Дело № 2-1201/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2019 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе: 

председательствующего судьи Ананьевой Е.А.,

при секретаре Кудачиной Т.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Тихий центр» к О.М. о взыскании задолженности за жилищные, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Тихий центр» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к О.М. о взыскании долга за текущий ремонт, содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги за 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> за период с 01.05.2016г. по 31.05.2019г. в сумме 14 723 рубля 70 копеек, суммы процентов по неоплате задолженности за жилищные и коммунальные услуги в размере 14 722 рубля 12 копеек, задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 27 960 рублей 24 копейки, процентов по задолженности взносам за капитальный ремонт в размере 4 529 рублей 23 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 254 рубля, расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 04.06.2019г. по день фактической оплаты. Требования мотивированы тем, что по результатам голосования собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> ТСЖ было выбрано в качестве способа управления многоквартирным домом и образовано ТСЖ «Тихий центр» на основании протокола учредительного собрания от 26.09.2008г. Ответчик О.М. является собственником жилого помещения 

<

адрес>. В результате неисполнения ответчиком обязанностей по внесению платы за жилое помещение образовалась задолженность за жилищные, коммунальные услуги и взносам на капитальный ремонт. Ответчику неоднократно направлялись претензии. 31.01.2017г вынесен судебный приказ о взыскании с О.М. задолженности, который впоследствии по ее заявлению был отменен. 08.08.2017г. О.М. на имя председателя Правления ТСЖ «Тихий центр» написала гарантийное письмо об оплате существующей задолженности за ЖКУ и взносам на капитальный ремонт равными частями в течение 6 месяцев, но данный график О.М. не исполнен, нарушен. 

Представители истца Д.А., действующий на основании доверенности, Т.С., действующая на основании прав по должности, просили исковые требования удовлетворить, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом их уточнения.

Ответчик в судебном заседании иск не признала, поддержала доводы, изложенные в возражении на исковое заявление, также просила применить срок исковой давности по задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

Судом установлено и как следует из материалов дела, ТСЖ «Тихий центр» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, что следует из протокола общего собрания собственников помещений и (или) членов товарищества в многоквартирном доме от 22.09.2016г.

Согласно выписке из протокола общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, решено определить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес> на специальном счете ТСЖ «Тихий центр», предназначенном для формирования фонда капитального ремонта путем взносов собственников помещений многоквартирного дома. 

К основным целям деятельности ТСЖ относятся в числе прочего участие в расходах и обеспечение уплаты взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременная оплата коммунальных услуг, внесение целевых взносов, и специальных сборов в размере установленной общим собранием членов товарищества. 

19.09.2014г. между ТСЖ «Тихий центр» и ОАО «Сбербанк России» заключен договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта.

Собственником 

<

адрес> является ответчик О.М., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.11.2017г. 

За период с 01.05.2016г. по 31.05.2019г. у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также по оплате расходов по капитальному ремонту дома.

Мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> 13.01.2017г. вынесен судебный приказ о взыскании с О.М. в пользу ТСЖ «Тихий центр» задолженности, который отменен 24.03.2017г. в связи с поступившим возражением.

08.08.2017г. О.М. в адрес истца было написано гарантийное письмо, согласно которому она обязалась погасить задолженность в течение 6 месяцев с даты написания гарантийного письма по 4 650 рублей ежемесячно и своевременно и в полном объеме оплачивать ежемесячные текущие платежи по оплате коммунальных услуг.

Ответчику ежемесячно производились начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, однако ответчик своих обязанностей по оплате коммунальных платежей в полном объеме не выполнила.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии об оплате задолженности (от 28.06.2017г №, от 17.08.2018г. №, от 14.07.2017г. №) и уведомления о предстоящем приостановлении коммунальных услуг (от 28.06.2017г. №, от 14.07.2017г. №).

Постановлением Правительства Республики Алтай № от 31.12.2016г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по 

<

адрес> в расчете на один квадратный метр общей площади такого помещения принадлежащего собственнику, в размере 7,44 рублей на 2017 год, 7,85 рублей на 2018 год, 8,27 рублей на 2019 год. 

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности ответчика составляет: за текущий ремонт, содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги за период с 01.05.2016г. по 31.05.2019г. в сумме 14 723 рубля 70 копеек, сумма проценты по неоплате задолженности за жилищные и коммунальные услуги в размере 14 722 рубля 12 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 27 960 рублей 24 копейки, проценты по задолженности взносам за капитальный ремонт в размере 4 529 рублей 23 копейки. Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Разрешая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему:

По правилам статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, которой установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу статьи 204 ГК РФ продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Тихий дворик» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности ДД.ММ.ГГГГг. 

13.01.2017г. мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с О.М. задолженности. В связи с подачей О.М. возражения относительно исполнения судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от 24.03.2017г. судебный приказ от 13.01.2017г. был отменен. Следовательно, перерыв течения срока исковой давности составил 2 месяца 15 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

ТСЖ «Тихий центр» обратилось суд с настоящим иском 11.06.2019г. Трехлетний срок исковой давности (с учетом перерыва и заявленного периода требований с ДД.ММ.ГГГГ) истек по платежам, подлежащим исполнению до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем ТСЖ «Тихий центр» сохранило право требования по задолженности по платежам, образовавшейся после 01.05.2016г.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности, образовавшейся до 01.05.2016г. 

Как следует из представленных ответчиком платежных документов и расчета истца, за период с 01.05.2016г. по 31.05.2016г. за коммунальные услуги ответчику начислено 31 837 рублей 77 копеек, оплачено 24 000 рублей; с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. начислено 61 330 рублей 06 копеек, оплачено 103 500 рублей; с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. начислено 71 736 рублей 74 копейки, оплачено 53 308 рублей 90 копеек; с 01.01.2019г. по 31.05.2019г. начислено 8 023 рубля 75 копеек, оплачено 30 539 рублей 88 копеек. Всего ответчику за спорный период начислено к оплате 172 928 рублей 32 копейки, оплачено 211 348 рублей 78 копеек. 

Таким образом, оплата ответчиком произведена в размере, превышающим размер начисленной задолженности, и составляет 38420 рублей 46 копеек, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности за жилищные и коммунальные услуги в размере 14 723 рубля 70 копеек, процентов по неоплате задолженности за жилищные и коммунальные услуги в размере 14 722 рубля 95 копеек, поскольку размер переплаты покрывает и сумму начисленных за указанный период процентов.

За период с 01.05.2016г. по 31.05.2019г. ответчику начислена задолженность по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 22 020 рублей 29 копеек (4 461 рубль 04 копейки с 01.05.2016г. по 31.12.2016г.; 6 972 рубля 72 копейки с 01.01.2017г. по 31.12.2017г.; 7 357 рублей 08 копеек с 01.01.2018г. по 31.12.2018г.; 3 229 рублей 45 копеек с 01.01.2019г. по 31.05.2019г.): 4461,04+6972,72+7357,08+3229,45=22020,29.

15.07.2019г. ответчиком осуществлен платеж в размере 1 000 рублей. 

Неоплаченная задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 21 020 рублей 29 копеек подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку задолженность по взносам на капитальный ремонт не погашена, на сумму задолженности истцом правомерно начислены проценты в сумме 4529 рублей 23 копейки. При этом, задолженность по процентам за более ранний период, до ДД.ММ.ГГГГ в размере 1878 рублей 41 копейка, не может быть взыскана. С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности с ответчика в пользу истца взыскивается задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 650 рублей 82 копейки (4529,23-1878,41=2650,82).

Доводы представителя истца о том, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ дано гарантийное письмо об оплате имеющейся задолженности, в связи с чем срок исковой давности не пропущен, суд считает несостоятельным, поскольку в письме не указан период образования задолженности, которую ответчик признает. Предшествующий гарантийному письму судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности и определение об отмене судебного приказа содержат ссылку на период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика в пользу подлежит взысканию пени по взносам на капитальный ремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, начиная с 04.06.2019г. по день фактической оплаты.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумность является оценочной категорией, четкие критерии ее определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. Определение таких пределов является исключительной прерогативой суда.

Учитывая обстоятельства дела, продолжительность рассмотрения спора, количество судебных заседаний, объем оказанных представителем юридических услуг, суд полагает возможным взыскать сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 850 рублей 13 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с О.М. в пользу товарищества собственников жилья «Тихий центр» 23 671 рубль 11 копеек: задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19020 рублей 29 копеек, проценты по взносам на капитальный ремонт в сумме 2650 рублей 82 копейки; а также пени по взносам на капитальный ремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 850 рублей 13 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.

В остальной части заявленных требований о взыскании с О.М. задолженности за жилищные и коммунальные услуги в размере 14 723 рубля 70 копеек, процентов по неоплате задолженности за жилищные и коммунальные услуги в сумме 14722 рубля 12 копеек, задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 6939 рублей 95 копеек, процентов по задолженности на капитальный ремонт в сумме 1878 рублей 41 копейка, пени за жилищно-коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2403 рубля 87 копеек товариществу собственников жилья «Тихий центр» отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Верховный суд Республики Алтай с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Е.А. Ананьева