УИД 29RS0025-01-2023-000416-17

Дело № 2-265/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июня 2023 года пос. Октябрьский 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шерягиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Н.В., 

с участием истца ФИО5, 

представителя истца ФИО5 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО10 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО10 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....

Исковые требования мотивированы тем, что с июля 2002 г. истец совместно с семьей стал проживать в жилом доме по адресу: .... Данный жилой дом истец снимал у ФИО2 В ноябре 2002 г. истец вместе с ФИО2 договорился о купле-продаже земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу. Как оказалось, ФИО2 до 2002 г. право собственности не оформлял. Истец и ФИО2 договорились, что в течение 2003 г. ФИО2 оформит право собственности на жилой дом и земельный участок, а он оплатит стоимость объектов недвижимости. 21 ноября 2002 г. истец передал под расписку ФИО2 половину суммы – 25 000 руб. в счет покупки жилого дома и земельного участка. Весной 2003 г. ФИО2 приехал в Устьянский район и стал заниматься оформлением документов. 10 апреля 2003 г. ФИО2 оформил право собственности на жилой дом и земельный участок. В августе 2003 г. истец и ФИО2 договорились, что до февраля 2004 г. истцу нужно собрать оставшуюся часть суммы, определить границы земельного участка, в связи с чем ФИО2 выдал на истца доверенность. Истец получил новый кадастровый паспорт на земельный участок, рассчитался за земельный участок. 17 января 2004 г. истец передал ФИО2 под расписку в счет продажи дома и земельного участка 10 000 руб. 17 февраля 2004 г. ФИО2 приехал в ..., истец передал 15 000 руб. за жилой дом и земельный участок, оформив расписку. 18 февраля 2004 г. истец и ФИО2 подписали договор купли-продажи и акт приема-передачи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: .... При проверке документов на регистрации обнаружилось, что в договоре купли-продажи земельного участка был указан кадастровый номер, присвоенный еще до установления границ земельного участка, вместо земельного участка с кадастровым номером ... поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером ..., площадь нового земельного участка уменьшилась до ... кв.м. В связи с этим истец и ФИО2 договорились, что после уточнений по земельному участку они внесут изменения в договор купли-продажи и акт приема-передачи и завершат процедуру перехода права собственности. Больше ФИО2 в Устьянский район не приезжал. В 2008 году истец узнал, что ФИО2 умер ...г. г. Наследник умершего – супруга ФИО10 – на дом и земельный участок право собственности в порядке наследования не заявляла. Таким образом, на протяжении 19 лет истец владел и пользовался жилым домом и земельным участком по адресу: ..., как своим собственным, проводил ремонт, проживал с 2008 года. 

Истец ФИО5 на судебном заседании поддержал в полном объеме заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО5 ФИО6 на судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО10 на судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без ее участия. В отзыве на исковое заявление указала, что исковые требования признает. Ее супругу ФИО2 принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок в .... 20 лет назад ФИО2 начал сдавать указанный жилой дом ФИО5 Почти сразу истец стал звонить и предлагать купить дом у них. Супруг несколько раз ездил из ... в ... сначала обговорить цену за дом и земельный участок, а затем оформлять документы. ФИО2 ездил в ... 2 раза, чтобы подписать договор купли-продажи и сдать документы на регистрацию, получить оставшуюся часть денег за дом и земельный участок. Когда приехал домой после второй поездки, сказал, что дом и земельный участок продал, деньги получил. На ФИО9 оформил доверенность, чтобы закончить регистрацию сделки, так как были какие-то неточности по земельному участку. ...г. ФИО2 умер в .... Она приняла после его смерти наследство. На указанные жилой дом и земельный участок в ... не претендовала, так как знала, что муж их продал. О том, что по данному дому и земельному участку ФИО5 не оформлено право собственности, узнала только год назад. 

По определению суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения права собственности на недвижимую вещь является приобретательная давность. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Правовой смысл института приобретательной давности заключается в возвращении в гражданский оборот имущества, собственник которого утратил интерес к своему имуществу.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Постановлением главы администрации Березницкого сельсовета от 2 сентября 1997 г. ... ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью ... га по адресу: ... .... 

На основании вышеуказанного постановления ФИО2 выдано свидетельство серии РФ-Х 29-18-05 ... от 4 декабря 1997 г. о праве собственности на земельный участок площадью 0,1763. 

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый .... Объект снят с кадастрового учета 9 января 2004 г.

Право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... ..., зарегистрировано за ФИО2 10 апреля 2003 г. 

Также ФИО2 10 апреля 2003 г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., условный кадастровый номер .... 

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, на кадастровый учет поставлены: с 9 января 2004 г. - земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...; жилой дом с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Указанные объекты недвижимости находятся в собственности ФИО2 

Из пояснений истца ФИО5 следует, что вследствие уточнения границ земельного участка его площадь уменьшилась на ... кв.м., присвоен был новый кадастровый номер.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В материалах дела представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 18 февраля 2004 г., согласно которому ФИО2 (продавец) обязался передать в собственность ФИО1 (покупателю), а ФИО1 обязался принять и оплатить жилой дом и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....

Приложением ... к договору купли-продажи от 18 февраля 2004 г. является акт приема-передачи недвижимого имущества.

Оплата цены недвижимого имущества, определенной в п. 5 договора купли-продажи недвижимого имущества от 18 февраля 2004 г., покупателем ФИО1 произведена, что подтверждается распиской от 17 февраля 2004 г. 

Материалами дела подтверждается, что в 2003 г. были проведены работы по установлению границ земельного участка ФИО2, результатом чего стала постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м.

Переход права собственности на жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ... ... установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Таким образом, в силу положений ст. 223 ГК РФ у ФИО5 право собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи недвижимости не возникло ввиду отсутствия регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Вместе с тем справкой Березницкой сельской администрации от 17 апреля 2003 г. подтверждается, что в жилом доме, принадлежащем ФИО2, расположенному по адресу: ..., проживают: ФИО5 (глава), ФИО8 (жена), ФИО3 (сын). 

На судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что с 2002 г. они стали снимать дом у ФИО4, а затем выкупили за 50 000 руб. Вопросами покупки дома и земельного участка занимался ФИО5 По настоящее время домом и участком пользуются как своими, сделали ремонт. До конца документы по купле-продаже не оформили, ФИО4 умер. 

Показаниями свидетеля ФИО7 подтверждается, что 20 лет назад ФИО5 купил дом у ФИО4 и продолжает пользоваться домом и земельным участком по настоящее время.

Согласно свидетельству о смерти ..., выданному Архангельским территориальным отделом управления ЗАГС Архангельской области, ФИО2 умер ...г. 

Как следует из наследственного дела ... к имуществу ФИО2, после смерти ФИО2 супруга ФИО10 приняла наследство в виде денежных вкладов, автобуса УАЗ-... квартиры в .... 

Сведений о принятии наследниками ФИО2 спорных жилого дома с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ... в материалах дела не имеется. 

Кроме того, ответчик ФИО10, принявшая наследство после смерти ФИО2, указала, что не претендует на спорные объекты недвижимости, поскольку считает истца собственником спорных объектов недвижимости.

Факт владения вышеуказанными объектами недвижимости истцом никем не оспаривается, в том числе ответчиком. 

На основании совокупности исследованных судом доказательств, имеющихся в материалах дела, суд приходит к выводу, что ФИО5 в силу приобретательной давности приобрел право собственности на жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., поскольку судом установлено, что ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владел указанными объектами недвижимости как своими собственными в течение более чем пятнадцати лет.

Обстоятельства неправомерного владения и пользования ФИО5 спорными объектами недвижимого имущества, препятствующие применению норм права о приобретательной давности, судом не установлены. 

На основании изложенного исковые требования ФИО5 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО10 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО5 (паспорт серии ...) право собственности на жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий С.Н. Шерягина 

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2023.