Дело № 2- 85/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 марта 2017 года с.Ильинско-Подомское

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Волковой О.Н.,

при секретаре Пузыревой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Ильинско-Подомское гражданское дело по иску муниципального образования «Город Коряжма» в лице администрации города к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное образование «Город Коряжма» в лице администрации города – далее МУ « Город Коряжма» в лице администрации города обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от _____.__г, о взыскании задолженности по договору аренды за период с _____.__г по _____.__г в размере ** руб, пени за просрочку за период с _____.__г по _____.__г в сумме ** руб. Свои требования мотивирует тем, что _____.__г между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №__, площадью 226 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 41 метре на северо-запад от 

<

адрес>, из земель населенных пунктов для целей, не связанных со строительством – размещения объекта розничной торговли (павильон). Передача ответчику в аренду земельного участка была оформлена актом приема – передачи от _____.__г. _____.__г ответчик обратилась в администрацию с заявлением о расторжении договора аренды, и по акту приема передачи от _____.__г земельный участок был передан. Ответчик за период с _____.__г по _____.__г арендную плату не производил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, возражений по иску, в силу положений ст. 149 ГПК РФ не представила, извещалась судом своевременно и надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным руководствуясь статьями 233 – 237 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела и вынести заочное решение. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК Российской Федерации РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что _____.__г между арендодателем – муниципальным образованием «Город Коряжма» в лице главы муниципального образования «Город Коряжма» и арендатором - ФИО1 был заключен договор аренды №__-А земельного участка, кадастровый номер №__, площадью 226 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 41 метре на северо-запад от 

<

адрес>, из земель населенных пунктов для целей, не связанных со строительством – размещения объекта розничной торговли (павильон).

Договор аренды был заключен сроком по _____.__г и _____.__г зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 3.1 вышеназванного договора размер арендной платы составляет ** руб на календарный год.

Пунктом 3.3. данного договора предусмотрено, что арендатор перечисляет годовую арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4 квартал – не позднее 25 декабря текущего года. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты договора и прекращается с даты возврата земельного участка арендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи земельного участка. 

Согласно пункту 5.3. договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор обязан перечислить на счет арендодателя, указанный в пункте 3.3. настоящего договора, пени из расчета действующей ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от невыплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 8.5 вышеназванного договора, в случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения сроков действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Таким образом, действие спорного договора аренды земельного участка не прекратилось. Поскольку договор не был переоформлен на новый срок, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок с 21 марта 2015 года. 

21 июля 2015 года ответчик обратилась в администрацию с заявлением о расторжении договора аренды, и по акту приема передачи от 29 июля 2015 года земельный участок был передан в муниципальное образование «Город Коряжма».

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Поскольку договор аренды между сторонами заключен в письменной форме путем составления договора, то и соглашение о расторжении договора должно быть совершено в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами: истцом и ответчиком.

Поскольку в ходе судебного разбирательства со стороны ответчика не было представлено письменное соглашение о расторжении договора аренды, подписанное сторонами, то суд находит требование истца о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Так, согласно пункту 1 статьи 607 ГК в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Ответчик ФИО1 в период действия договора аренды ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по договору аренды (данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства, доказательств, подтверждающих полную либо частичную оплату задолженности и пени, ответчиком не представлено), в связи с чем за период с _____.__г по _____.__г образовалась задолженность в размере ** руб, на которую подлежат начислению пени за период с _____.__г по _____.__г в сумме ** руб. 

В материалы дела представлены доказательства направления и получения ответчиком претензии с требованием об уплате задолженности по договору и пени за просрочку (л.д.12-13). 

Согласно положения ч. 1 ст. 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик обязательств по уплате согласованных сторонами договора размеров арендных платежей в установленные сроки не выполнил, доказательств уважительности причины неисполнения обязательств по договору, в суд не представила.

Поскольку обязательства по договору ответчиком не выполнены, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.

Заявленная истцом ко взысканию задолженность за период с _____.__г по _____.__г в размере ** руб, пени за просрочку за период с _____.__г по _____.__г в сумме ** руб подтверждена расчетами представленными в суд, которые судом проверены и приняты во внимание. Данные расчеты ответчиком не опровергнуты, иные доказательства в материалах дела отсутствуют. С учетом изложенного, суд находит требование истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу положений ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ определено, что понесенные судом расходы в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Так, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета МО «Вилегодский муниципальный район» госпошлина в сумме ** руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Г ПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования «Город Коряжма» в лице администрации города к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №__-А от _____.__г, заключенный между муниципальным образованием «Город Коряжма» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Город Коряжма» задолженность по арендной плате в сумме за период с _____.__г по _____.__г в размере ** руб, пени за просрочку за период с _____.__г по _____.__г в сумме ** руб, а всего ** руб. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета МО «Вилегодский муниципальный район» госпошлину в сумме ** руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Вилегодский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 13 марта 2017 года. 

Председательствующий – подпись.

По состоянию на 13 марта 2017 года заочное решение не вступило в законную силу.

Судья О.Н. Волкова

Секретарь Н.В. Пузырева