изъяты> 

Мотивированный текст решения суда

изготовлен 01 марта 2018 года